Купить Квартиру Если Уже Больше 35 Лет

Свидетельство — подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.

• заявление установленной формы;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
• брачное свидетельство;
• справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
• справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
• копии СНИЛС.

1. Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
2. Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2022».
3. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий . Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
4. Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

• вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
• первичное жилье в новостройке по ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
• первичное или вторичное жилье по ипотечному договору с привлечением заемных средств (для оплаты первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов);
• осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

Это минимальный размер, и на местах его могут увеличивать. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка получают из областного бюджета дополнительно 5% от расчетной стоимости жилья. А в СПб, например, размер субсидии только за счет городского бюджета составляет не менее 75% расчетной стоимости.

Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся

Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.

С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая.

Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.

1. У семьи уже есть жильё. Заметим, что возможность включения семьи в список рассматривает конкретный чиновник. У него могут быть мотивы оказать, даже если учётная норма не выходит. Заметим, что в Москве она маленькая — 10 кв. м. на человека. На двоих получается 20 кв. м. Купил крошечную студию 21 кв. м — уже не нуждающийся.
2. У семьи есть ипотека, а, значит, нет денег на улучшение жильщных условий.

1. Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
2. Собрать документы.
3. Отдать их на рассмотрение в администрацию. Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.
4. Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень. На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять. Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.

Требования Программы были приведены в соответствие с федеральным законодательством, а именно со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2008 на основании заявления прокуратуры Пермского края. В соответствии с гражданским и жилищным кодексами граждане становятся на учет в качестве нуждающихся в жилье по месту постоянного проживания. Таким образом, на момент обращения с заявлением о включении молодой семьи на участие в краевой целевой Программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы» все члены семьи должны были быть зарегистрированы на территории города Перми.

Как отмечается в финансово-экономическом обосновании к законопроекту, на 1 января 2022 года очередь молодых семей – участников основной госпрограммы по обеспечению жильем составила 220 тыс. семей. «Ежегодное финансирование мероприятия в размере около 5 млрд рублей позволяет предоставлять социальные выплаты только 7–8 тысячам молодых семей ежегодно», – указывает автор инициативы.

— Здравствуйте, у меня вопрос: на момент постановки семьи на учет по программе «Молодая семья» нас было 4 человека — двое взрослых, двое детей. Пока ждали своей очереди, один ребенок уже стал совершеннолетним. Это будет как-то учитываться при осуществлении выплаты?

Павел Фокин: — По федеральной программе на 35% от стоимости жилья могут претендовать лишь семьи, которым (одному из супругов) на момент утверждения списков на получение социальной выплаты еще не исполнилось 35 лет включительно. Но мы пошли навстречу тем семьям, которым в период ожидания социальной выплаты исполнилось 36 лет и перестали соответствовать требования федеральной Программы, то теперь они могут получить 10-процентную выплату по краевой программе. Так что вам нужно подойти в Управление жилищных отношений администрации Перми, написать заявление на участие в краевой программе. Но этой возможностью могут воспользоваться только те семьи, которые стояли на очереди по федеральной программе.

— Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении. По месту регистрации на каждого члена семьи должно приходиться меньше учетной нормы общей площади жилья. Норма устанавливается в каждом муниципалитете. Например, в Перми учетная норма на 1 человека — 12 кв. м. Семья численностью 4 человека зарегистрирована в в квартире площадью 38 кв. м. Значит, 38/4=9,5 кв. м (менее 12 кв. м), эта семья будет признана нуждающейся в жилье.

Условия участия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Как правило, их участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия (это можно сделать с применением ипотечного кредита или займа). Чтобы доказать государству свою платежеспособность, нужно быть официально трудоустроенными.

Участвовать в некоторых госпрограммах могут только малоимущие семьи, то есть те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех членов семьи — студенческие стипендии, пенсии, алименты и прочее. Этот статус можно получить в отделе социальной защиты населения по месту регистрации, а затем надо каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы подтвердить его.

Понятие «программа» довольно часто используется в разных значениях, отсюда путаница в названии различных способов улучшить свои жилищные условия с помощью государства. На федеральном уровне реализуются государственные и федеральные целевые программы. Кроме того, в каждом субъекте Российской Федерации действуют региональные программы.

При этом работники соцзащиты также принимают во внимание остальное имущество семьи, чтобы оценить ее финансовое положение. Если отдел соцзащиты принимает решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признает ее малоимущей.

Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.

• От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.
• Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:
• РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

Однако оно определено в Указе Президента от 05.05.1992 г. В соответствии с данным подзаконным актом, региональные власти сами принимают решение о том, признавать ли семью многодетной, и какую помощь ей следует предоставить. Тем не менее, существует ряд мероприятий, являющихся общими для всех субъектов РФ.

• стоимость;
• какая площадь;
• техническое состояние.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Условия программы «Молодая семья»

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2022—2022 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2022 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Мои сын и невестка взяли квартиру в ипотеку и обратились за субсидией! Вуаля! Вы не нуждаетесь, у вас есть квартира в 46 кв м на троих! А то, что им ещё 15 лет эти миллионы выплачивать — ерунда! Отказ! Видимо надо было сначала на очередь вставать, потом идти в банк за ипотекой. Ипотеку ведь только взяли, несколько месяцев.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Dmitry, у меня наоборот, собрал пару тройку бесплатных справок, отдал документы в 2022-ом, ожидаемый год получения был 2022, звонят в начале 2022, предлагают получить чуть ли не прям сейчас, я соглашаюсь и в апреле уже с сертификатом. Как потом узнал, люди отказывались от сертификатов по причине отсутствия денег на первоначальный взнос. Кризис блин) п.с. город Ростов-на-Дону, вроде не маленький.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить – уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так?

Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья. Друзья порекомендовали мне опытного риелтора, которая нашла в итоге квартиру по приемлемой цене. Но при этом она сказала, что, если бы я решила купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то удалось бы найти варианты гораздо дешевле.

Не стоит забывать, что жилье должно быть доступным прежде всего и семьям, где есть дети. Поэтому в 2022 году на льготы по приобретению жилья теперь могут претендовать и семьи с одним ребенком, рожденным после 2022 года. Максимальный процент по программе составляет 6%.

Рост цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе свой вклад внесли ослабление рубля и пандемия COVID-19: повысилась стоимость закупки стройматериалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены.

Если вы не являетесь участником льготной программы, то способы снизить ставку до максимально комфортной все же есть. Банки предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. К тому же большой первоначальный взнос поможет снизить проценты.

Со своей стороны ряд коммерческих банков увидел препятствия для использования материнского капитала. С их точки зрения, его можно применять лишь для погашения части долга по уже действующему кредитному договору. Часть экспертов полагают, что застройщики с трудом будут соглашаться ждать МСК, а тем более под 2%, и называют эту схему нерабочей. Как правило, после регистрации права сделки ПФР перечисляет маткапитал продавцу или застройщику в течение полутора-двух месяцев, а только потом банк переводит МСК в кредит.

За первые дни действия «Дальневосточной ипотеки» на горячую линию поступило более 2600 обращений с вопросами об условиях программы. Льготная ипотека, действительно, позволяет существенно сэкономить, но не всем, а только строго определенным категориям дальневосточников. Во всех тонкостях и подводных камнях новой программы разбирался VL.ru.

В программе выделены две основные категории. Первая – семейные парам, где возраст обоих супругов до 35 лет включительно. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Вторая – родители-одиночки, тоже не старше 35 лет, но обязательно с ребенком до 18 лет включительно.

Банки могут увеличить ставку, например, если заемщик отказался оформить личное страхование. Но есть и другие подводные камни, связанные с механизмом дальневосточной ипотеки. Банк выдает кредит на покупку новостройки под 2%. Потом банк подает документы оператору программы ДОМ.РФ, и он ежемесячно компенсирует кредитной организации недополученные проценты (разницу между рыночной ставкой и льготной). Если в какой-то момент оператор перестанет компенсировать разницу в процентах, то банк будет вынужден поднять ставку для заемщика.

– в течение девяти месяцев после оформления права собственности нужно будет прописаться в новой квартире или доме. Сохранить прописку нужно будет в течение минимум пяти лет с даты выдачи кредита. В противном случае банк может увеличить процентную ставку до рыночного уровня;

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности

• хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
• если супруги не старше 35 лет;
• вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
• ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

• не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
• снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
• проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
• если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.

Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2022-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий. Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи. Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».

• граждане России;
• проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
• не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
• признаны малоимущими (ст. 7 закона).

А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2022 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать. А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.

Дело рассмотрела тройка судей под председательством Владимира Хаменкова. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса («Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях»), вычеркнуть из списков нуждающихся можно, если выяснится, что граждане предоставили недостоверные сведения, указал ВС. Но Горины ложных данных не сообщали.

Еще один момент: число выдаваемых ежегодно ипотечных кредитов тоже хотят ограничить. При этом девелоперы продолжают строить и будут строить примерно в 1,5 раза больше, чем смогут купить люди, которым начнут выдавать ограниченный объем ипотеки, да к тому же на «нельготных» условиях. Объемы жилья, вводимого в эксплуатацию в России, растут ежемесячно.

Несмотря на сложившуюся ситуацию со снижением доступности жилья, мы ожидаем, что в декабре будут пиковые показатели спроса на квартиры, как это всегда бывает в последний месяц года. Люди будут покупать по тем ценам и на тех условиях, что сегодня есть, так как в следующем году дешевле не будет, это уже очевидно. Спрос в разных районах крупных городов можно будет мониторить.

Хотел купить квартиру за 5 млн рублей, но решил подождать, пока цены снизятся, и в итоге купил за 7,5 млн рублей. Такие истории в 2022-м не редкость. И главный вопрос всех потенциальных покупателей недвижимости в преддверии Нового года: что делать? Ждать, покупать или держать деньги на депозите? Разбираем ситуацию на рынке и даем несколько дельных советов.

Между тем Банк России рекомендовал выдачу только 0,5 млн кредитов ежегодно до 2025 года (иначе к 2030 году, по мнению аналитиков, возможно резкое падение спроса и крах рынка). А такой объем ипотеки сформирует спрос лишь на 27 млн кв. м вместо 42 млн кв. м, которые ежегодно строятся. Что это значит для покупателя недвижимости? Цены на новостройки перестанут ползти вверх, однако они не станут заметно доступнее для тех, кто рассчитывал на ипотеку.

Плохая новость в том, что, по результатам расчетов аналитиков Банка России, льготных или более комфортных условий по ипотеке не стоит ожидать как минимум до 2025 года. Они возможны только в наиболее нуждающихся регионах. Итог: доступной ипотеки больше не будет.

Как накопить на квартиру и обойтись без ипотеки

• Цель. Например, накопить на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье.
• Стоимость цели. В нашем случае — 5 000 000 ₽.
• Сумму, которую не слишком тяжело откладывать ежемесячно. Идеально — не более 30% от совокупного дохода семьи. В режим жёсткой экономии переходить не стоит: это может привести к стрессу и срывам.
• Срок достижения цели.

1. Настроиться на накопления. Самое важное — быть готовым ежемесячно откладывать часть дохода. При этом покупка квартиры должна стать приоритетной целью. Накопления нельзя будет потратить, например, на внеочередной отпуск — как бы этого ни хотелось. Лучше всего откладывать на квартиру сразу при получении доходов, пока не возникло соблазна что-то купить. А для непредвиденных небольших трат стоит создать отдельный резервный фонд, откладывая туда до 5% дохода ежемесячно.

Людям, которые платят НДФЛ (налог на доходы физлиц), выгодно открыть ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт) типа А. Если за год положить на него до 400 000 ₽, государство выплатит налоговый вычет по НДФЛ до 52 000 ₽ (13% от суммы вложений). Деньги будут перечислены по банковским реквизитам, которые укажет инвестор. Их можно потратить по своему усмотрению, например докупить облигации или другие ценные бумаги.

В акции можно вложить лишь небольшую часть сбережений: не более 30%. При приближении срока достижения цели необходимо уменьшать их величину в инвестиционном портфеле и заменять другими финансовыми инструментами. При выборе акций лучше обращать внимание на крупные надёжные компании — так называемые «Голубые фишки».

2. Проанализировать расходы. Чем больше денег откладывать каждый месяц, тем быстрее получится накопить нужную сумму. Возможно, ради будущей квартиры какие-то траты стоит сократить или отказаться от них совсем. Анализ расходов покажет, сколько денег сэкономить и на чём.

Если говорить об общей ситуации на рынке РФ в сравнении с другими странами, то менталитет жителей России меняется медленно. Среди поколения, которое жило в коммунальных квартирах, действительно, всё ещё ощущается потребность в прописке, оформленной собственности на некую площадь, которая фактически скорее является грузом из-за ипотеки и других обязательств, нежели покупкой мечты и местом для комфортной жизни.

Россия постепенно выходит на этот же тренд, хотя пока у нас всё-таки всё ещё действует принцип «где родился — там и пригодился». То есть мы больше тяготеем к корням, и очень малая часть жителей регионов уезжает в крупные города в поисках лучшей жизни. Но доля таких россиян постоянно растёт. Сейчас из-за пандемии ставки по аренде упали, спрос снизился, потому что уехали гастарбайтеры, а люди вернулись обратно в регионы, работать на удалёнке. Сказываются и низкие доходы. Как только кризис пройдёт и доходы увеличатся, россияне станут активнее арендовать жильё. И более того, у нас зарождается такое направление, как рынок жилья, которое изначально строится в расчёте на аренду. Это выгодно и арендодателю, и арендатору. Арендатор получает гарантии того, что его не выгонят на улицу по прихоти арендодателя и что будут соблюдены все нормы и условия. Арендодатель приобретает стабильного, якорного арендатора, который берёт жильё на долгое время, который не будет так безобразничать, потому что есть жёсткие условия использования подобных квартир.

Российское общество отличается большей консервативностью. Наличие собственной недвижимости представляет собой и имиджевую историю, которая подтверждает статус (пусть даже не самый высокий). Тем более отечественные заемщики отличаются достаточно высокой платёжной дисциплиной, что подтверждает невысокая доля проблемных займов. Поэтому, на мой взгляд, в России спрос на покупку собственных квартир сохранится, несмотря на высокий уровень цен.

На самом деле во многих странах аренда жилья гораздо более популярна, чем покупка собственного. Это связано и с тем, что собственное жильё дорогое, и с очень высокой трудовой мобильностью граждан. В Европе переехать работать в другую страну, потому что предложили лучшие условия, — обычное явление. В тех же США уехать работать в другой штат через всю страну из-за зарплаты на $200 больше — тоже в порядке вещей. Квартиры там покупают очень редко, потому что это действительно дорого.

Я думаю, что такой сценарий нам не грозит как минимум до тех пор, пока у нас арендная культура не выйдет на такой же уровень, как за рубежом. Я говорю о гарантированности съёма. С точки зрения законодательства проблем никаких нет, но практика показывает, что при съёме квартир арендатор никак не защищён. Его можно выселить по желанию арендодателя, он не может с этим жильём делать вещи, которые может делать собственник. Если мы берём западный рынок, то там по согласованию с арендодателем можно проводить даже ремонтные работы. У нас тоже так можно сделать, но всегда думаешь: вот я сейчас отремонтирую всё, а потом меня выселят или поднимут арендную плату.

Больше половины российских семей не могут купить квартиру

Сделать жилье доступнее для семей со средним достатком правительство рассчитывает с помощью нацпроекта «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2022 г. до 120 млн кв. м в 2024 г., ставки ипотеки – снизиться до 7,9%, выдача ипотечных кредитов – вырасти вдвое до 2,3 млн в год.

За 10 лет, с 2009 г., ставка ипотеки, по данным ЦБ, снизилась в среднем с 13–14 до 9–10%. В 2022 г. выданная ипотека выросла в 1,5 раза и достигла исторического максимума – более 3 трлн руб. Значительное повышение спроса в 2022 г. было связано как со снижением ставки, так и с опасениями, что в будущем стоимость ипотеки вырастет из-за перехода застройщиков на эскроу-счета, объясняет Зубаревич.

Сильно повысить доступность жилья не поможет даже снижение ставок ипотеки до 8%, считают Косарева и Полиди. Только у 10% домохозяйств после ипотечных выплат за квартиру в 54 кв. м остается 37 000 руб. на человека, которых хватает для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования, рассчитали они. Семьи с детьми не могут участвовать в программах господдержки ипотеки: банк не дает им кредиты из-за слишком низких доходов, «хоть какую ставку поставь», замечает директор Института социальной политики Высшей школы экономики Лилия Овчарова.

Цены на жилье в реальном выражении, как и ставки ипотеки, за последние 10 лет снизились, но жилье доступно менее чем для половины российских семей. Об этом пишут президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и исполнительный директор фонда Татьяна Полиди в июльском номере «Вопросов экономики». Проблема – в низких доходах населения.

В нацпроекте предполагается повышение цен на жилье в среднем на 6–9% в год, что гораздо выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения, – это снизит относительную доступность жилья, предупреждают и эксперты Банка России в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства» (их позиция может не совпадать с официальной позицией ЦБ). По соотношению цены 1 кв. м и средней зарплаты Россия уступает большинству развитых экономик и части стран с формирующимися рынками (например, Мексике, Индии и Турции), пишут они. Стоимость 1 кв. м жилья в России почти вдвое выше среднемесячной зарплаты.

Как купить квартиру без ипотеки; рейтинг возможных способов экспертные советы

Кооператив – это объединение граждан, основанное на членстве. Цель такого объединения – достижение общей цели (чаще экономической). В контексте решения жилищного вопроса – это объединение граждан с целью приобретения жилья для каждого из членов кооператива.

Как вы уже убедились, купить квартиру для своей семьи можно и без оформления ипотеки. Поделюсь с вами краткой инструкцией, как приобрести недвижимость в жилищном кооперативе, поскольку этот вариант набирает популярность. К тому же я досконально разобрался в этом вопросе и готов поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Через 2 месяца с момента первой просрочки платежа к нам обратились представители банка с просьбой выплатить образовавшуюся задолженность. Затем потребовали покрыть долг до обращения в суд. Квартира была бы выставлена на торг, чтобы перекрыть задолженность перед банком, включая основной долг.

Спустя 3 года поисков мы нашли вариант, который позволил нам купить два объекта недвижимости с минимальной переплатой. Этот вариант – жилищная кооперация. С 2022 года она активно развивается в нашей стране. Мы обратились в жилищный кооператив «Best Way» . В этом кооперативе можно приобрести недвижимость в рассрочку на 10 лет.

Такой вариант подходит только молодежи. Начав копить в 20-25 лет, к 35 годам вы сможете обеспечить себя квартирой при условии, что у вас все это время будет стабильный доход. Для семейных людей старше 30 лет накопить нужную сумму будет проблематично. В этой ситуации можно только стараться откладывать больше и соответственно больше зарабатывать.

В случае если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списков молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году возраст одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из списка молодых семей — участников подпрограммы в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Программа «Молодая семья» 2022-2022 гг. стала поистине полезной: около 170 000 пар уже получили новое жилье, сэкономив миллионы рублей на ипотеке. Именно поэтому Госдума решила запустить проект по второму в периоде 2022-2022 гг. 15.04.2022 был принят законопроект, подтверждающий эту затею.

Впротивном случае был бы нарушен один из наиболее значимых принципов гражданского права – юридической стабильности правового положения субъектов права, то есть ясности относительно наличия прав и обязанностей в конкретном правоотношении, а также гарантии защиты приобретенных прав и законных ожиданий.

На 2022 год продлено действие и финансирование мероприятий, направленных на стимулирование рождаемости, в рамках программы «Материнский капитал». Так как проекты связаны между собой, то это позволит большему числу граждан обратиться к государству за субсидией на жилье.

После того, как сертификат получен, в течение месяца нужно открыть счет в банке, на который и будут перечислены средства. Срок действия такого сертификата равен 9 месяцам, если семья не успела им воспользоваться, то он становится недействительным. Для его повторного получения необходимо снова встать на очередь в общем порядке.

От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё

Если банки согласятся выдать ипотеку под заемный первоначальный взнос (а они это делают неохотно и, по заверению экспертов, практически всегда отказывают), то нашему москвичу придется в общей сложности первые пять лет выплачивать по 72,2 тыс. рублей (с общей переплатой по ипотеке и потребительскому кредиту в 4,37 млн рублей). Теоретически даже будет оставаться прожиточный минимум на «бутерброд с маслом», правда придется не болеть и жить очень аскетично.

Допустим, наш москвич готов потерпеть неудобства, чтобы быстрее накопить на первый взнос, и пожить с соседями. Из среднестатистической зарплаты в 93 тыс. рублей вычитаем все расходы, остается 64 тыс. рублей. Если откладывать из этой суммы все до последней копейки в банковскую копилку под ставку в 3%, то 1,6 млн можно будет накопить примерно за 25 месяцев. Правда к тому моменту льготная ипотека закончится (если ее, конечно, не продлят еще раз), а цены на жилье будут уже другими.

Однако, стоит помнить, что коммунальные платежи в апартаментах сейчас стоят в среднем на 15-20% дороже, чем в обычной квартире, и у такого типа недвижимости более сложная система налогообложения. Налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1%, правда сама кадастровая стоимость квартир больше, чем у апартаментов.

Рассмотрим вариант с накоплением, для этого подсчитаем ежемесячные расходы на московскую жизнь. Величина прожиточного минимума в столице сейчас составляет порядка 18 тыс. рублей. В эту сумму, напомним, входит потребительская корзина, небольшой набор непродовольственных товаров и услуги ЖКХ. Комнату, по данным «ИНКОМ-Недвижимость» в Москве можно арендовать за 11 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру за 25 тыс рублей.

Опять же, для этого результата нам нужен первоначальный взнос. В данной ситуации это примерно 900 тыс. рублей. То есть, при всех наших прежних расчетах, москвич сможет накопить на него за 14 месяцев. А полностью накопить на апартаменты получится за 71 месяц — почти 6 лет.

Наш блог

Предположим, что определить весь комплекс материалов строительства способен не каждый. В таком случае стоит выяснить серию дома. По каждой серии нужно найти справочную информацию, в том числе и нормативный срок эксплуатации. Узнаете эту цифру – поймете, сколько дом уже «отслужил» и сколько ему еще осталось.

При выборе квартиры покупатели часто интересуются возрастом дома. Они полагают, что по цифре смогут примерно представить его состояние. Однако оно будет достоверным не во всех случаях. Это доказывает очевидный пример: «хрущевки» моложе «сталинок», но именно первые идут под реновацию, а вторые не утрачивают привлекательность. Разберемся, почему возраст дома – это не всегда показатель его состояния.

Возведенные в первый период индустриального домостроения – с 1957 по 1962 (по некоторым версиям – 1968) год – именуются сносимыми. Изначально предполагалось, что они прослужат 25-30 лет и пойдут под снос. Однако случилось это только сейчас – в рамках реновации, да и то не везде.

У элитного жилья того периода (так называемых номенклатурных домов) закладывался дополнительный запас прочности – не менее 40 лет. Прогнозируется, что такие здания при условии своевременного капитального ремонта смогут простоять еще дольше. То есть 165-190 лет для них – нормальный срок.

Во второй и третий периоды индустриального домостроения (с 1962/68 до середины 70-х в Москве и до начала 80-х в Подмосковье) сооружали уже более долговечные «хрущевки». Им проектировщики отводили 50 лет. Теперь говорят, что они простоят более века, хотя это ничем не подтверждено.

Тридцатитрехлетняя Наталья, руководитель управления в банке, недавно купившая квартиру в ЖК «Хэдлайнер», тоже считает, что новостройки элиткласса превосходят старый фонд в плане комфорта: «Большую часть жизни я прожила на востоке города в спальном районе. Сначала я попробовала купить квартиру именно там, на вторичном рынке. Но на этапе регистрации сделки выяснилось, что у квартиры проблемы с документами, и чиновник Росреестра уговорил меня разорвать сделку, пока не поздно (спасибо ему за это). Объясняться с продавцами, возвращать ипотеку через три недели после выдачи — это было ужасно. После этой истории я решила больше никогда не связываться с вторичкой. Плюс удалось накопить денег, поэтому я решила рассмотреть вариант ближе к центру. Кроме вероятности нарваться на юридические проблемы у вторичного жилья есть и другие минусы: устаревшие коммуникации, отсутствие подземных парковок, разношерстные соседи. Новостроек в пределах Садового или чуть дальше не так уж много, а ценник просто запредельный. Ну и даже в случае с вторичкой я могла бы рассчитывать максимум на двушку. Для моей семьи не самый лучший вариант.

Я искала малоэтажную застройку (не люблю высокие этажи и очереди к лифтам), близость к метро, надежного застройщика, наличие подземной парковки — и просто влюбилась в планировку квартиры. И еще мне очень понравился район, потому что тут и ТТК, и МЦК, и МЦД, и метро, и все такое динамичное: рестораны, магазины и много молодого населения.

Мама вспоминает, что когда мы купили квартиру в бело-голубом доме на западе Москвы, вокруг был практически пустырь. Район Раменки начал застраиваться в 1980-е годы на месте деревни, но уже тогда власти делали на него большую ставку, обещали проложить метро. На это ушло каких-то 30 лет — в 2022 году метро здесь все-таки появилось. Но и до этого район славился высокими ценами на недвижимость — положительно повлияла близость к академическим и спортивным кругам, здесь рядом и МГУ, и МГИМО, и Олимпийские деревни.

Действительно, листая ленту Instagram, я все чаще натыкаюсь на посты инфлюенсеров о том, что они присматривают себе квартиру с видом в центре. Правда, не всегда эти смотрины заканчиваются покупкой. В мире Instagram довольно сложно отличить реальную жизнь блогера от рекламных постов. Нередко подобные осмотры модных квартир с роскошным видом с видеотрансляциями в блог заканчиваются публичным признанием, что квартира куплена не была по той или иной причине.

Где же в таком случае найти тех самых собственников элитных квартир, для которых стараются застройщики? Как показала практика, они есть в передовых сферах бизнеса — IT, финансах и PR. Двадцатисемилетняя Анастасия, владелица PR-компании MA.Family и партнер венчурного фонда Gagarin Capital, который инвестирует в технологические стартапы, связанные с искусственным интеллектом, говорит, что купила для себя квартиру до 100 кв. м в Басманном районе: «Стоимость была около 20 млн рублей, приобрела я ее в ипотеку, поскольку непонятно, что будет в ближайшие годы. Мне как раз кажется, что это более экономически выгодный вариант и более интересный с точки зрения моего портфолио. Потому что те деньги, которые я могла бы вложить в квартиру, я сейчас могу вложить во что-то более доходное. Но планирую не платить ипотеку 30 лет, а быстрее ее закрыть. Но пока буду наблюдать, в какую сторону нас развернет кризис».

Названы три способа, как купить квартиру в Москве

Кому не хочется всего и сразу? Только вот не каждый карман позволяет утолить все «хочу» моментально. Например, при желании иметь собственное жилье не всегда стоит рассматривать вариант «цельной» квартиры. Как посоветовал «Вечерней Москве» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, если «финансы поют романсы», лучше начать с малого, а затем поэтапно расширяться.

Эксперт добавил, что сейчас финансовая грамотность россиян растет, чему есть две причины. Первая: часть жителей нашей страны «утолила товарный голод». У них уже есть какое-то имущество и недвижимость, поэтому появились свободные деньги. Их они могут тратить в том числе и на расширение квадратных метров личной жилплощади. Вторая причина: из-за пандемии, по мнению экономиста, люди стали бережнее относиться к деньгам.

Как рассказал «Вечерней Москве» доктор экономических наук НИУ ВШЭ Сергей Смирнов, еще одним бюджетным вариантом для россиян может стать покупка квартиры, которая с высокой степенью вероятности пойдет под реновацию. В таком случае жители нашей страны смогут в будущем получить «какие-то бонусы». Кстати, на платформах по продаже недвижимости подобных вариантов предостаточно — выбирай не хочу.

Приобрести жилье в столице или как минимум недалеко от ее пределов — мечта многих россиян. В нынешних ценовых реалиях это желание обойдется человеку в несколько миллионов рублей. Как считают эксперты, воплотить такие планы в жизнь вполне реально и сделать это можно несколькими способами. Какие нюансы стоит учитывать перед покупкой недвижимости, как лучше копить и что поможет сделать это быстрее — разбиралась «Вечерняя Москва».

Марчинский также отметил, что в России сейчас наблюдается «бум инвестиций». В доказательство тому статистика по количеству открытых брокерских счетов в нашей стране. По словам эксперта, еще два года назад их было за 20 лет накоплено 3,5 миллиона, а сейчас эта цифра составляет 11 миллионов. Как заключил собеседник «ВМ», в будущем ожидается их кратный рост, а также высока вероятность, что активы будут тоже расти.

01 Апр 2022      vektorurist         42      

Похожие записи
• 
  Льгота Ветеранам Труда По Оплате Жкх В Приватизированной Квартире В Тюменской Области
• 
  Госпошлина на регистрацию ип 2022 квитанция
• 
  Ндфл при дарении недвижимости близкому родственнику в 2022 году
• 
  Отслеживание Задолженности По Оплате За Жку Относится К Ответственности Собственникасчету