Как Перевести Нежилое Строение В Жилое В 2022 Году

№ 116-ФЗ ««). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты. Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в .

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин.

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье. Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под . Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

  • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о документе на право собственности;
  • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  • список приложений;
  • число и подпись.
  • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  • есть утечки воды, используемой в быту;
  • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
  • копию иска для ответчика;
  • документ о праве собственности на имущество;
  • план помещения;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • решение об отказе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано. Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами. Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях. Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее. Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Вам может понравиться =>  Получение материнского капитала в 2022 году инструкция

Признание садового дома жилым возможно для здания, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в СНТ или дачном поселке. При желании, пройти процедуру перевода дома можно самостоятельно, однако гораздо быстрее делать это с нашей компанией. Всю работу по оформлению документов и получению разрешений мы берем на себя.

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Также, для регистрации права собственности потребуется заполнить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет две тысячи рублей. Условия перевода недвижимости в другую категорию Для того, чтобы перевести многоквартирный дом в нежилое помещение, необходимо чтобы были соблюдены все условия. Это касается любой недвижимости, которой требуется присвоение нового статуса.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

  1. Нотариальное согласие всех владельцев, если жилье в долевой собственности – от 1 000 р. за один документ.
  2. Выписка из ЕГРН – 350 р., если заказывать в электронном виде на сайте Росреестра.
  3. Технический план – от 5 000 р.
  4. Проект перепланировки – от 15 000 р.

Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов. Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.

Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.

  1. Гл. 3 ЖК РФ. Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
  2. СП 54.13330.2011. На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.
  3. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления…». Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
  4. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.

Как перевести нежилое помещение в жилое

  1. Помещение должно быть полостью пригодным для проживания в нем людей. Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;
  2. Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.
  • отсутствием некоторых документов, необходимых для перевода;
  • несоответствием помещения техническим нормам, которые предъявляются к жилым объектам;
  • несоответствием требованиям жилищного законодательства при перепланировке помещений и их эксплуатации.
  • предприниматель имеет офис, которым не пользуется и хочет переоборудовать его в квартиру, так как у него нет собственной жилой недвижимости;
  • будет проводиться изменение фасада здания или его конструктивных элементов согласного новому архитектурному проекту, а коммерческих объектов в нем быть не должно;
  • в прошлом уже был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое, но процедура была отменена по решению суда.
  • процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
  • составлением проектной декларации;
  • согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
  • выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
  • внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
  • получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.
  1. Заявлением в письменной форме, в котором будет отражена просьба о переводе.
  2. Подтверждением собственнических прав на нежилую недвижимость – выпиской из Росреестра, договором купли-продажи, дарственной и прочим.
  3. Техническим паспортом, выданным в БТИ с отраженными изменениями касательно вспомогательных и несущих конструкций объекта недвижимости.
  4. Планом дома, с обозначением на нем недвижимости. Этот документ необходим специалистам для оценки возможности перевода помещения из нежилого в жилой формат с условием того, что такие изменения не будут нарушать правил жилого фонда.
  5. Планом переоборудования помещения. Данный документ необходимо представить, если недвижимость имеет несоответствующую площадь относительно жилого объекта и требует проведения ремонтно-строительных работ с возможной перепланировкой.
  6. Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально. Только в этом случае, ему позволят заниматься переводом.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

ОМС будет рассматривать ваши документы в течение 45 дней. При положительном результате вам выдадут разрешение на проведение строительных работ. В противном случае вы можете получить либо отказ, запрещающий подобные работы, либо список замечаний, устранив которые, можно заново подавать документы на согласование.

Речь идет о проекте перепланировки и (или) переустройства (далее – Проект). П. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК РФ) запрещает переводить нежилое помещение в жилое, если оно не соответствует требованиям, определенным для жилых помещений. Поэтому необходимо привести ваш объект в соответствие с условиями проживания в квартире, а для этого почти во всех случаях понадобится проведение работ по переустройству и перепланировке.

  1. Правовые документы, или их нотариальные копии.
  2. План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
  3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (технический паспорт).
  4. Проект переустройства и перепланировки.

В целом, порядок действий при переводе нежилых помещений в жилые в частном секторе похож на перевод в многоквартирном доме. Существенным отличием является то, что согласие собственников соседних участков не понадобится для перевода, а также, работы в натуре собственники часто проводят до получения согласования от ОМС.

Вам может понравиться =>  Оплата Патента Москва 2022

Работы в натуре должны проводиться в строгом соответствии с проектной документацией, во избежание риска отказа в переводе, переделки документов, получения штрафа и обязательства вернуть объект в первоначальное состояние.

К примеру, раньше, в бывших общежитиях селили людей в красные уголки, ванные, кухни, прачечные. Конечно нарушались требования к жилым помещениям, санитарные нормы, но это происходило в силу определенной надобности, нехватки жилья, народ вынужденно вселялся. Люди десятилетиями жили в подобных красных уголках, не имея практически никаких документов, включая ордера, которые выдавались проживающим в жилых помещениях.

К примеру, раньше, в бывших общежитиях селили людей в красные уголки, ванные, кухни, прачечные. Конечно нарушались требования к жилым помещениям, санитарные нормы, но это происходило в силу определенной надобности, нехватки жилья, народ вынужденно вселялся. Люди десятилетиями жили в подобных красных уголках, не имея практически никаких документов, включая ордера, которые выдавались проживающим в жилых помещениях.

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

При вынесении отказа в переводе, Департамент отсылает решение собственнику в течение 3 рабочих дней. Именно с этого дня начинается отсчет 3-месячного срока на обжалование в суде. Заявитель вправе обратиться в городской суд и оспорить решение жилищной комиссии.

  1. Заявитель является собственником объекта на основании правоустанавливающего документа, например – договора о приватизации нежилого помещения.
  2. Совладельцы согласны на вывод из состава нежилых объектов (пп. 7 п. 2 ст. 23 ЖК РФ).
  3. Отсутствие ареста, залога и коммунальных долгов за нежилое помещение.
  4. Соответствие нормам СанПиНа, ГОСТа, противопожарной безопасности, техническим регламентам и т.д.
  5. Наличие жизненно необходимых коммуникаций: подогрев воды, ХВС, отопление, газ, электричество, канализация.
  6. Расположение в зоне жилых домов, развитой инфраструктуры, удобных подъездов.
  7. Отсутствие техногенной и природной опасности, сильного шума, загрязненного воздуха – словом, здание не признано аварийным и непригодным для проживания людей.
  • письменное заявление в свободной форме (образец см. ниже);
  • паспорта всех совладельцев;
  • подтверждение права собственности на нежилой объект, например – договор купли-продажи, мены или приватизации (см. “Как выглядит документ о приватизации“);
  • свежая выписка из ЕГРН – о том, что помещение на кадастровом учете;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками на объект недвижимости (например, о том, что на него не наложен арест и прочие обременения);
  • техпаспорт из БТИ – отражает сделанные изменения;
  • план жилого дома – на его основе специалисты вынесут заключение, можно ли присвоить нежилому помещению статус жилого;
  • план перепланировки объекта недвижимости – прилагается в том случае, если для перевода в жилое помещение нужна реконструкция;
  • доверенность от нотариуса – если от имени заявителя действует его представитель.

Нередко встает вопрос о переводе из нежилого помещения в жилое. Другими словами, собственник хочет превратить условный офис в уютную квартиру. Цель такого переустройства в расширении жилого пространства. Можно ли и как это сделать? Достаточно ли подать заявление в администрацию и получить разрешение на перевод? Процедура смены статуса недвижимости имеет свои особенности и правила – о них мы расскажем в нашей статье.

Основные расходы приходятся на перепланировку, восстановление и реконструкцию. Цена перевода нежилого помещения в жилое составит примерно от 200 000 до 550 000 рублей. Удовольствие не из дешевых, поэтому лучше всего привлекать юриста – чтобы снизить число ошибок.

Перевод здания из нежилого в жилое документы

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
  • проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
  • согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
  • оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Эта справка нужна, как подтверждение того, что в квартире, которую предполагается переводить в нежилой фонд, уже никто не прописан. Поэтому, во-первых, нужно озаботиться тем, чтобы пройти перерегистрацию заранее, а во-вторых, следует учесть, что срок действия справки – ровно 2 недели.

Вам может понравиться =>  Откуда Следует Что Инвалиды 3 Группы В 2022 Году Освобождаются От Страховых Взносах В Фонд Обязательного Медицинского Страхования (Омс) В Пфр Соцстрах И Фонд Занятости

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры или их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом. Этот орган и осуществляет перевод жилого помещения в нежилое, а точнее дает разорешение на процедуру. Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода. К заявлению прикладываются:

  • Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
  • Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.
  • Решение законно, если принимается более, чем двумя третями голосов присутствующих.

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ. В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома. Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности.

Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать. Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов. Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

«Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей»

Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Только на основании положительного решения суда гражданин имеет право обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме лиц. Садоводы вправе воспользоваться нормами главы 3 Жилищного кодекса.

При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей». Другое дело, что возможны и негативные последствия.

При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей». Другое дело, что возможны и негативные последствия.

  • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  • Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
  • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.
  • Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
  • Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
  • Внесение государственной пошлины;
  • Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
  • Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
  • Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.
  • заявление о регистрации нежилого помещения с подписью собственника;
  • документ, который устанавливает права на данное помещение;
  • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины государству;
  • документ из БТИ с полным описанием нежилого теперь уже помещения, поэтажный план, эксплуатация.

В отдельно взятых случаях у вас могут запрашивать и другие документы, так как законом не установлен точный список и количество документов для изменения статуса жилого помещения в нежилое. Поэтому, прежде чем обращаться в ту или иную инстанцию, следует уточнять, какие нужны будут документы на приеме, чтобы потом не приходилось снова записываться и ждать.

  • квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений;
  • в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;
  • нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;
  • помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;
  • должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;
  • перевод части помещения невозможен;
  • в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;
  • должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;
  • помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Для того чтобы перевести квартиру в нежилое помещение она должна соответствовать ряду условий, чтобы на конечном этапе не отказали в переводе в нежилую площадь. Таким условиями являются:

Adblock
detector