Взыскание задолженности по договору займа с обеспечением залогом
Правовая ситуация по займу и ипотеке
Между клиентом — истцом по делу — и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по условиям договора составляла 1 700 000 рублей. Отдельно стороны предусмотрели ответственность за просрочку выплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей ежедневно.
Со стороны истца обязательства были исполнены надлежащим образом: факт передачи денежных средств подтверждался расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила лишь 20 000 рублей, а затем прекратила платежи и фактически перестала выполнять условия договора займа.
До обращения в суд истец направила ответчику претензию от 24 ноября 2018 года с требованием вернуть сумму займа, оплатить проценты и договорную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому потребовалась судебная защита прав кредитора.
В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании задолженности и применении последствий по заложенному имуществу:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до дня фактического расчета;
- договорную неустойку за нарушение сроков выплаты процентов — 8 200 рублей в день исходя из ставки 2% в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- продолжение начисления неустойки за просрочку выплаты процентов в размере 8 200 рублей в день с 02 сентября 2018 года до фактического погашения долга;
- обращение взыскания на квартиру, переданную в залог, с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Подготовка позиции и обращение в суд
Юристы подготовили исковое заявление, структурировали расчет задолженности, процентов и неустойки, отразили связь займа с ипотекой и заявили требование об обращении взыскания на предмет залога.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил требования истца: подтвердил наличие задолженности по договору займа, взыскал проценты и неустойку, а также применил механизм обращения взыскания на заложенную квартиру.
В пользу истца с ответчика были взысканы:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- дальнейшая неустойка, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до даты фактического погашения;
- расходы на оплату государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на предмет ипотеки по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.