Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2022 году
Содержание
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников
Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.
Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.
Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли. Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре. Между сторонами заключается договор купли-продажи.
Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры
Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.
Программа и ее условия меняются из года в год — правительство индексирует размер маткапитала, расширяет перечень расходов, которые можно покрыть сертификатом. Рассказываем о том, как работает поддержка в 2022 году.
Изменения программы маткапитала в 2022 году
Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.
Материнский сертификат в данном случае разрешено использовать:
Кроме того, процесс переведен в беззаявительную форму — необходимая для ПФР информация поступает напрямую из ЗАГСа, далее уведомление о выдаче сертификата на материнский капитал приходит в личный кабинет на портале госуслуг.
- мнимые и притворные сделки;
- покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
- приобретение квартиры или дома у супруга;
- покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
- о лишении или ограничении родительских прав;
- об отмене усыновления или отобрании ребенка;
- о совершении преступления против ребенка;
- о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
- Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
- проведение мнимой или притворной сделки;
- покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
- приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
- покупка части жилья у мужа.
- Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.
В то время, как единовременными выплатами на сегодняшний день являются суммы, равные 20 и 25000 руб. Так как денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки мат капиталом перечисляется в сразу же на счёт продавца.
Оформление сделки
-
В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.
- Паспорт каждого родителя.
- Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
- Сам сертификат (оригинал).
- Заполненное заявление.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака.
- Договор купли-продажи (его копия).
- СНИЛС.
- Договор об ипотеке (если имеется).
- Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).
Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.
Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок и правила использования материнского капитала, в том числе и при покупке квартиры. Собственно, сама сделка ему не противоречит, так как в законодательном акте ничего не говорится о требованиях к продавцу.
- Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
- Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
Требуемые документы
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
Порядок действий
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:
Кроме того, процесс переведен в беззаявительную форму — необходимая для ПФР информация поступает напрямую из ЗАГСа, далее уведомление о выдаче сертификата на материнский капитал приходит в личный кабинет на портале госуслуг.
На что разрешено потратить маткапитал в 2022 году?
Как мы уже отметили, чаще всего россияне направляют средства сертификата на покупку недвижимости. В 2022 году было подано 1,13 млн заявлений на распоряжение маткапиталом, из них порядка 692 тыс. пришлось на цели, связанные с решением жилищного вопроса.
Решение жилищного вопроса на средства маткапитала в 2022 году
— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.
В 2010 году Министерством экономического развития РФ разъяснялось, что под установленный запрет попадают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, в том числе приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Однако спустя год позиция Минэкономразвития РФ изменилась. Было заявлено, что пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ не содержит исключений из установленного правила, соответственно, запрещены любые сделки несовершеннолетних с близкими родственниками, их родителями, опекунами или попечителями, за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение или приобретение.
Можно и нельзя
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, не содержат прямого запрета на приобретение жилой недвижимости у родственников.
Добрый день, суть вопроса, собственно, в заголовке поста.
Подскажите, возможно ли? Какие тонкости? И при каких обстоятельствах могут отказать.
Теперь конкретнее вводные данные: квартира официально в собственности у свекрови, приватизирована. Семья из 4 человек, двое взрослых, двое детей. Все прописаны в квартире, которую планируем выкупить у свекрови. При передаче собственности планируем выделить равные доли всем членам семьи, я свою долю перепишу на детей.
Фактически, данной процедурой хотим обналичить МК и потратить на ремонт той самой квартиры. В таком случае как оформляет сделка,что прописывается в договоре купли-продажи? Мы платим сумму налиными, а остальное гасить средствами МК? Младшей уже 4 года, квартира в собственности свекрови больше 5 лет.
Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.
Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.
Действующее законодательство 2022 года
Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.
Прямой запрет касается супругов, а также детей (подопечных) и родителей (опекунов). Им запрещены подобные сделки во всех случаях без исключений. Это логично – в подобных мероприятиях между ними нет смысла, ведь дотация выдается не какому-то отдельному лицу, а на улучшение жилищных условий всей семьи. Квартира оформляется на всех членов в общую совместную собственность (ст. 10 ФЗ 256). Единственное объяснение их осуществления – попытка обналичивания маткапитала, что запрещено и карается законом.
Ограничения и запреты
Один раз в жизни каждая российская семья вправе оформить сертификат для получения материнского (семейного) капитала. Для названия этой финансовой помощи от государства используются сокращения МК или МСК. Право возникает только после рождения второго ребенка. Нельзя взять маткапитал на других младенцев, если средства уже использованы – помощь выдают только единожды, но родителям позволяется выбирать, брать его на второго ребенка или и оформить на какого-либо из последующих детей.
Особенности законодательства
С 2022 года ожидание сокращено и составляет до 15 дней на оформление позитивного или негативного ответа и 10 банковских дней на перечисление средств продавцу или кредитору. Всего придется ждать до 25 рабочих дней.
Ответ для Елены
При любой покупке супругами в долевую собственность( а при использовании маткапитала — это требование ПФ) необходимо или заверить договор у нотариуса, или предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор.
Добрый день. Хочу купить дом у своей мамы за счет материнского капитала. Детей у меня двое. Муж новый, им не отец. Общих детей нет. Обязательно ли его вписывать в договор в долю.? Нотариус говорит обязательно вписать и в том же договоре можно написать дарение его доли ребенку. И еще. Земля в аренде. Как это указать в договоре. Когда землю переоформлять в аренду на меня?
Покупка дома под материнский капитал : 212 комментариев
Доброго времени суток!
Подскажите, мы (муж, жена и дети) покупаем квартиру с использованием МК в равных долях. У нас приостановка регистрации, т.к. супруги (покупатели) приобретают квартиру в долевую собственность и не удостоверили договор нотариально. Нам предложили предоставить брачный договор. Мы согласны, но не понятно что в нем прописывать: на кого оформлено — тому и принадлежит или писать доли, которые уже прописаны в договоре… Тогда получается путаница, если раздельный режим устанавливать в БД, то он не вяжется с условиями МК — долевая собственность. Если писать в БД долевой режим, то получается наши доли, прописанные в ДКП, будут делиться еще на доли, указанные в БД.
Я не знаю, что писать в этом БД, чтобы у нас зарегистрировали ДКП. Нотариус, тоже не знает, предлагает прописать, что доли по ДКП переходят совместную собственность.
Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.
Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.
Материнский капитал: что это
Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опции темы
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
