Закон о единственном жилье должника 2022
Содержание
- 1 Минюстом России предложен порядок изъятия единственного жилья за долги
- 2 Единственное жилье должника — когда можно его лишиться
- 3 Выселение должников из единственного жилья по закону в 2022 году
- 4 Единственное жилье должника: могут ли отобрать
- 5 ЦБ разрешает отбирать единственное жильё
- 6 Ипотечников в РФ станут лишать единственного жилья
- 7 Банки снова могут отбирать у россиян единственное жилье
- 8 Верховный суд разрешил отобрать у должника единственную квартиру
Минюстом России предложен порядок изъятия единственного жилья за долги
стоимость такого жилого помещения превышает двукратную стоимость жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, рассчитанную с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, в пределах которого находится такое имущество, на территории субъекта РФ, утвержденного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Установлена презумпция несоразмерности взыскания, которая может быть опровергнута взыскателем в судебном процессе. Если не доказано иное, предполагается, что размер требований явно несоразмерен стоимости соответствующего имущества в случае, если минимальная денежная сумма, предназначенная для приобретения иного пригодного для проживания гражданина-должника и членов его семьи жилого помещения, составляет более 50 процентов от стоимости соответствующего имущества или сумма не исполненных гражданином-должником обязательств, а также подлежащих возмещению за счет гражданина-должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора составляет менее 200 000 рублей.
Единственное жилье должника — когда можно его лишиться
Теоретически давайте представим следующую ситуацию: вы являетесь счастливым обладателем скромного трехсотметрового единственного жилья с видом на Кремль. Но одновременно вы — обладатель астрономического долга перед кредиторами (предположим, банками), кредитные договоры с которыми заключены без ипотеки.
Кроме того, если в ходе процедуры банкротства судом будет установлено, что должник злоупотреблял своими правами, то это ему тоже выйдет боком. Он мог это делать непосредственно перед или во время процедуры банкротства. Например, поменял категорию помещения (перевел в жилое из нежилого).
Кроме того, отменяются ипотечные каникулы в случае, если заемщик заболел коронавирусом, потерял заработок из-за пандемии или оказался в трудной жизненной ситуации. По закону к таким ситуациям относились безработица, инвалидность, временная нетрудоспособность на срок более двух месяцев (сюда попадало и заражение коронавирусом), а также снижение уровня заработной платы не менее чем на 30%. С 1 апреля те, кто не успел подать необходимые документы и получить «каникулы», должны будут вносить кредитные платежи в прежнем размере в установленные сроки.
«Другими словами, лицам, которые успели обратиться, была предоставлена отсрочка на полгода, и вот она как раз истекает в конце марта. Все эти переболевшие лица или те, чьи доходы упали, должны будут платить по своим кредитам в том же размере, который был до их обращения в банк за предоставлением отсрочки. Это и является проблемой», — пояснил адвокат Станислав Данилов.
Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.
Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.
На что Верховный Суд РФ указал, что кредиторы «фактически произвольно в отсутствие законодательного регулирования определили разумно достаточный уровень обеспеченности должника жильем, что не согласуется с позицией Конституционного Суда РФ. При этом также очевидно, что имеющуюся у должника квартиру площадью 40 кв. м нельзя признать для него роскошным жильем, превышающим разумную потребность в жилище». «Санкционировав принятые собранием кредиторов решения, суды апелляционной инстанции и округа в нарушение положений ст. 35 Конституции РФ фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. Одновременно должнику было навязано право собственности на иное имущество, в приобретении которого он заинтересованность не выражал».
Суд в рамках дела о банкротстве № А40-130403/2022 пришел к выводу о том, что в удовлетворении заявления должника об исключении единственного жилья из конкурсной массы следует отказать, так как спорное имущество было куплено на денежные средства, добытые преступным путем.
Выселение должников из единственного жилья по закону в 2022 году
В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.
Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев. Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье. Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.
Заседание в ВС прошло 22 октября 2022 года. Финуправляющий и Алексей Лебедев со своим представителем Верой Хабаровой приняли в нем участие по видеосвязи. На заседание явилась юрист Бартолиус Наталья Васильева, представитель Юрия Назарова, еще одного кредитора. Она заявила, что должник злоупотреблял своими правами. В единственном жилье не проживал, а сдавал под офисы. И только перед самым банкротством перевел квартиру в жилой фонд. Хотя, по словам Васильевой, продолжил сдавать ее коммерческим организациям, то есть извлекал выгоду.
– Это самый основной вопрос. По каким критериям собрание кредиторов определяло новую квартиру? – уточнил Капкаев.
Васильева повторила, что они руководствовались нормами жилья в Ижевске, которые утверждены Гордумой. На человека полагается 13,3 кв. м. Представитель Лебедева отметила, что, исходя из этих норм, жилье предоставляют ветеранам, сиротам. Передавая одну квартиру взамен другой, кредиторы удовлетворили конституционные права банкрота на жилище, посчитала Хабарова.
Все эти действия, как указал Верховный суд, нацелены лишь на то, чтобы создать видимость, что спорная квартира — единственное пригодное место жительства должника. Однако это не так — на самом деле должник мог жить у дочери. Поэтому защита от взыскания, данная ст. 446 ГК РФ, на эту квартиру не распространяется.
В 2010 году Даниэлян Ю.Ю. заключил договор с Кузнецовым А.Л. (кредитор). Согласно договору, право требовать 250 000 долларов с Фрущака теперь перешло к Кузнецову. Видя, что должник не спешит отдавать деньги, Кузнецов обратился в суд, который встал на его сторону и решил взыскать с Фрущака долг. Исполнительный лист на взыскание ушёл к судебному приставу.
Единственное жилье должника: могут ли отобрать
Если у должника в собственности пару квартир или домов, единственной квартирой в таком случае будет считаться та, в которой должник постоянно проживает. Она будет определяться в рамках судебных заседаний, после чего будет исключена из конкурсной массы. Остальные жилые объекты подлежат продаже.
Судебные приставы могут арестовать квартиру с целью предупреждения ее отчуждения должником. Но отобрать единственное жилье они не могут. То есть вы будете пользоваться квартирой, проживать в ней, но продать, подарить или заключить другие сделки по ней вы не сможете.
ЦБ разрешает отбирать единственное жильё
Как говорится, у каждой медали две стороны. Год назад мы ненавидели пандемию и всё, что с ней связано — самоизоляцию, безработицу, закрытие предприятий. В этом году ситуация улучшилась — можно свободно передвигаться, ходить по магазинам и даже посещать театры. Но радость от снятия ограничений омрачает отмена коронавирусных льгот.
В марте прошлого года Центробанк рекомендовал кредитным организациям не выселять из квартир должников по ипотеке, если спорное жильё является единственным. Кроме этого регулятор предписал кредитным организациям остановить процедуры принудительного выселения из квартир, по которым уже началось взыскание. Сначала запрет действовал до 31 декабря 2022 года, но постепенно ЦБ продлил меру поддержки заёмщиков до 31 марта 2022 года.
Ипотечников в РФ станут лишать единственного жилья
Эксперт подчеркнул, что доходы россиян не восстановились до того уровня, который фиксировался до пандемии. Поскольку не все заёмщики смогут без ущерба для семей платить по долгам в полном объёме, возможен кредитный коллапс. В этой ситуации от властей требуется принятие мер, которые бы его предотвратили, уверен Данилов.
Ранее NEWS.ru сообщал, что российское правительство и Центробанк работают над пилотным проектом специальной ипотечной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, выпустить проект планируется уже в 2022 году. Как отметил Хуснуллин, в настоящее время фиксируется высокий спрос на ипотеку под индивидуальное строительство.
Банки снова могут отбирать у россиян единственное жилье
Через несколько дней наступят нелегкие времена для должников — они могут лишиться даже единственного жилья. С 1 апреля ЦБ России отменил свои рекомендации не изымать последнюю крышу над головой у задолжавших кредитным организациям. Кроме того, с апреля отменяют ипотечные каникулы для заболевших коронавирусом и потерявших доход. Так что необходимо всеми правдами и неправдами находить средства на погашение долгов, чтобы не стать бомжом.
И юристы знают, как надо действовать, чтобы не оказаться на улице. Эксперты делают ставку на то, что банки тоже не особо хотят проходить всю процедуру изъятия. Именно поэтому лучше договариваться с кредиторами. «Платить нужно в любом случае, но можно договориться с банком о новых сроках выплат», — рассказал Ura.ru доцент кафедры гражданского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) Андрей Некрасов.
Между тем эксперты довольно скептически настроены по отношению к этой инициативе Минюста России. Так, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева на состоявшемся вчера в пресс-центре «Парламентской газеты» обсуждении Законопроекта отметила, что, по ее мнению, государство и органы местного самоуправления пока не готовы к реализации положений этого законопроекта по причине отсутствия маневрового жилого фонда. «Пока государство не гарантирует должникам безусловное обеспечение жильем, такие меры принимать нельзя», – уверена эксперт. При этом в качестве альтернативы продажи единственного жилья она предлагает обратиться к опыту скандинавских стран, где должников не лишают права собственности на жилище. Вместо этого, рассказала эксперт, в этих странах должников временно выселяют из собственной квартиры и сдают ее внаем. И уже за счет средств, полученных от аренды квартиры, погашаются долги собственника. Этот опыт применим и в нашей стране, полагает Светлана Разворотнева. Но вопрос о том, где в это время живет сам должник, в российских реалиях остается открытым.
Автор Законопроекта также подчеркивает, что закон, в случае его принятия, будет применяться только к тем отношениям, которые возникли уже после его вступления в силу. Однако по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также по алиментным требованиям взыскание может быть наложено независимо от времени возникновения задолженности. А чтобы исключить злоупотребления со стороны коллекторских агентств и банков, взыскание на единственное жилье будет возможно только на основании определения суда (п. 10-11 информации Минюста России).
С начала года вступают в действие изменения к подходу контроля государственными органами надзора кадастровой оценки недвижимости. Имеется в виду постоянный надзор в форме наблюдения за исполнением всех законов во время процедуры оценки. Разовые проверки этой сферы уходят в прошлое.
Правилами запрещается: хранить любые предметы, включая продукты питания, на чердаках, цокольных этажах и в подвалах; пользоваться газовым оборудованием, не прошедшим государственную проверку технических характеристик; оставлять без присмотра любые источники открытого огня (включая сигареты).
Верховный суд разрешил отобрать у должника единственную квартиру
В 2010 году Даниэлян Ю.Ю. заключил договор с Кузнецовым А.Л. (кредитор). Согласно договору, право требовать 250 000 долларов с Фрущака теперь перешло к Кузнецову. Видя, что должник не спешит отдавать деньги, Кузнецов обратился в суд, который встал на его сторону и решил взыскать с Фрущака долг. Исполнительный лист на взыскание ушёл к судебному приставу.
Все эти действия, как указал Верховный суд, нацелены лишь на то, чтобы создать видимость, что спорная квартира — единственное пригодное место жительства должника. Однако это не так — на самом деле должник мог жить у дочери. Поэтому защита от взыскания, данная ст. 446 ГК РФ, на эту квартиру не распространяется.
03 Авг 2021 vektorurist 96
