Главная / Налоговый вычет / Могу ли я купить квартиру у свекра за материнский капитал

Могу ли я купить квартиру у свекра за материнский капитал

Содержание

0.1 Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
0.2 Могу Ли Я Купить Дом На Материнский Капитал У Свекрови В 2022 Году
0.3 Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
0.4 Опции темы
0.5 Проверено ЦИАН

1 Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
2 Аргументы сторон
- 2.1 Что в итоге
- 2.2 Налогообложения

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ на общих основаниях средства материнского капитала могут быть использованы после того, как вашему второму ребенку (последующим детям, с рождением которых вы получили СМК) исполнится три года.

Стандартный пакет документов для оформления входят:
— документы, подтверждающие личность;
— сертификат на материнский капитал;
— свидетельства о рождении детей;
— ипотечный договор с банком (если жилье приобретается на условиях ипотеки с участием материнского капитала);
— договор купли-продажи квартиры;
— нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2022_jurist@inbox.ru.
Буду благодарна за оценку ответа. Всего доброго!

получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
семейный капитал не облагается налогом;
субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

Могу Ли Я Купить Дом На Материнский Капитал У Свекрови В 2022 Году

Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
- присутствует система отопления;
- водопровод (питьевая, а не техническая вода);
- электричество.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Вам может понравиться => Как спрятать деньги от приставов

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?

1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.

Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).

Опции темы

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..

Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.

Проверено ЦИАН

Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

Вам может понравиться => Могут ли приставы забрать машину за долги если она в работе ведущего лпх

Здравствуйте! Да это возможно. По закону, принятому в конце декабря 2006 г. «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей. » Можно обратиться с заявкой по месту прописки — сразу после получения данного сертификата МК на:

НО закон не ограничивает круг лиц, у которых вы можете приобрести недвижимость. То есть Вы можете приобрести дом у вашего свекра. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с ним и указать, что оплата будет проводиться за счет денег МК, и что собственниками будут все члены семьи, включая детей, с указанием размера их долей.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Порядок приобретения жилья у родственников

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно.

Можно ли купить дом у родственников?

Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
Можно приобрести долю в квартире или доме.
Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Вам может понравиться => Могут Ли Приставы Арестовать Автомобиль Который Не Принадлежит Должнику

1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?

Проверено ЦИАН

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Сбор документов

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Пенсионный фонд. Мы считаем, что не должны перечислять деньги матери этой женщины. Во-первых , жилищный кодекс не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру. Это значит, что нельзя потратить маткапитал на покупку доли в квартире. Во-вторых , ⅓ этой квартиры вообще принадлежит постороннему человеку. Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.

Аргументы сторон

Правильно оформляйте сделку. Сразу заключайте договор купли-продажи . Иначе может появиться повод для судебных разбирательств из-за документов. Никто не может запретить заключать договор с родной матерью или братом. Это не позволит получить налоговый вычет, но не может быть препятствием для использования маткапитала.

Что в итоге

Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.

Пенсионный фонд откажет в сделке с людьми по первой линии родства. Стоит настроиться на отказ, если заявление подается на покупку недвижимости у братьев, сестер, отца, матери, дедушки или бабушки. Есть шанс на положительный ответ, если при подаче указывается выделение доли каждому члену семьи.

Законодательство запрещает покупать жилье у супруга, про близких родственников прямых указаний нет. Но при этом ПФР скорее всего отклонит запрос. Это может повлечь за собой обвинение в мошенничестве при получении выплат. А за этим следует уголовная ответственность, поэтому рисковать не стоит. Если ПФР отклонит запрос, то придется покрывать стоимость из своего кармана, либо найти другой вариант.

Налогообложения

Возможен вариант выплата ипотечного кредита за чет материнского капитала. Банк-кредитор полезен и тем, что проведет проверку жилья, чтобы не значились дополнительные жильцы, прописанные ранее. Поэтому покупка квартиру через ипотеку – это дополнительная безопасность. Если не прибегать к кредитованию, то воспользоваться средствами материнского капитала получится только при достижения трехлетнего возраста ребенком.

18 Июн 2021 vektorurist 80