Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже жилого дома площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации. Спор возник из-за систематического попадания воды в жилое помещение со стороны внешней стены здания.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы протечки: вода попала на потолок, стены, обои и напольное покрытие. Повреждения указывали не на бытовой залив от соседей, а на дефект фасада многоквартирного дома.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада. Несмотря на документальное подтверждение проблемы, действенные меры по устранению причины залива не приняли.

13.04.2016 клиентка вновь обнаружила воду, скопившуюся в натяжном потолке, что подтвердило продолжающийся характер протечки.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием прекратить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» составили очередной акт. В нем снова отражено попадание воды в квартиру и повреждение ремонта; для осмотра также привлекалось ООО «КСС», после чего проводился демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 клиентка предъявила претензию к ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить причиненный ущерб в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 новый акт с участием представителей организаций и истца подтвердил, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, из-за чего был поврежден выполненный ремонт.

19.09.2016 была подана повторная претензия с прежними требованиями, поскольку спор во внесудебном порядке урегулировать не удалось.

Позиция и действия юристов

Мы подготовили исковое заявление, собрали документы о праве собственности, акты осмотра, претензии и расчет ущерба, чтобы подтвердить причину залива, размер требований и ответственность управляющей организации.

Судебный результат

По итогам рассмотрения дела суд пришел к следующим выводам:

Требования клиентки к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд признал обоснованными и удовлетворил частично.

С управляющей компании «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля — возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — расходы на оплату услуг представителя.