Можно ли купить квартиру у родителей на мат капитал

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

• о лишении или ограничении родительских прав;
• об отмене усыновления или отобрании ребенка;
• о совершении преступления против ребенка;
• о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Порядок приобретения жилья у родственников

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Подводные камни такой сделки

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

• сведения о заявителе;
• название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
• информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
• информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети. Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей. Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Действующее законодательство

• заполненное заявление;
• свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
• удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
• договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
• документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
• результат оценки помещения.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу возможна. Причем важно, чтобы это не было родство первой линии — то есть, продавец и покупатель не могут приходиться друг другу родителем, бабушкой, дедушкой, отпрыском или супругом.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родственников?

• данные об участниках сделки — паспортная информация, прописка;
• характеристики квартиры. По какому адресу, на каком этаже какого дома она находится?
• стоимость жилища;
• обязанности и права продавца и покупателя;
• форс-мажор;
• дополнительные условия;
• дат, подписи.

Какие документы будут нужны?

Использование материнского капитала — покупка квартиры у родителей. Это было бы все очень хорошо, если бы не имело еще и теневую сторону, а именно — мнимые сделки с целью обмана государства и получения собственной выгоды.

Заключая подобную сделку с участием материнского капитала, Пенсионный фонд будет тщательно ее проверять, будет смотреть за ее участниками и просчитывать возможные последствия. Квартиры у родственников покупают довольно часто, а вот сделки с участием материнского капитала происходят намного реже.

Как видите, покупка квартиры у родителей или других родственников является сценарием, который предусмотрен государством. В зависимости от того, какой из вариантов подходит под ваш случай, есть дополнительные условия. Самые интересные из них:

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Можно ли купить жилье у родителей

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

Вместе с тем, Пенсионный фонд не налагает запрет на такие сделки и граждане вправе обратиться с просьбой о предоставлении средств на улучшение условий проживания путем приобретения квартиры у родителей. В этом легко можно убедиться, позвонив по телефону горячей линии ПФР 8 800 302 2 302.

Важно учесть, что помещение должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей, а если это не было сделано, требуется предоставить обязательство, оформленное письменно и засвидетельствованное в нотариальной конторе о том, что это будет сделано.

• заявление установленного образца о распоряжении средствами семейного капитала с целью улучшения жилищных условий;
• сертификат (либо его дубликат – если оригинал был утерян или испорчен);
• паспорт заявителя;
• СНИЛС (при его утере, дубликат также возможно получить в ПФР, написав соответствующее заявление);
• свидетельство о заключении брачных отношений (требуется только в случае, если стороной в сделке является супруг владельца сертификата);
• копия договора купли-продажи объекта недвижимости;
• справка из ЕГРИП, если регистрация была осуществлена после 15.07.2022 т.к. с этого момента свидетельство о регистрации прав собственности не выдается.

Федеральный законодательный акт регламентирует права оформления и получения материнского капитала. Для получения средств обращаются в Пенсионный Фонд и предоставляют документ, подтверждающий личность, регистрацию и гражданство родителя. В подготовленный пакет документации включены:

На что можно тратить маткапитал

Если близкое родство не подтверждено, то ПФР может одобрить поданное заявление. Процедура не отличается от стандартной покупки недвижимости у незнакомого человека. Собирается необходимая документация, подают запрос в ПФР. Затем ждут ответа от Пенсионного фонда, который либо одобряет заявление, либо отклоняет запрос.

Обращение с заявлением в ПФР

Пенсионный фонд откажет в сделке с людьми по первой линии родства. Стоит настроиться на отказ, если заявление подается на покупку недвижимости у братьев, сестер, отца, матери, дедушки или бабушки. Есть шанс на положительный ответ, если при подаче указывается выделение доли каждому члену семьи.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, не содержат прямого запрета на приобретение жилой недвижимости у родственников.

Можно и нельзя

В 2010 году Министерством экономического развития РФ разъяснялось, что под установленный запрет попадают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, в том числе приобретенного с использованием средств материнского капитала.

История вопроса

Представьте ситуацию: семья Ивановых планирует улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру, используя при этом средства материнского капитала, но продавцом должен выступить близкий родственник, скажем, родная сестра одного из родителей.

Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.

Одним из распространённых способов обналичивания средств сертификата является приобретение непригодного аварийного жилья. В таком случае государственные деньги на заранее оговорённых условиях разделяются между первоначальным собственником аварийной квартиры и обладателями материнского капитала. Однако такая схема на сегодняшний день активно пресекается госструктурами.

Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников

Материнский капитал — это одна из самых популярных и эффективных государственных программ по поддержке материнства и улучшению демографической ситуации в стране. Одной из законных целей расходования средств маткапа является покупка жилья для семьи с ребёнком. В связи с этим важно ответить на вопрос, можно ли потратить средства, полученные от государства, на приобретение жилища, находящегося в собственности у родственников.

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Заключение договора

1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Идти на поводу у родственников, предлагающих обналичить маткапитал небезопасно. Рискуют в большей степени претенденты на МК. Опасность заключается в получении неправомерной выгоды путем обмана, что тянет на уголовную ответственность по статье ст. 159.2 («Мошенничество при получении выплат»):

Однозначно сделка запрещена , если осуществляется между родителями (опекунами) и их несовершеннолетними детьми (подопечными), то есть, внутри семьи (покупает сын/дочь у родителя и наоборот). Но это бывает крайне редко: ситуации обладания средствами на покупку лицом до 18 лет единичные, это возможно, например, если средства получены по завещанию. Ограничение обусловлено подозрениями в обналичивании, а также прямо вытекает из п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Как купить квартиру у родственников на маткапитал

В законе не указано это ограничение, но оно прямо вытекает из близких отношений: друг у друга супруги не могут покупать объект за МСК, между ними, итак, возникает совместная общая собственность на нажитое во время брака. Это же касается договоров между мужем и женой, и их детьми. Подобные операции имеют смысл разве что для обналичивания и незаконных схем.

И да, в ЖК РФ написано, что жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Про доли в квартире тут опять-таки ничего нет.

Аргументы сторон

Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.

Что сказали суды

Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

Совершение сделки

Существует два варианта оплаты покупки:
• Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;
• При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

Фактическая оплата

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

11 Апр 2021      vektorurist         194      

Похожие записи
• 
  Молочная кухня в 2022 году в москве
• 
  Пенсия Чернобыль 2022
• 
  Обработка Территории От Ос Какой Косгу Поставить
• 
  Нижний новгород 2022 ежемесячная денежная компенсация на проезд ветеранам труда нижегородская область