Можно ли за материнский капитал купить часть квартиры у свекрови

Здравствуйте ! Вы не имеете права выкупить долю у свекрови, так как она является бабушкой по отношению к Вашему несовершеннолетнему ребенку ( или детям). Законодатель предусмотрел невозможность такой сделки в целях недопущения обналичивания материнского капитала через близких родственников несовершеннолетних. Вы задали вопрос в разделе » Вопросы без оплаты», в этом случае принято оставить отзыв. С уважением, Лариса

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать, в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 доли, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Условия для выкупа доли на маткапитал

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.
В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ)
Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.
Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

• паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
• паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
• справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
   • проведение мнимой или притворной сделки;
   • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
   • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
   • покупка части жилья у мужа.
2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Можно Ли Купить Квартиру У Свекрови На Материнский Капитал 2022

• юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
• остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

1) Мы живём в квартире 2 х комнатной, у свекрови, собственник свекровь и двое наших детей, сейчас у нас родился третий ребёнок, можем ли мы купить у свекрови её долю за материнский капитал, и оформить эту долю на третьего ребенка.

4) Могу ли я купить долю дома которая принадлежит свекрови. Муж,я,двое детей и свекровь прописаны в одном доме, фамилии одинаковые! Дом и земля принадлежат мужу и свекрови поделена на равные доли, могу ли я купить у свекрови её долю за материнский капитал?

К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются. А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.

Правильно оформляйте сделку. Сразу заключайте договор купли-продажи . Иначе может появиться повод для судебных разбирательств из-за документов. Никто не может запретить заключать договор с родной матерью или братом. Это не позволит получить налоговый вычет, но не может быть препятствием для использования маткапитала.

Что в итоге

Мы ошиблись. После покупки доли в квартире у детей появилось право собственности на часть жилья. Фактически они стали владельцами отдельной комнаты. Это улучшение жилищных условий. Через 3 года после рождения ребенка средства господдержки можно перечислять напрямую продавцу. Пусть ПФ отдает матери Екатерины 408 026 Р .

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет. Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб., привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

Обратите внимание: Так, если была заключена договоренность, лицо, в чью пользу передана квартира, может отказаться продавать её. В этой ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, существует риск, что серая схема вскроется, и представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.

В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно.

Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена.

Оформление сделки

Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.

1. Жилая недвижимость не должна быть ветхой и требовать капремонта.
2. В доме должны присутствовать все необходимые для постоянного проживания инженерные коммуникации.
3. В доме имеется обособленный вход (жилплощадь должна быть изолирована).

• Заявление о распоряжении МК (заполняется на месте при помощи сотрудников ПФР либо самостоятельно, бланк можно скачать в интернете).
• Гражданские паспорта супругов.
• Детские свидетельства о рождении.
• Брачное свидетельство.
• ДКП;
• Выписку из ЕГРН на приобретаемый объект.
• Если жилище состоит в совместной собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу от того из них, кто не выступает участником ДКП (заверяется в нотариате).
• Техпаспорт на жилье.
• Сертификат на МСК.
• Дозволение от попечительских органов.
• Поквартирную карту.

Этап 2. Подготовка заявления и документации для ПФР

Приобретение жилого помещения за маткапитал не возбраняется законодательно. Но такая процедура потребует соблюдения множества критериев. Так как зачастую доли находятся в совместном владении граждан и не изолируются от остальной части недвижимости.

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

Приобретение части жилья через банк

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

• Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

• Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

• Паспорта продавца и покупателя.
• Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
• Сам сертификат.
• Разрешение от пенсионного фонда.
• Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
• Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
• Договор купли-продажи.

Порядок действий

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

Приобретение доли квартиры у родственников, да еще и с участием средств маткапитала – достаточно сложная процедура, имеющая множество нюансов. Государство стремиться избежать мошеннических действий недобросовестных граждан и с особым вниманием относится к сделкам, совершаемым в одной семье. Если у вас возникли какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно ответить на них, если вы свяжитесь с ними. Зачастую именно такая консультация поможет вам сэкономить не только время и силы, но и средства.

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал. Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п.5 ст.220 НК РФ. Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Требуемые документы

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

Одно из условий – расчет с продавцом недвижимости по безналичному расчету. Получить наличными денежные средства для передачи собственнику квартиры не реально. Деньги маткапитала направляют целевым переводом на указанный в договоре банковский счет продавца.

В результате покупки действительно улучшаются жилусловия:
Семье выделяется изолированное помещение в квартире, либо в доме и создаются надлежащие условия для проживания детей. Деньги в этом случае получает не владелец материнского капитала, а родственник, имеющий право потратить сумму на свое усмотрение.

Можно ли купить долю в чужой квартире на средства маткапитала

Возможна покупка одной или нескольких частей в квартире. Купить можно одну или большее число комнат. Что это значит? К примеру, вся семья живет в трехкомнатной квартире, где ей принадлежит только 2/3 помещения. За счет материнского капитала выкупается последняя часть жилой площади и приобретатель становится полноценным собственником отдельного жилья.

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Сроки

• Паспорта продавца и покупателя.
• Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
• Сам сертификат.
• Разрешение от пенсионного фонда.
• Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
• Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
• Договор купли-продажи.

20 Июн 2021      vektorurist         82      

Похожие записи
• 
  Молодым семьям старооскольского городского округа в ходе реализации долгосрочной целевой программы обеспечение жильем молодых семей старооскольского городского округа
• 
  Материнский капитал в 2022 как использовать
• 
  Могут ли члены семьи инвалида пользоваться социальная картой на проезд
• 
  Могут ли наложить арест на машину мужа за долги жены