Можно ли продать дом без межевания в 2022 году
Содержание
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Здравствуйте, Елена. Трубы теплотрассы не указываются на кадастровом плане. Ваша главная проблема в том, что когда собственники меняли границы своих участков, они это документально не оформили. Они должны были оформить перераспределение участков — сначала провести межевание своих участков, а потом оформить соглашение о перераспределении. И все документы затем подать на регистрацию права и кадастровый учет. «Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре» — они ничего противозаконно не сделали. Они же поставили забор как и указано в кадастре. «Конечно же они не известили нас об этом» — они и не были обязаны, у них все по закону. «И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом)» — скорее всего они уведомили Вас не лично, а через объявление в газете. Так можно. «Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?» — с владельцами 3-его участка ничего не сделаешь. У них забор стоит как и в кадастре, значит по закону. Продавцы ничего не оформляли документально, все было на словах. А со вторыми соседями придется судиться. Обратитесь к местному земельному юристу и подробно объясните свою ситуацию, обрисуйте как границы были в раньше и как сейчас — по факту и в кадастре. Такие вопросы не решаются просто ответами в комментариях.
При покупке дома с земельным участком в 2004 г. — его кадастровый план отличался от реального, поскольку продавцы для продажи делили единый участок на три части. Наш участок с домом, как раз находился по середине: с одной стороны участка — граница проходила прямо по линии труб муниципальной теплотрассы и продавцы попросили , чтобы продать 1-й участок, в реальности сдвинуть границу чуть дальше этой трубы вглубь участка , а другая часть участка сдвинулась в сторону 3-его участка ( но на кадастровом плане участок остался без изменений, и кстати линии труб там не указаны). Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре, и теперь по забору план один, а по кадастру другой. Конечно же они не известили нас об этом. И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом). Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?
Это процесс определения границ территории, которой вы владеете, на ней находится дом. Процедурой занимается кадастровый инженер из компании, которая проводит геодезические измерения. С помощью GPS-аппаратуры он составляет план усадьбы, определяет фактические границы и документирует их, вносит в кадастр. Кадастр – это реестр для информации об объектах, ведется для исчисления налогов.
Случаи, когда можно продать дом без межевания :
В новом 2022 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.
Что будет, если не сделать межевание
Совсем скоро придет 2022 год, когда будут внесены коррективы в земельные вопросы. Вы решили продать участок? Пока еще есть возможность реализовать это без межевания, но не во всех случаях. В статье рассмотрим основные пункты поставленной проблемы и грядущие изменения.
Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.
Участки без межевания что ждет владельцев
Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр
Без межевания невозможно строительство дома
Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.
После изучения правоустанавливающих документов на землю покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купли-продажи. Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела. После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выпиской ЕГРН на участок. В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой. После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.
Собственникам земельных участков приходится ежегодно платить налог за их использование. Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти. Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.
Продать Участок Снт Без Межевания В 2022
Продать сегодня земельный участок, не прошедший процедуру межевания, в принципе, можно. Однако сделка эта будет не совсем правомерной с точки зрения сегодняшнего законодательства, и найти покупателя, согласного нести юридические риски обладания таким участком или допускающего дополнительные траты на его межевание в дальнейшем, будет трудно.
В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.
Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.
Документы
- Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
- Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
- Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.
Обратите внимание! До конца 2022 года не нужно было проводить обязательное межевание для земельных наделов СНТ (садовых некоммерческих товариществ), выделенных под ведение приусадебного хозяйства, либо переданных в бессрочное пользование государственными, муниципальными органами.
Обратите внимание! Практика показывает, что оценочная стоимость ЗУ со строением, без него ниже при отсутствии кадастрового паспорта. Охотней приобретают собственность с полным пакетом документов, регистрацией в Росреестре. В зависимости от региона могут возникнуть сложности в оформлении сделки.
Что сказано в реестре
- договор купли-продажи, составленный нотариусом;
- справка об оплате государственной пошлины;
- на сделке должны присутствовать продавец и покупатель с документами, удостоверяющими личность.
