Главная / Налоговый вычет / Можно Ли Получить Ипотеку На Вторичное Жилье Под 6 % Свежие Новости По Этому Поводу

Можно Ли Получить Ипотеку На Вторичное Жилье Под 6 % Свежие Новости По Этому Поводу

Ипотека на вторичное жилье — это реальность для всех

ВАЖНО! Проверку на юридическую чистоту квартиры лучше доверить опытному юристу или вы можете обратиться к юристам нашего сайта, КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА. Для этого напишите ваш вопрос в форме онлайн-консультанта или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сразу следует понять, что кредитные эксперты квартиры рассматривают так же серьезно, как и предоставляемые документы. Вследствие этого потенциальные заемщики часто сталкиваются с проблемой. Они не знают, как подготовиться, чтобы точно получить согласие со стороны комиссии. Практика показывает, что для этого придется выполнить несколько действий.

  • участок. Обязательно нужно, чтобы он имел все необходимые коммуникации. Подобное условие ставят большинство банков;
  • собственный дом. Также желательно, чтобы он находился в черте города. На подобную загородную недвижимость получить займ сложнее, хоть это и возможно;

Итак, как оформить ипотеку на вторичное жилье? Оформление договора кредитования на покупку вторичного жилья требует времени. Заемщику нужно узнать и проанализировать все возможные варианты в разных финансовых учреждениях. Все программы имеют разные ставки, выдаются на различный период и имеют определенные условия предоставления, поэтому требуют тщательного изучения.

В нынешние времена ипотека на вторичное жилье часто привлекает внимание потенциальных заемщиков. Тем не менее, обращение в банк разочаровывает их, так как консультанты говорят о невозможности ее оформления. Однако кредитные брокеры говорят об обратном, предлагая помощь в подготовке документов. Кому же верить? Условия ипотеки на вторичное жилье

Можно ли брать ипотеку на вторичное жилье

Выбор в пользу «вторички» имеет преимущества как для заемщика по ипотечному кредиту, так и для банка. Знание особенностей оформления ипотеки на готовое жилье позволит повысить лояльность банка к заемщику и избежать каких-либо негативных последствий.

  • Российское гражданство; Возраст заемщика по ипотеке от 23 до 60 лет (в случае привлечения созаемщика по ипотеке, его возраст может быть от 23 до 70 лет);
  • Место жительства и работы заемщика должно находиться в регионе присутствия банка-кредитора;
  • Минимальный трудовой стаж от 1 года;
  • Отсутствие судимости и плохой кредитной истории.

Семьи, которые имеют право на материнский капитал, могут им воспользоваться как в качестве первого взноса или его части. Стоит понимать, что не все банки предоставляют ипотеку на таких условиях. При поучении первичной консультации, необходимо в обязательном порядке это озвучивать и указывать в заявлении на получение кредита.

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Требования к квартире, например, могут оказаться настолько жесткими, что будет крайне сложно найти подходящий объект в нужном ценовом сегменте. Поскольку длинные цепочки не подходят для ипотечных сделок, нужно будет искать жилье в прямой продаже. Также весомое значение имеет и способ передачи денег продавцу; на рынке вторичного жилья главенствует оплата наличными при помощи сейфовой ячейки, а на безналичный перевод согласится далеко не каждый. Есть банки, которые не приемлют данного способа, есть такие, что готовы передать деньги через сейфовую ячейку — но при этом придется заплатить комиссию за передачу кредита наличными. И ещё один нюанс: в случае ипотечной сделки указывается реальная стоимость жилья , и многие продавцы не желают огласки этой суммы. Это не имеет экономических последствий, если квартира находилась в собственности более трех лет; в противном случае продавцу необходимо заплатить налог. Здесь возможно несколько вариантов: увеличение стоимости квартиры на сумму налога или же можно договориться с банком о снижении указываемой в договоре цены.

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.

Также покупка вторичного жилья будет выгодной для тех, кто живёт в арендованной квартире. «Нужно учитывать, что в квартиру на „вторичке“ можно въехать сразу. Если человек снимает жильё, ему невыгодно получать низкую ставку по ипотеке на новостройку и при этом продолжать ежемесячно вносить арендную плату», — считает специалист.

Когда человек задумывается о приобретении своего жилья, перед ним встает главный вопрос: что выбрать? Новостройка или жилье на вторичном рынке? И у старой, и у новой квартиры есть как достоинства, так и недостатки. Покупка вторички гарантирует, что дом не осядет, вы уже заранее будете знать, какой контингент будет окружать вашу семью – все видно по подъезду и по району. А вот в новостройку могут запросто отправить жить каких-нибудь алкоголиков по программе расселения авариек.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Эти две сделки происходят в один день, причем в тот же день заемщик должен заключить и договор страхования недвижимости, приобретаемой в счет ипотечного займа.

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой. всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Как купить вторичное жилье в ипотеку с чего начать

  • Анкета. Грамотно заполненная анкета – это 50% успеха. Не оставляйте поля анкеты незаполненными. Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке. Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Для некоторых банков критично, чтобы Вы указали все свои текущие кредиты, долговые обязательства. Сами по себе существующие кредиты – еще не повод для отказа, а вот скрывая их, вы рискуете не получить ипотеку. Не забывайте о кредитных картах, они тоже отражаются в Вашей кредитной истории.

К тому же не нужно возиться с ремонтом, тратиться на бытовую технику, покупать мебель. Получается, что с точки зрения текущих расходов аренда выгоднее ипотеки? Без сомнения, но только если первоначальный взнос в районе половины стоимости квартиры или еще меньше.

Выбор в пользу ипотеки или аренды нужно делать в зависимости от конкретной ситуации.
Людям, которые молоды, мобильны и пока не определились, в каком городе им лучше жить и работать, имеет смысл арендовать жилье. Другое дело – супруги, уже продвинувшиеся по карьерной лестнице и воспитывающие детей. Для них, возможно, правильным решением будет инвестировать в квартиру материнский капитал и постараться оформить ипотеку на льготных условиях.

Идиллию омрачают только обязательства перед банком: каждый месяц нужно платить немалые деньги за ипотеку. Причем значительная часть общей суммы выплат – плата за пользование деньгами банка. Кредитная организация предоставит финансирование под 9-11% годовых, а хозяину квартиры нужно будет платить всего 5-6% от ее стоимости в год.

Руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов выполнил соответствующие расчеты для двухкомнатной квартиры. Он взял двушку с качественным ремонтом. В спальном районе на вторичном рынке такое жилье в среднем стоит 9,3 млн рублей.

Несмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по-прежнему особой любовью россиян пользуется именно вторичное жилье.

  1. Возможность быстро заселиться – сразу после оформления сделки.
  2. Стоимость жилья не имеет твердой фиксированной величины, все зависит от договоренностей между покупателем и продавцом.
  3. Выбор практически неограничен, можно подобрать любой район, дом, этаж, планировку, учесть особые потребности клиента.
  4. Развитая инфраструктура, близость от садов, школ, поликлиник, транспортных коммуникаций.
  5. Юридическая прозрачность сделки позволяет выявить возможные риски появления претензий от третьей стороны, проверить на соответствие каждый параметр, указанный в документации на жилье.
  6. В отличие от строящегося объекта, владелец ипотечной вторички гарантированно получает ключи от квартиры и все права собственника. При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.
  7. Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.

Благодаря привлечению заемных средств, заемщик сможет стать собственником недвижимости даже при наличии незначительной (не менее одной десятой доли) суммы личных накоплений. В свою очередь кредитор, выдавая крупные суммы, должен быть уверен в безопасности сотрудничества с клиентом, выдвигая особые требования к жилью.

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Естественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье. Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений.

Клиенты Сбербанка задаются вопросом, возможно ли снижение ставки по ранее выданным займам Ведь некоторые ссуды имеют процентную ставку, которая выше нормы установленной ЦБ РФ на несколько пунктов. Как утверждают представители банка, работа в этом направлении ведётся, но пока действующей программы по рефинансированию клиентов нет.

Банку не выгодно заниматься продажей залогового имущества, поэтому если объект на вторичном рынке выполнен из качественных материалов и построен в районе с развитой инфраструктурой, наполненной социально важными объектами, такими как больницы, детские сады и школы, банк будет лоялен в таком случае.

  • большой выбор объектов в любом районе города, как правило, с развитой инфраструктурой;
  • более низкая цена на недвижимость (но не всегда) по сравнению с новостройкой;
  • есть возможность снизить цену продавца, достаточно с ним поторговаться, например, из-за выявленных недостатков.

Дают ли на эти цели кредит Большинство банков предъявляет жесткие требования, касающиеся как технического состояния вторичного жилья, так и чистоты документации, находящейся у собственника жилья. Если выбранная жилплощадь будет удовлетворять стандартам, установленным банковской организацией, тогда кредит могут одобрить.

Кроме того, сократить показатель поможет страхование недвижимости, которую планируется приобрести, в пользу банка. В этом случае кредитная организация получает компенсацию в случае возникновения непредвиденных обстоятельств и порчи имущества.

Как взять ипотеку на вторичное жилье под 6 процентов

Но даже по окончании срока действия льготного процента, поддержка семьи не заканчивалась. Дело в том, что дальнейшая ставка рассчитывалась по схеме: ключевая ставка Центробанка на дату оформления ипотеки плюс 2%. В результате такие условия кредитования все равно оставались выгодными для заемщиков.

Ипотечные ставки для вторичного рынка сейчас доступны — по основным продуктам в крупнейших банках они не превышают 8%, что практически равно ипотечным ставкам на новостройку, если не рассматривать ипотеку с господдержкой под 6,5%, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Но льготная программа обязывает покупателя приобретать продукт только у застройщика и имеет ограничения по сумме кредита. Поэтому, по мнению Дымовой, ипотечные ставки, которые распространяются сегодня на вторичное жилье, тоже вполне привлекательные.

Семейный или материнский капитал выдаётся семьям, в которых родился (или был усыновлён) ребёнок. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а также осуществить частично-досрочное погашение уже имеющейся ипотеки. Срок действия программы материнского капитала — до 2026 года.

Оформив ипотеку с государственной поддержкой, можно получить свою собственную квартиру, при этом каждый месяц заемщик будет выплачивать гораздо меньше денежных средств, ведь процентная ставка снижена. Например, если она составляла 10 %, то вы будете платить всего 6 %, а оставшиеся 4 % субсидирует государство.

Льготная ставка по программе — 2%. Максимальная сумма — 6 млн рублей. Срок — до 20 лет. Под субсидирование попадает недвижимость на первичном и вторичном рынке. Также можно получить ипотеку на строительство дома. Одно из обязательных условий для заёмщиков — регистрация в приобретённом жилье.

Как взять ипотеку на вторичное жилье: все правила

Если вы продумываете варианты, то наверняка вам приходило в голову, что покупка жилья в новостройке позволяет воспользоваться льготами. Но даже эксперты утверждают: хотя программа с 6,5 % годовых, выдаваемая в рамках целевого субсидирования, кажется выгодной, у нее есть неприятные последствия. Проблема в том, что цены на новую недвижимость выросли, что нивелировало положительный эффект.

В результате 70 % ипотек берется в области вторичного жилья. Вариант подходит тем, кто собирается не зарабатывать на недвижимости, а просто купить квартиру для себя. При этом банки предлагают различные программы, что делает вложение ваших средств более выгодным.

Правда, предложений хватает, поэтому достаточно собрать документы и сравнить условия. Искать банк можно параллельно с выбором квартиры: его ведут самостоятельно или с риэлтором. Последний в теории должен проверить юридическую чистоту жилья, но на практике далеко не всегда удается найти профессионала. Также важно, чтобы продавца устраивал вариант, поскольку многие хотят сразу получить деньги на руки — наличные предпочтительнее.

  1. Низкая цена не всегда должна радовать. Если она на 20 % ниже средней цены по рынку, надо насторожиться.
  2. Когда продавец торопит вас с принятием решения, обязательно берите время и хорошо обдумывайте ситуацию. Даже если собственник внушает доверие, не расслабляйтесь. Мошенники зарабатывают именно тем, что для начала располагают к себе людей.
  3. Убедитесь, что разговариваете непосредственно с собственником. Мошенники часто используют простой прием: они совершают сделку, а потом оказывается, что владелец жилья был недееспособным. В результате квартира возвращается ему, а вы долго ждете, когда вам вернут деньги.
  4. С особым вниманием надо покупать жилье, оставшееся в наследство.

  • Изучить требования банка к заемщику. Как правило, у банков, предлагающих ипотеку под низкие проценты, данные требования достаточно жесткие и далеко не все граждане им соответствуют.
  • Узнать, необходим ли первоначальный взнос и, если да, то какой процент от стоимости приобретаемой недвижимости он составит.
  • Рассчитать полную стоимость ипотеки в банках, которые подошли заемщику, для расчета можно воспользоваться любым онлайн калькулятором. Можно выписать получившиеся суммы и названия банков, после чего выбрать оптимальное предложение.
  • Далее следует уточнить особые условия — возможно ли досрочное погашение ипотеки, не взимается ли дополнительная плата за досрочную выплату, нет ли каких-либо комиссий, сколько стоит страховка. Не менее важно выяснить и каков размер штрафа за несвоевременное внесение ежемесячного платежа.

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Иногда для снижения ставки по ипотеке гражданам рекомендуется подготовить почву» в банке. Наиболее лояльные условия предлагаются действующим клиентам банка, поэтому рекомендуется подавать заявку в банки, карты которых оформлены. Однако приоритет отдается держателям зарплатных карт, так как ежемесячные переводы станут дополнительным подтверждением дохода заемщика. Некоторые банки делают скидку за выполнение определенных требований. К примеру, Сбербанк снижает ставку по ипотеке при электронной регистрации.

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.п.

В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в депозитной ячейке. Могут применяться и другие способы передачи денег. Однако почти все эти случаи идут в обход заемщика, то есть он этих денег не видит и не получает. Это обеспечивает безопасность средств, а также является гарантией того, что сделка совершена.

Как взять ипотеку на вторичное жилье пошаговая инструкция; познаем главное

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.
  • Размер первоначальных вложений. Чем больше взнос, тем меньше процент переплаты.
  • Срок кредитования, как правило, чем дольше вы пользуетесь кредитом, тем выше проценты, которые предлагает банк.
  • Согласие на страхование. Залог клиент должен застраховать обязательно, но право собственности и страхование здоровья и жизни заемщика зависит от решения клиента. Если он отказывается от них, банк может повысить процентную ставку.
  • Если клиент получает заработную плату в банке, где собирается взять ипотеку, то для него могут быть подобраны льготные условия.
  • Снижение процентов ожидает клиента, если он решит приобрести квартиру у аккредитованного банковским учреждением застройщика.

После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег.

Будьте осторожны — в этом случае условия страхования могут быть невыгодными, а поскольку клиенту нужно будет платить и продлевать страховку весь период кредитования, важно оформить ее наилучшим образом. Для этого следует рассмотреть предложения других страховых компаний и выбрать наиболее подходящее. Это позволит клиенту сэкономить немалые средства в будущем.

Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

Как взять ипотеку на вторичное жилье: с чего начать

  • Ветхие здания, которые изношены на 40% и больше, у которых деревянные перекрытия и лестницы. Часто одобрение банка не получают сталинки, построенные до 1960-1970 годов. Узнать данные о годе постройки можно на сайте Росреестра;
  • Двухэтажные кирпичные постройки из кирпича или дерева;
  • Дома, которые собираются реконструировать, сносить или такие, что были признаны непригодными для проживания;
  • Малосемейки, общежития, квартиры, которые расположены в полуподвальных помещениях;
  • Коммунальные квартиры, для покупки комнат в которых требуется согласие от всех собственников;
  • Если фундамент дома изготовлен не из кирпича и бетона, а значит подвергается разрушению или гниет;
  • Квартиры, в которых нет коммуникаций: канализации, отопления или электричества.

Алгоритм действий, как взять ипотеку на вторичное жилье, не отличается сложностями. Кредит на вторичке выгоден как для кредитора (в случае неисполнения клиентом своих обязательств реализовать такой объект в разы проще, чем недострой), так и для самого клиента, который сразу получает готовое жилье, а не беспокоится за замороженное строительство.

Дав себе ответы на эти вопросы, заемщик может сузить круг банков, в которые он решит обратиться и, чтобы сэкономить время, подать заявки сразу в несколько из них. Ключевой аспект, на который нужно обратить внимание тем лицам, которые хотят получить ипотеку на вторичном рынке – это процентная ставка. Именно от нее зависит общая сумма переплаты.
При этом делать выбор исходя лишь из размера процентной ставки тоже не стоит: за привлекательным рекламным слоганом может скрываться комиссия за открытие или ведение счета и т.д.
Также необходимо обращать внимание на размер страховки и требуется ли ее обязательная покупка, какие условия досрочного погашения и нет ли за это штрафных санкций. Сравнив эти параметры, заемщик оценит для себя преимущества того или иного банковского предложения. Дальше есть смысл лично посетить отделение банка и попросить работника дать ознакомиться с типовым договором ипотеки. Ввиду того, что заёмщику редко даётся право вносить в него изменения, очень важно прочесть все его условия. Ну и напоследок стоит поинтересоваться репутацией учреждения.

Практически на каждом сайте банка есть кредитный калькулятор и подробное описание доступных определенным категориям заемщиков программ. Это позволяет сразу же просчитать для себя примерную выгоду предложения, узнать сумму ежемесячного платежа и решить, подавать ли заявку.
Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, заемщику нужно придерживаться такого плана действий:

  1. Анкета-заявление;
  2. Оригинал паспорта и его ксерокопии;
  3. Копия свидетельства о пенсионном страховании и ИНН;
  4. Если заемщик в браке или разводе – документы о его семейном положении;
  5. Данные об образовании, водительское удостоверение или загранпаспорт – чем больше вспомогательных справок для идентификации личности, тем лучше;
  6. Военный билет для мужчин;
  7. Оригинал и копия трудовой книжки;
  8. Справка о доходах по форме банка или установленной форме 2-НДФЛ;
  9. Документы, доказывающие право владения недвижимостью – автомобилем, земельным участком или квартирой. В роли обеспечения также может выступать приобретаемая квартира на вторичке.

Как получить ипотеку на вторичное жилье

Также нужно будет проверить, чтобы не «висело» обременений в виде залога, ипотеки в силу закона. Кроме того,непременно должен быть специальный документ (например, договор купли-продажи объекта недвижимости или наследования), который прописан в Свидетельстве. На приобретаемый объект также обязательно понадобится кадастровый паспорт.

Следует заказать оценку квартиры для предоставления отчета в банковскую организацию. Обычно, это занимает всего три дня. Нужно лишь условиться о встрече эксперта по оценке с жильцами для фотофиксации и оценки состояния жилплощади и прилегающей территории.

С собственником необходимо обязательно обговорить покупку недвижимости с вероятностью частичного расчета средствами кредитования. Для ряда продавцов это обременительное условие, и не все согласны долго ждать оформления ипотечного кредита на вторичное жилье.

Также обязательно захватите с собой аванс для материального закрепления оговоренных устно обязательств. Оформите специальную расписку о передаче аванса, а также составьте предварительный контракт купли-продажи с фиксацией информации о сумме, объекте недвижимости, даты сделки, а также взаимных обязательств сторон.

Заранее обсудите передачу ключей от жилого пространства (и дубликатов). Продавцы могут запросто отправиться в иной населенный пункт и прислать на сделку представителя по доверенности. Обратите пристальное внимание на старую мебель, которая Вам не будет нужна. Если потребуется, вежливо попросите освободить помещение от ненужных вещей.

  • Возрастная категория граждан от 21-65 лет (включительно на момент окончания выплат по ипотеке).
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Постоянная регистрация.
  • Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
  • Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.
  1. Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам.
  2. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы (полный перечень вам выдадут в любом банке).
  3. Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка.
  4. Получить ответ по заявке от банка (как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней).
  5. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.
  6. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.
  7. После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки.
  8. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет.
  • Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья.
  • Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае – это индивидуальные особенности местоположения объекта.

Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты. Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости, титула или жизни собственника. Это позволяет добиться снижения ставки на 1-2%. Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала. Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита.

  • Во-первых, оценивается сам объект визуально, т.е. из каких материалов построен объект и в каком они состоянии (кирпич, железобетонные панели, дерево и т.д.);
  • Во-вторых, дается оценка наличию необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, газ, канализационные трубы и т.д.);
  • В-третьих, оценивается местоположение объекта или инфраструктура (насколько объект недвижимости удален от главных магистралей, магазинов, больниц и т.д.)

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Сегодня покупка вторички в ипотеку пользуется большим спросом среди всех возможностей купить квартиру. Банки очень оперативно отреагировали на данный факт и разработали специальную программу кредитования, дающую заемщикам возможность купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке на самых выгодных условиях.

  • принадлежит владельцу;
  • обладает всеми необходимыми коммуникациями;
  • план соответствует реальному положению комнат (однокомнатная не была переделана в двух, и наоборот);
  • если была осуществлена перепланировка, что часто встречается в квартирах-студиях, необходимо, чтобы в техпаспорте были соответствующие отметки, а новый план зарегистрирован в соответствующих органах.
  1. Относительная простота оформления ипотеки на покупку жилья на вторичке
  2. Процентная ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторичного жилья составит всего 12%-14%
  3. Огромный выбор программ и банков, предлагающих купить квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку
  4. Ипотека на вторичном рынке дает возможность купить квартиру, используя различные государственные льготы.

Совет!Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью. Если Вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная Вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов.

Вам может понравиться =>  Получение разрешения на гладкоствольное оружие 2022
08 Апр 2022              47      
Популярное
Свежие комментарии
    Новости

    © 2024 О законах на чистоту · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector