Как платить налог за зоп в коллективно-совместной с 2022
Содержание
В 2009 — 2022г при проведении межевания земель общего пользования на территории СНТ возникло некоторое количество участков, которые не значились ранее как участки для ведения садоводства. Председатель- по своему усмотрению, а правление — по некоторым отдельным решениям распределили эти участки без рассмотрения на собрании уполномоченных. Участки достались как Вы понимаете сугубо по решению узкого круга членов правления, а некоторые по решению председателя тем кто ближе оказался к председателю и правлению, были членами правления и ревизионной комиссии. Некоторые лица смогли получить несколько участков, которые сейчас успешно перепродаются. По ФЗ 171, сегодня с 2022 года, все понятно — решение может быть принято только на общем собрании членов СНТ. Вот и вопрос — законно ли были распределены выше указанные участки. ? Как мне председателю ревизионной комиссии отразить эту ситуацию в акте проверки финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год?
Если на участке уже что-то самовольное построено, одним штрафом отделаться не получится. Строение придется снести и восстановить первоначальный вид территории. Нарушитель обязан сделать это за свой личный счет.
Возможные варианты использования земель общего пользования
1 марта 2022 года заканчивается бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан. С 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Этими изменениями предусмотрена бесплатная передача земельных участков членам СНТ в собственность бесплатнодо 31 декабря 2022 года. Согласно пп. 2.7 п. 2 ст. 3 вышеуказанного ФЗ(в редакции с не вступившими в силу изменениями)
- Недвижимым имуществом общего пользования считаются линии электропередач, трубо- и газопроводы, котельные, склады, посты охраны и т.д.
- Движимое имущество — это вся техника и вещи, используемые для общих нужд товарищества. Например, газонокосилка, мотопомпа или трактор.
Что относится к общему имуществу в СНТ
До тех пор, как в 2022 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, ЗОП на территории садоводческого товарищества принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли оформить земли общего пользования в аренду. Физическим лицам ЗОП предоставлялись на условиях безвозмездного бессрочного пользования.
Налог на общее имущество
До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2022 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.
Правда существенным условием применения льготной налоговой ставки к землям общего пользования в СНТ или ОНТ, является использование таких земель не в коммерческих целях. Т.е. если организовать на земельном участке общего назначения торговую точку, то применять к нему коэффициент в 0,3% нельзя.
Соответственно имущество общего пользования – это объекты, причем не всегда недвижимые, находящиеся на территории СНТ/ОНТ и используемые исключительно в целях удовлетворения потребностей граждан при ведении садоводства или огородничества. Также к имуществу общего пользования относятся вещи, приобретенные для деятельности СНТ и ОНТ.
Земли общего пользования в СНТ или ОНТ, что это такое?
На территории СНТ и ОНТ помимо участков, которые используются гражданами в личных целях (личные земельные участки), как правило, имеются и земли общего назначения, также подлежащие налогообложению. Причем с 2022 г. земельный налог на такие земли будет рассчитываться по новой ставке. Налог на землю общего пользования для СНТ в 2022 году, каким он будет? Расскажем в нашей статье.
Если относительно земель, переданных членам СНТ налог устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости каждого такого участка, и его уплата производится непосредственно пользователем, то для земель общего пользования существует свой режим уплаты налога.
Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается на дату составления перечня объектов и определяется из расчета наиболее вероятной цены недвижимости, по которой она может быть приобретена, независимо от наличия ограничений на распоряжение ею.
Для юридических лиц
Налоговый Кодекс Российской Федерации предполагает уплату данного сбора владельцами частных земельных участков, входящих в состав субъектов федерации. Во многом размер выплаты зависит от категории и ценности самого земельного участка. Формула расчёта достаточно проста, посему проблем с вычислением не возникает. В подавляющем большинстве случаев счёт предъявляет плательщику муниципалитет.
- ЗН — сумма налога (указывать в рублёвом выражении);
- НБ — налоговая база. Определяется как кадастровая оценка земельного участка на 1 января текущего расчётного периода. Это значение взять из ЕГРН;
- НС — налоговая ставка;
- КПВ — коэффициент периода владения землёй. Указать количество месяцев;
- Л — льготы по налогообложению для пенсионеров.
Если налогоплательщик будет уклоняться от уплаты, либо просрочит платёж, его ждут штрафные санкции. Если владелец земельного участка и плательщик юридическое лицо, земельный налог для СНТ будет компенсироваться за счёт взносов собственников личных территорий. С 2022 года взносы обязаны платить как члены садового некоммерческого товарищества, так и собственники наделов.
Сроки оплаты налога
Члены садового некоммерческого товарищества оплачивают налог за земли, которые приобретены в совместное владение за счёт целевых взносов. В этом случае налог на каждого собственника начисляется в равных частях. Об этом свидетельствует статья под номером №392 НК РФ. Если земля общего пользования была предоставлена в коллективно-совместную собственность. Но не были распределены доли между его членами, налог оплачивает СНТ как юрлицо.
Где Кст – это кадастровая стоимость участка земли, Д – это размер ЗУ, Ст – размер ставки на земельный налог, а Кв – соответствующих коэффициент, который вносится в том случае, если собственник участка земли владеет им менее одного года.
Стоит учитывать также возможность уплатить задолженность по земельному налогу через банковские структуры, многие современные российские банки позволяют проводить такие платежи, онлайн не отходя от персонального компьютера.
Налогообложение такого типа земель
Налог оплачивают в местный муниципальный бюджет по месту расположения конкретного участка земли. Налоговой базой по такому типу налогов является кадастровая стоимость участка земли.
ФНС уточнила, кто должен платить земельный налог за участки общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ, среди которых земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т. п.
За земли общего пользования СНТ, права на которые удостоверены документами, выданными до 1997 года (до вступления в силу закона о регистрации от 21.07.1997 № 122-ФЗ), платить налог должны лица, указанные в этих документах.
При этом если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юрлицу, то платить земельный налог должно товарищество.
Основываясь на справке от налоговой, брокер не будет как налоговый агент удерживать НДФЛ с любого превышения, которое образовалось на ИИС Сидорова сверх 800 000 руб. (сделанных взносов). Ни поступивший на ИИС купонный доход, ни разница между ценой продажи и ценой покупки облигаций не подпадет под налогообложение.
Если доход (любой — и купонный, и выручка от продажи) выплачивается резидентом РФ, то этот резидент становится налоговым агентом по НДФЛ. Это значит, что он обязан рассчитать и удержать налог перед выплатой физлицу дохода.
Какие еще налоговые льготы могут применяться
Также инвестору понадобится сдать 3-НДФЛ для получения налогового вычета по ИИС. Мы уже останавливались на этом аспекте в примере. Уточним, что декларироваться для получения вычета нужно обязательно, поскольку предоставление вычета идет только в заявительном порядке. Налоговая инспекция не обязана отслеживать всех инвесторов, чтобы предоставить им вычет.
В разгар дачного сезона ФНС России обобщила вопросы граждан о налогообложении земель общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Таковыми являются земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т. п.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
Как платить налог за земли общего пользования СНТ Опубликовано редакцией
При этом в отношении имущества общего пользования садоводческого товарищества, созданного, приобретенного после 1 января 2022 года, принадлежащего на праве общей долевой собственности членам товарищества, налог определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Совместные покупки – относительно новый вид шоппинга в нашей стране, поэтому эта деятельность вызывает массу вопросов. Возникают они и у представителей налоговых органов. Должны ли организаторы закупок платить налоги и можно ли расценивать их действия как предпринимательство? Предусмотрена ли ответственность за сокрытие дохода в этой сфере?
Являются ли совместные покупки предпринимательской деятельностью
Для ведения подобной деятельности лучше зарегистрироваться как ИП и открыть расчетный счет в банке для получения предоплаты от покупателей. Совместные покупки могут осуществляться по одной из двух схем:
Тайное и тут становится явным?
Для регистрации ИП необходимо выбрать код ОКВЭД. Ввиду относительной новизны вида деятельности пункт «совместные покупки» в классификаторе пока отсутствует. В зависимости от того, какая схема выбрана – торговля или посреднические услуги, код ОКВЭД выбирают из таких:
Решения общих собраний о передаче земель общего пользования в собственность СНТ, принятые после 01.03.2022 г., оказались бесполезными, т.к. не могли породить и не порождали юридических последствий.
С началом периода «перестройки» государству потребовались новые механизмы управления собственностью. Прежние стали неэффективными и разрушались. Собственность на землю формально оставалась государственной, но фактически земли были бесхозными, не работали и не приносили какой-либо пользы.
#3 А.К.
Действительно, не вечно же мучатся гражданам-садоводам с этим имуществом общего пользования. Кто устал его содержать, тот может передать его району или местному сельскому поселению. Однако, решение такое должно быть принято на общем собрании (т.е. отражать волю большинства) и должно сопровождаться получением согласий ото всех долевых собственников (100%-ная воля большинства).
Иногда налог на земли общего пользования в СНТ приходится платить, когда права участки удостоверены документами, датированными до 1998 года. То есть, выданными до начала действия Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ .
Платить будут все» — Никита Чаплин о новом законе для дачников
Кроме того, Минфин России разъяснил, что с 2022 года налоговая ставка в отношении участков с видами разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» не может превышать льготную ставку 0,3% за садовые участки. Условие – они не должны использоваться в предпринимательской деятельности.
Возможности: ставка земельного налога для участков общего назначения в садоводческих или огороднических товариществах снизится в пять раз.
Например: 1 000 000 х 0,2 : 100 = 2 000 рублей.Где, 1 000 000 рублей – кадастровая стоимость земельного участка,0,2 % – ставка земельного налога, утвержденная органом местного муниципального образования (по вашему земельному участку, уточняйте ставку, она может отличаться от указанной в примере, но должна быть не более 0,3%).
Для ведения подобной деятельности лучше зарегистрироваться как ИП и открыть расчетный счет в банке для получения предоплаты от покупателей. Совместные покупки могут осуществляться по одной из двух схем:
Что говорит закон
Совместные покупки – взаимодействие физических лиц с целью приобретения товара по оптовой цене. Сделка происходит под руководством организатора, который собирает заявки, отправляет заказ поставщику, принимает деньги от заинтересованных лиц и раздает им продукцию.
Являются ли совместные покупки предпринимательской деятельностью
Поскольку с развитием эры интернета все больше предпринимателей уходят в сеть, налоговые службы проявляют искреннюю заинтересованность именно в этом пласте бизнесменов. Период тотального контроля интернет-магазинов постепенно уходит в прошлое. Сегодня под прицелом – относительно новый бизнес, совместные покупки российского трикотажа –, иностранной обуви, брендовой косметики и т. д. Стоит ли рисковать, если в планах – заниматься этим прибыльным делом всерьез и надолго?
Особняком стоят репетиторы, уборщики, домработницы, няни, а также те, кто ухаживает за стариками, больными и другими лицами, нуждающимися в уходе. Если такие услуги оказываются только физическим лицам, то до 31 декабря 2022 года включительно исполнители могли не регистрироваться в качестве ИП (ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 27.12.18 № 546-ФЗ ). До начала 2022 года перечисленные лица не платили НДФЛ в отношении доходов, полученных от соответствующей деятельности (подп. 70 ст. 217 НК РФ; ч. 13 ст. 13 Федерального закона от 30.11.16 № 401-ФЗ ). Не платили они и взносы на обязательное страхование (подп. 3 п. 3 ст. 422 НК РФ), и доходы от указанных услуг освобождены от НПД (подп. 9 п. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ).
Отметим, что если плательщик НПД не передаст сведения о полученной им выручке, или сделает это несвоевременно, то ему грозит штраф в размере 20% от суммы такой выручки. При повторном нарушении, допущенном в течение шести месяцев после первого, размер штрафа возрастет до 100% суммы выручки. Это следует из статьи 129.13 НК РФ.
Налоговый вычет
ВАЖНО. В связи с пандемией действуют временные правила в отношении НПД, подлежащего уплате с 1 июля по 31 декабря 2022 года. В этот период к остатку «обычного» вычета добавляется 12 130 руб. Полученную сумму разрешено использовать без ограничений, то есть вне зависимости от величины выручки. Вычет направляется на погашение задолженности по НПД, либо на уплату текущего налога. Остаток вычета переносится на 2022 год в пределах лимита: не более остатка, который числился на 1 июня 2022 года. Тот, кто впервые стал самозанятым после 1 июня 2022 года, сможет перенести на 2022 год не более 10 000 руб. (см. «Новые «антивирусные» льготы: вычет для самозанятых, увеличение пособий на детей, скидка по аренде»).
Земельный участок общего пользования предназначен для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе и проезде, это земли под дорогами, спортивными площадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и др.
Члены садоводческого некоммерческого товарищества должны платить налог не только за личное имущество, но и за общее имущество. Каким образом рассчитывается налог и как происходит налогообложение за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ, разъяснила ФНС России и Министерство Финансов России в своем Письме от 18 января 2022 г. № 03-05-06-02/2217 .
СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность, в том числе по решению или постановлению районной администрации.
14 Июн 2021 vektorurist 141
