Могут Ли По Суду Заставить Оформить Недвижимость
Содержание
- 1 Дом Оформлен Земля В Собственности Могут Ли Заставить Снести
- 2 Могут ли заставить оформить собственность на землю
- 3 Раздел общей недвижимости при разводе супругов
- 4 Признание права собственности на квартиру через суд
- 5 Как принудительно заставить продать долю
- 6 Оформление права собственности на недвижимость
- 7 Как добиться признания права собственности через суд
- 8 Может ли суд обязать продать долю в квартире
Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан.
В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично.
Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями.
В целом – документы те же. Но вместо решения суда необходимо приложить два оригинала договора инвестирования с приложениями и доп.соглашениями, и оригинальные экземпляры акта приема-передачи квартиры. В данном случае крайне важно, чтобы акт был от генерального инвестора Павшинской Поймы — ООО «РФСК», другие акты УФРС не принимает.
Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц В результате квартира может быть изъята в судебном порядке Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом.
Дом Оформлен Земля В Собственности Могут Ли Заставить Снести
Могут ли заставить снести оформленный в собственность и зарегистрированный частный дом если не соблюдены отступы от забора? Приобрели в декабре 2022 года дом. Есть разрешение на строительство, но по факту пятно застройки сдвинуто к соседскому забору, стена дома проходит в 1м от соседского забора.
Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).
До 2022 года главным документом являлась декларация. Она содержит все сведения о строении, которые требуются для регистрации. Теперь вместо нее заявитель обязан предоставить технический план, оформленный работниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.
Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.
Для оформления собственности сначала узнайте в сельсовете возможность выделения этой земли в арнеду. В случае если это возможно, то Вам следует обратиться с заявлением о выделении данного земельного участка под гаражом в аренду к собственнику земельного участка.
Могут ли заставить оформить собственность на землю
В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.
С 1 января 2022 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.
При этом Конституционный суд вопреки ранее высказанной в постановлении № 48-П позиции, в определении отмечает, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ. Следовательно, положения статьи 234 ГК РФ не могут рассматриваться как нарушающая конституционные права в конкретном деле с участием заявителя и в указанном им аспекте.
3 Закона о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Можно предположить, что в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ речь идет о частном случае приобретательной давности. Но можно ли тогда сказать, что Земельный кодекс РФ сужает сферу действия давности владения ГК РФ до частного случая (участка с домом)? Наверное, нет, поскольку изначально в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ ничего не говорилось ни про сроки, ни про добросовестность, ни про иные условия. Из этого следует, что в Законе о введении в действие ЗК РФ указана «автономная» процедура, не имеющая точек соприкосновения с ГК РФ и приобретательной давностью. Но тогда возникает вопрос о том, не следует ли расширить эту процедуру из Закона о введении в действие ЗК РФ, поскольку именно она и позволит реализовать принцип единства судьбы зданий и земельных участков.
Если есть документы на дом, получение земли в собственность значительно упрощается. Потому что земельный участок следует за судьбой строения на нем.
Продавец может продать свою долю ранее обозначенного срока только в том случае, если остальные владельцы дадут на это свое согласие в письменном виде, заверенное нотариусом.
В случае, если будет доказано, что доля в квартире незначительна, выделить ее невозможно или совладелец не заинтересован в пользовании жилплощадью, суд может обязать заявителя выплатить денежную компенсацию за выкуп права владения недвижимостью ответчику без его согласия.
Она может быть равна ½, 1/3, ¼ или другой обозначенной части права владения жилплощадью.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ гражданин может осуществить следующие действия со своей долей:
- . Установленного образца для заявления не существует, но в документе обязательно должна содержаться информация об условиях продажи и сумме доли.
- . В случае, если желающих выкупить долю будет несколько, владелец вправе выбрать наиболее выгодное предложение.
Исковое заявление обязательно должно содержать полные данные заявителя, подробное описание с указанием требований, показания свидетелей, личную подпись заявителя.
Скачать образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе квартиры.
Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.
Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.
- паспорт заинтересованного лица;
- иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
- договорное соглашение с застройщиком;
- договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
- акт приема-передачи квадратных метров;
- кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
- согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
- техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
- бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.
- Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
- Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.
Обращение взыскания на квартиру считается крайней мерой при решении вопроса о принудительном погашении долгов. Российское законодательство достаточно серьезно защищает и охраняет право собственности на жилую недвижимость, устанавливая существенные ограничения на возможность принудительного лишения жилья даже самых злостных неплательщиков.
- Если у должника и проживающих совместно с ним в квартире членов семьи есть другое пригодное для проживания жилье.
- Если квартира выступает залогом по ипотечному кредиту. При этом неважно, является ли квартира единственным жильем или нет. Такая оговорка прямо указана в законе (ГПК РФ). Однако, судебная практика исходит из целесообразности обращения залога в собственность банка только при соразмерности суммы задолженности и стоимости квартиры. Например, если долг составляет 200 тысяч, а квартира стоит несколько миллионов, притязания банка на залог можно оспорить. Обычно соразмерность подразумевает сумму долга от 70-80% и больше от стоимости квартиры.
- Своим решением наложить арест на имущественные права и имущество должника. Это может быть сделано и до рассмотрения дела по существу – в целях обеспечения исполнения окончательного решения.
- Признать иск кредитора обоснованным и вынести решение в его пользу, обязав должника его исполнить в установленный срок. Одновременно с решением или через некоторое время может быть выдан исполнительный документ. Если должник не исполнит решение в срок, к нему со стороны ФССП РФ будут применены принудительные меры.
Обязать должника продать квартиру суд не может. У него нет таких полномочий в контексте рассмотрения исков о взыскании долгов. Более того, по таким искам суд не определяет, за счет какого конкретно имущества будет взыскан долг, а должнику всегда отводится время для добровольного исполнения судебного решения. И, кстати, если квартира не арестована и не находится под другим обременением, должник может погасить свою задолженность за счет средств от ее продажи, как, впрочем, и от продажи другого имущества. Но это – его право, а не обязанность.
Вероятность обращения взыскания по долгам на квартиру, дом или иную жилую недвижимость обычно беспокоит заемщиков куда больше, нежели перспективы потерять иное имущество. Более того, часто и банки, и коллекторы используют именно такой аргумент, считая его мощным инструментом воздействия на должников. Но так ли на самом деле велик риск утраты жилья за долги?
Раздел общей недвижимости при разводе супругов
Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.
Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.
Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.
- По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
- По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
- Через суд – при наличии спорной ситуации.
Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости. Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.
Признание права собственности на квартиру через суд
Если с квартирой все в порядке, то ее оформление происходит довольно просто. Оформление жилплощади посредством суда подразумевает наличие спора. В качестве истца здесь выступает владелец недвижимости, а в роли ответчика может быть, как бывшие супруги, так застройщик. Наиболее распространенной причиной похода в судебные органы является приобретение квартиры в новостройке. Именно с застройщиками владельцы жилья решают спор.
Если рассматривать ситуацию в идеале, то при подписании договора с застройщиков, в нем должен содержаться пункт о том, что регистрация квартиры была проведена. Конечно же, гражданин может и самостоятельно зарегистрировать жилье, но если договор содержал пункт об обязательном проведении регистрации посредством застройщика, значит они обязаны выполнить данное условие.
ВНИМАНИЕ . Кроме перечисленного, причинами такой халатности может быть отсутствие у компании разрешения. Которое дает ему право на строительство. В данном случае, в независимости от того, достроит ли компания квартиры или нет, их все равно нельзя будет ввести в эксплуатации, а зарегистрировать тем более.
Наиболее распространенной причиной обращения владельца в суд, является халатное отношение работников компании застройщика к процессу регистрации жилья. В данном случае возможна задержка в проведении процедуры и отсутствие проведения ее как таковой. Дополнительной причиной пойти в суд, является и то, что застройщик не показывает регистрационные документы потенциальному владельцу.
Покупка квартиры еще не дает гарантии того, что ее новый владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. Конечно, договор купли-продажи, который оказался у гражданина на руках подтверждает факт его владения, но данное жилье не будет зарегистрировано, прописаться здесь, а также дарить, сдавать и продавать квартиру будет невозможно. Поэтому ее необходимо зарегистрировать.
Как принудительно заставить продать долю
В случае, если будет доказано, что доля в квартире незначительна, выделить ее невозможно или совладелец не заинтересован в пользовании жилплощадью, суд может обязать заявителя выплатить денежную компенсацию за выкуп права владения недвижимостью ответчику без его согласия.
- Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
- Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности
- Как правильно продать долю в квартире третьему лицу
- Продажа доли в квартире без согласия других собственников
- Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
В удовлетворении исковых требований супругам Н. было отказано. Они подали апелляцию в Московский городской суд. Здесь предъявленные доказательства посчитали обоснованными. Собственники ничтожно малых долей имели другую недвижимость и в квартире не проживали, а выделить их доли в натуре не представлялось возможным. Следовательно, имелись 3 основных условия для совершения принудительной продажи.
Сначала суд выделил ему комнату и разрешил пользоваться всеми общими помещениями. Но сестра добилась своего. Верховный суд посчитал, что есть все основания принудительно лишить брата права собственности по той же статье 252 ГК. Сестре достанется вся квартира, брату — немножко денег.
Правда, «практически невозможно» – означает одно исключение: собственник выкупаемой доли ведет себе антисоциально, не выполняет обязанности по содержанию жилья, причиняет вред имуществу или иными способами проявляет незаинтересованность в нормальном использовании квартиры.
Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м. жилой площади. А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м. Для Москвы, это вполне реальный вариант.
При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.
- Подготовка необходимой документации на недвижимость (документы на право владения недвижимостью, справка из ЕГРН, БТИ, выписка из домовой книги).
- Подписание договора с обязательным заверением его у нотариуса.
- Обращение в Росреестр. Переоформление права собственности происходит в срок до 18 дней с момента подачи документов.
Эта норма предполагает, что выплата компенсации за незначительную часть в квартире вместо ее выделения в натуральном виде, возможна только при согласии владельца. При этом суд может обязать остальных владельцев осуществить выплату компенсации, даже если хозяин доли будет против.
- Заказывайте экспертизу в БТИ.
- Обновите техпаспорт на дом и кадастровый паспорт на землю.
- Проводите межевание (размежевание).
- Ставьте землю на кадастровый учет.
- Оборудуйте жилое помещение как обособленный объект.
- Переоформите документы в Росреестре.
- Совершите куплю-продажу без обращения к собственникам долей.
Оформление права собственности на недвижимость
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на недвижимость. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
35, ст.
Сроки предоставления и стоимость услуги За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина: Если вы владеете недвижимостью, но у вас нет документа, подтверждающего ваше право на нее — например, свидетельства о праве собственности, то когда-нибудь у вас наверняка появится потребность в его получении. Иначе вы не сможете ни продать имущество, ни подарить, ни оставить в наследство. Если ваша собственность когда-то уже была зарегистрирована на вас, но документы потеряны, восстановить их не составит никаких проблем. Вам надо только подать в регистрирующий орган заявку о выдаче повторного свидетельства. Если же документов у вас никогда не было, и эта недвижимость на вас не регистрировалась в принципе, то вам надо признать ваше право (собственности или владения) через суд.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.
Здесь существует несколько спорных моментов.
Сложности в проведении государственной регистрации по решению судаТакже могут возникать и другие сложности при проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество по решению суда. Соответственно, своевременное вмешательство квалифицированного юриста способно решить множество сложных моментов на начальной стадии, не доводя их до сложных и длительных разбирательств.
Однако в случае отсутствия ответа на какой-либо из вопросов государственный регистратор все же имеет право отказать в регистрации. При этом регистратор обязан использовать не собственное суждение о понимании судебного решения, а исключительно законодательные акты. Прежде всего, следует определить, что говорит законодательство по данному вопросу, а также некоторых нюансов, которые могут вызывать сложности при регистрации права на недвижимое имущество по решению суда. Так пп3 п1 ст8 гражданского кодекса Российской федерации называет судебное решение возможностью самостоятельного основания для возникновения различных гражданских прав и обязанностей. При этом в п1 ст17 закона «О государственной регистрации четко оговаривается, что судебные акты, которые вступили в законную силу представляют полное основание для проведения государственной регистрации.
У меня в регионе (РБ) можно оформить договор дарения дома без з/у, а вот продажу дома без оформления прав на з/у, на котором дом расположен, нельзя. Росреестр не регистрирует это у нас. Для продажи нужно земельный участок оформить в собственность либо взять в аренду.
Как добиться признания права собственности через суд
В первом случае заявителю потребуется доказать, что наследник недостоин. Ст. 1117 ГК РФ указывает, что отстраняются от наследования близкие, совершившие преступление против наследодателя и его родственников или под угрозой заставившие изменить содержание завещания. Для установления этого факта необходим приговор суда по уголовному делу.
Материалы наследственного дела для разбирательства в суде обязательны, но их не выдают на руки заявителям. На предварительном заседании или в день подачи искового заявление пишется ходатайство об истребовании материалов у нотариуса. Сотрудники суда самостоятельно отправят запрос нотариусу для получения дела.
Отдельным списком прилагают перечень документов, на которые ссылается истец. Их подают в копиях, на каждое заседание обязательно приносят оригиналы. Количество экземпляров иска и прилагаемых к нему документов должно быть равно количеству участвующих в деле сторон. Как минимум их три: суд, истец, ответчик.
Отстраняются от получения имущества и наследники, которые уклонялись от обязанности по содержанию наследодателя. Для подтверждения этого факта необходимо предоставить решение суда о взыскании алиментов, документы исполнительного производства.
Встречаются различные толкования, как рассчитывается государственная пошлина при обращении в суд за признанием права собственности. Сторонники экономии полагают, что это требование – нематериально, соответственно, заплатить нужно фиксированную сумму, согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – 300 руб.
На заседании суда ответчик заявил, что истец не имеет права проживать в спорном жилье, т.к. в 2011 году купил квартиру в качестве улучшения условий проживания (стоял на очереди 20 лет), которая до сих пор не оформлена в собственность. Может ли суд обязать оформить эту квартиру в собственность и выписать истца из спорного жилья ?
Комната в коммунальной квартире. Соц.найм. Досталась истцу после размена квартиры. В данный момент в этой комнате площадью 13.9 кв.м. прописано 4 человека. Сам истец, его падчерица и 2 детей падчерицы. Падчерица хочет чтобы он оформил в собственность купленную квартиру и выписался из этой комнаты. А истец не хочет оформлять в собственность и выписываться, т.к. теряет московскую прописку. Кроме того, как только он подаст документы на оформление собственности — тут же свои права на долю по наследству предъявит падчерица и бывшая теща (жена умерла), с которыми он не прддерживает никаких отношений.
Может ли суд обязать продать долю в квартире
Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт “РИА Недвижимость” выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если “в товарищах согласья нет”.
На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.
Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников согласно статье Гражданского кодекса РФ. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.
02 Апр 2022 vektorurist 57
