Как провести межевания земельного участка с долевой собственностью если один из собственников против

В Вашей ситуации провести межевание без второго содольщика невозможно, так как он такой же собственник, как и Вы. Его подпись и согласие в межевом плане обязательны. Вам необходимо сделать техническое заключение и на его основании обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре. Как правило, такая процедура занимает 6 месяцев. Мы можем подготовить Вам техническое заключение и составить исковое заявление, а также представить интересы в суде.

Вкратце ситуация такая. Господин Гр. свою долю мне подарил, а господин Мр. на контакт не идёт. У нас с ним законом не установлено, где чья доля на участке расположена. На доле господина Мр. висит куча долгов за оплату газа, электричества и земли. Там трава растёт выше моего роста и завалены деревья. Я готова поставить забор посреди участка и забыть про это, главное – оформить мою долю. Пожалуйста, уточните, какая информация от меня нужна, чтобы дело сдвинулось с мёртвой точки. Очень жду от Вас ответа. По возможности, помогите с вопросом.

Добрый день, нужна помощь юриста. У нас в долевой собственности есть земельный участок размером 8 соток. Документы на долевую собственность оформлены (6 соток мои и 2 троюродного брата). А документы на межевание (определение и установление границ) брат подписывать отказался. Сказал, что готов продать мне свои сотки за 100 тыс руб. На участок он не приезжает несколько лет, а я приезжаю регулярно. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право обратиться с этой проблемой в суд. Или я могу уточнить границы без участия второго собственника? Спасибо.

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Есть земельный участок границы которого не определены (межевание не проводилось). Собственниками являются муж и жена (обще долевая собственность по 1/2 доли в праве). Жена хочет установить границы земельного участка (отмежевать весь участок) для того, чтобы в последующем выделить долю в натуре. Жена готова понести все расходы по кадастровым работам, однако муж намеренно не идет к кадастровую палату и отказывается подавать документы для уточнении границ земельного участка. Подскажите пожалуйста, как быть? Стоит ли обращаться в судебные органы? Знаю, что против воли не попрешь.. Но должен же быть какой-нибудь вариант решения вопроса! Заранее всем большое спасибо!

Здравствуйте. Из практики когда участник общедолевой собственности злоупотребляет своим правом, надо заказным с описью письмом написать ему досудебную претензию с перечислением стоимости все судебных издержек в случае судебного спора За представителя, госпошлину, потраченное время и т.д.

Если заинтересованное лицо надлежаще уведомлено о месте и времени согласования, но не пришло и не представило возражения, после повторного уведомления, то границы ЗУ считаются согласованными указанным лицом.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Резюмируем: два собственника могут обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания земельного участка, он готовит извещение для всех заинтересованных лиц о том, что будет проходить согласование границ земельного участка в определенное время. Если третий сособственник не явится, по его части земельного участка будет установлено предварительное межевание. Если при повторном уведомление не явится, то границы будут считаться полноценно установленными.

Услуги

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

Составление договора о разделе территории

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Присвоение адресов смежным долям

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

1. Заключить соглашение о разделе участка в долевой собственности.
2. Получить согласие на определение границ от всех совладельцев.
3. Получить согласие на межевание от всех владельцев соседних участков.

Выбор организации

1. Проверка документации и сверка данных.
2. Личное посещение земельного участка.
3. Замер площади, топографическая съемка.
4. Нанесение границ участка.
5. Подготовка межевого плана.
6. Согласование плана.
7. Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).

Оплата межевания

• получение согласия сособственников и соседей участка (не позднее 1 месяца до посещения кадастрового инженера);
• топографическая съемка (не более 14 дней);
• подготовка межевого плана (не более 14 дней);
• увеличение срока в связи со сложностью работ (не более, чем на 30 дней).

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков. Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес. Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Выбор кадастрового инженера

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.

Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

Выделение доли

При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Отменяя решение Волоколамского городского суда, Московский областной суд указал следующее: «Из материалов дела видно, что спорные земельные участки расположены при доме, который ранее принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 300 кв.м. и 600 кв.м. были получены сторонами на основании выписки из похозяйственной книги, в которой содержатся сведения о закреплении земельного участка при доме за каждым собственником домовладения. Суд определил границы земельных участков в соответствии с площадью, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права. Между тем, суд не учел, что наличие свидетельств о праве собственности на отдельные земельные участки при жилом доме не доказывает тот факт, что между сторонами произведен раздел земельного участка. Следовательно, выданные сторонам свидетельства являются документами, подтверждающими право каждого собственника части жилого дома на долю в едином земельном участке.».

Таким образом, в указанной ситуации для размежевания участка нужно будет обращаться в суд с иском О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или с иском О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, в зависимости от количества сособственников участка. Это в свою очередь предопределяет особенности рассмотрения такого дела.

Известно, что раньше в период земельной реформы сособственникам одного жилого дома свидетельства о собственности на землю выдавались с указанием конкретной площади участка (в квадратный метрах, гектарах). И многие такие собственники или их правопреемники думают, что им принадлежат отдельные земельные участки с определенной площадью. Однако это не так.

• Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
• Вступление в наследство по завещанию.
• Приватизация территории.
• Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
• Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Особенности использования участка в долевой собственности

• договор о покупке или приватизации;
• кадастровые паспорта;
• согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Как разделить землю в долевом владении

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

1) Земельный участок в долевой собственности. Планировали уточнить границы общего участка и провели межевание, а в настоящее время второй сособственник отказывается подписывать акт межевания. Соответственно выделять в натуре доли сейчас также проблематично. Какие дальнейшие действия должны быть, чтоб установить границы земельного участка в соответствии с проведенным межеванием? Спасибо.

2.1. Добрый день. Чтобы межевание было верным проведите повторную работу по межеванию, в которой межевая компания должна определить правильно границы Вашей земли. Собственность у детей на землю будет находится в общей долевой собственности, т.е. по 1/7. но если Вы собираетесь выделять кусок земли то только после межевания, присвоения каждому участку кадастрового номера и регистрации его в Росреестре.

3) Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

Здравствуйте! Приобрели с сестрой в долевую собственность участок с домом. Дом поделили условно (не по документам) на 2 половины с отдельными ходами, построили баню на своей условной половине и поссорились! Хочу сделать межевание и выделить долю в натуре. Подскажите как правильно делится земельный участок, по межеванию, если часть дома сестры находится на моей стороне, это компенсируется мне другой частью участка, свободного от строений? Должно же делится согласно долям?

Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

Частные вопросы

Добрый день! Я купила квартиру с землёй в общедолевой собственности. Кадастровый инженер при выделении моей доли в натуре не учёл доступ для обслуживания стен моей квартиры и установки отмостки к фундаменту. Является ли это кадастровой ошибкой и что можно сделать в этой ситуации?

Что касается определения границ, то оно может проводиться как в режиме реального времени, так и с помощью карт и картографических планов. Это один из основных этапов процедуры межевания, который позволяет определить площадь земли.

Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.

Цена межевания доли участка

Точную цену можно назвать только после согласования работ со специалистами кадастра. Связано это с тем, что цена межевания доли земельного участка и выдел доли в целом зависит напрямую от стоимости земли. Можно определить, из каких элементов складывается цена.

Обратите внимание: межевание может проводиться не только когда нужно установить границы, но и для их уточнения. Например, техническая документация на участок устарела, есть споры с соседом или в прежнем плане допущены ошибки.

Когда нужно провести размежевание надела?

• нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
• есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
• с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
• нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная.

Как провести межевание, если участок в долевой собственности?

Отсутствие размежевания надела не является прямым нарушением законодательства, но создает проблемы при юридических операциях: дарение, купля-продажа, оформление в наследство, залог оформить будет невозможно.

06 Июн 2021      vektorurist         100      

Похожие записи
• 
  Закон регламентирующий назначение соцпакета для пенсионера
• 
  3 ндфл онлайн заполнение бесплатно 2022
• 
  Могут Снять Со Счета Деньги У Жены Если Супруг Должник
• 
  Образец Справки Для Начисления Пенсии 2022 Г