При Рождении 2 И Третьего Ребенка Процент По Ипотеке Пересчитывается

Ипотека при рождении второго ребенка: снижение ставки, особенности рефинансирования

В начале 2022 года господдержка по «Семейной ипотеке» разрешает женатой паре с двумя и более детьми взять ипотечный заем под 5%. Это распространяется на недвижимость, купленную в городах и селах Дальневосточного округа. Жителям остальной части России установлена ставка 6%.

Заключение договора на новых условиях на старую ипотеку в банке, где изначально получался кредит, потребует предоставления основной части документов. Если кредит перезаключается в новой финансовой организации, то может потребоваться более расширенный список бумаг.

• сведения, подтверждающие личность заемщика и созаемщика;
• документы о рождении малыша;
• СНИЛС;
• ИНН;
• бумаги о страховании жизни главного кредитора;
• страховка на квартиру;
• ксерокопия трудовой книжки;
• отсканированное трудовое соглашение;
• справка о подтверждении дохода заемщика;
• договор на ипотеку.

Семья с маленькими детьми и без жилья? Подавайте заявку на ипотеку для молодой семьи в Совкомбанке: выгодная ставка от 5,9%, срок кредитования – до 30 лет, возраст заемщиков – от 20 лет. Для участия в программе нужен взнос 20% (подойдет маткапитал), подобранное жилье до 6 000 000 рублей в регионах и до 12 000 000 – в Москве или Петербурге и справка о доходах или выписка с банковского счета.

В редакцию ипотеки от ноября 2022 года добавили информацию о льготах для семей с детьми-инвалидами. Благодаря этому обратиться за снижением ипотеки может семейная пара с одним малышом, имеющим особенности в развитии. В редакции от июля 2022 года ставка по первому платежу за квартиру уменьшилась до 15%.

Списание ипотеки при рождении ребенка

При этом следует учитывать факт: правительство, в рамках данной программы и иных систем помощи семьям, выполняет необходимые условия только после соответствующего обращения. Заявители должны самостоятельно подготовить необходимый пакет документов, включая заявление, и обратиться в органы местной власти для разрешения жилищной проблемы. Перед подготовкой к участию в программе «Молодой семье – доступное жилье», рекомендуется получить консультацию, ведь в отдельных российских регионах условия действия могут отличаться.

• гражданские паспорта и свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей (при усыновлении – соответствующие справки из органов опеки);
• справки с мест работы и другие документы, подтверждающие наличие официального трудоустройства, а также размер семейного дохода;
• кредитный договор с банком, справки о внесении платежей и другая документация, которой сопровождается ипотечный кредит.

Еще одна возможность значительно улучшить условия проживания – получение материнского капитала с перенаправлением средств в счет ипотеки. При этом заявителям разрешается использовать бюджетные средства не только для первого взноса, но и погашения процентов по займу. Маткапитал, как форма государственной помощи, действует на территории России с 2007 года. По состоянию на 2022 год за рождение второго ребенка государство выдает семье 453026 рублей. Эти средства целевые, поэтому тратить их необходимо с учетом требований, предъявляемых Пенсионным Фондом. При этом получателям материнского капитала не запрещено участие в программе «Молодой семье – доступное жилье», если все требования выполняются верно.

Многие семьи используют материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, для улучшения жилищных условий. При этом востребованным вариантом продолжает оставаться ипотечное кредитование. Часть задолженности перед банком семья может погасить в счет маткапитала. Однако, если семьей оформляется ипотека, рождение второго ребенка дает возможность воспользоваться и другими видами помощи со стороны государства. Для отдельных категорий граждан, при соблюдении закрепленных законодательно правил, доступно списание ипотеки – уменьшение финансовой нагрузки на семейный бюджет.

Частично облегчает текущее положение дел ипотечное кредитование, однако семьям также приходится сталкиваться с трудностями. Основная – отсутствие уверенности в том, что семейного заработка будет достаточно для погашения задолженности за жилье перед банком. Государственные программы помощи позволяют частично или полностью снять нагрузку по ипотечным займам. Решающих факторов для реализации возможностей несколько. Среди них:

Ипотека 5 процентов при рождении второго и третьего ребенка в 2022 году ВТБ 24

Проблема семейного жилья в нашей стране очень актуальна в последнее десятилетие. Недвижимость, особенно в крупных населённых центрах, стоит довольно дорого, поэтому для большинства семей единственной возможностью остаётся покупка квартиры в кредит используя государственную поддержку в виде ипотеки 5% при рождении второго и третьего ребенка в 2022 году (в ВТБ или другом банке РФ).

Новый проект, предусматривающий льготную ставку для многодетных семей, рассчитан на 5 лет. Дальнейшее продление программы пока не предусмотрено и будет зависеть от текущей демографической и экономической ситуации в стране. Сейчас желающие могут взять ссуду на покупку жилья на срок до 30 лет. Последний зависит от различных факторов, например, цены недвижимости, ежемесячного заработка, первого взноса.

• если соискателю ипотеки на момент рождения второго и следующего ребёнка исполнился 21 год. Кредит можно брать лицам, которые на момент окончания выплат по ипотеке будут не старше 65 лет;
• льготные условия распространяются на членов семей, которые трудятся на протяжении 6 месяцев у одного работодателя;
• ИП, имеющие прибыльный бизнес в течение года перед оформлением ипотеки;
• если второй или третий ребёнок родился в семье в период между 1 января 2022 года и концом 2022 года;
• возможно участие четырёх созаёмщиков: жена, муж или родители.

Программа не распространяется на детей, которые родились до момента начала действия программы. Также предоставляется помощь семьям, взявшим ипотеку до начала года. Её разрешается рефинансировать по новым условиям.

• при рождении второго ребёнка льготный период снижения процентной выплаты продолжится 3 года;
• при рождении третьего ребёнка — до 5 лет;
• при рождении в отведённый период двух детей, если уже имелся один ребёнок, льготный срок увеличивается до 8 лет.

Ребёнок может родиться и до окончания срока действия субсидирования. Тогда программа автоматически увеличивается ещё на 5 лет. Таким образом, в каждом из рассмотренных случаев родители могут на протяжении 8 лет выплачивать меньшие суммы по кредиту.
Президентский указ не учитывает рождение сразу двух детей и даже больше. Однако, юристы утверждают, что льготная ипотека должна продлиться сразу на 8 лет.
Регулятор периодически пересматривает ключевую ставку, поэтому она может меняться. Если, например, сегодня она составляет 6%, то после окончания действия льготного периода выплачивать придётся ежемесячно по 9%.
Некоторое улучшение экономических условий в стране показывает, что регулятор будет понижать ключевую ставку в этом году. Если есть желание немного сэкономить, то следует дождаться очередного понижения процента и затем уже оформлять ипотеку.к содержанию ↑

• для Московской области и Санкт-Петербурга доступна сумма от 1 до 12 миллионов рублей;
• максимальный размер кредита для остальной части страны значительно ниже — до 6 млн рублей.

Проект предусматривает льготную ставку только для покупателей квартир на первичном рынке. При этом объект может быть готовым или только строящимся. Желающий получить ипотеку должен учитывать некоторые особенности, например, аккредитацию объекта Агентством по ипотечному кредитованию. Не стоит также забывать, что до окончания выплат квартира будет являться залоговым имуществом и её могут продать другому владельцу при несоблюдении контракта.
Перед оформлением ссуды жильё необходимо застраховать. Кроме того, банк потребует предъявить полис страхования жизни и здоровья будущего владельца. к содержанию ↑

Субсидия выдается однократно, сумма не превышает 450 000 рублей, её получают семьи, в которых в период 01.01.2022–31.12.2022 появится третий (последующий) ребёнок. Деньги можно направить на покупку готовой квартиры, участка, на строительство дома, приобретение жилья в строящемся доме по договору долевого участия.

• Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
• Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом).
• Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью.
• Заявка на предоставление компенсации.
• Договор между кредитором и заинтересованной стороной.
• Разрешение на получение и использование личных сведений.

• 483 882 рубля — семьям с одним ребёнком (реализуется с 2022 года), с двумя детьми (второй рожден в период с 2007 по 2022 годы), с тремя и более детьми, если капитал ранее не оформляли;
• 639 432 рубля — семьям с двумя детьми и последующими (второй ребёнок рожден в 2022 г.). Выдается не получившим ранее сертификат мамам;
• 639 432 рубля — родители, оформившие сертификат на первенца (дата рождения ребёнка — с начала 2022 г.).

• Рождение третьего и следующих детей — с начала января 2022 г. по конец декабря 2022 г.
• У одного из родителей есть российское гражданство.
• Дата оформления договора — до 1 июля 2023 г. Объект кредитования — жильё или участок. Возможно финансирование действующего кредита.
• Стороной кредитного соглашения выступает один из законных представителей ребёнка, супружество подтверждается документально.

• Дата оформления сделки — не ранее 1 января 2022 г. Жильё приобретается у юридического лица.
• Дополнительное соглашение о новом кредите с лучшей процентной ставкой оформляется с 1 августа 2022 г.
• Возраст заёмщика — 21-65 лет.
• Заёмщик и второй ребёнок (последующие дети) — граждане РФ.
• Рождение второго, третьего детей — с начала 2022 г.

Ипотека с господдержкой

Пpaвдa пpи пpямoм cyбcидиpoвaнии пoкyпки, кoгдa дeньги идyт нaпpямyю нa пpиoбpeтeниe жилья кaк чacть пepвoнaчaльнoгo взнoca, ecть oпpeдeлeнныe pиcки. B этoм cлyчae пpиxoдитcя ycиливaть пpoвepкy oбъeктa и cдeлки, чтo пoвышaeт зaтpaты нa paбoтy пpoвepяющиx гocopгaнoв, нo пpи этoм вce paвнo дocтaтoчнo cлoжнo иcключить фиктивныe cдeлки, зaключeнныe для вывoдa бюджeтныx cpeдcтв.

Ипoтeкa c гocпoддepжкoй для ceмeй c дeтьми, бюджeтникoв, вoeнныx и дpyгиx мaлooбecпeчeнныx гpaждaн зaчacтyю eдинcтвeннaя вoзмoжнocть пpиoбpecти coбcтвeннoe жильe. Пo ипoтeчным пpoгpaммaм, oбecпeчивaeмым гocyдapcтвoм, иx yчacтники пoлyчaют бecпpoцeнтнyю или бeзвoзвpaтнyю дoтaцию в oпpeдeлeннoм paзмepe – чaщe вceгo, кaкoй-тo пpoцeнт oт пoлнoй cтoимocти жилья, либo cнижeннyю пpoцeнтнyю cтaвкy – нa вecь cpoк кpeдитoвaния или нa чacть, либo pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe yжe пoлyчeннoй ипoтeки.

3a cчeт гocyдapcтвeннoй пoддepжки ypoвeнь жизни нeзaщищeнныx cлoeв нaceлeния пoвышaeтcя. Moлoдыe ceмьи, нeпoлныe или мнoгoдeтныe ceмьи, инвaлиды, paбoтники бюджeтнoй cфepы пoлyчaют вoзмoжнocть yлyчшить жилищныe ycлoвия. Этo пoвышaeт ypoвeнь жизни гpaждaн и yлyчшaeт дeмoгpaфию в cтpaнe.

Нeбoльшoй минyc – cпиcoк бaнкoв oгpaничeн из-зa тoгo, чтo нe вce paбoтaют c cyбcидиями. B нeкoтopыx cлyчaяx жилфoнд гoтoв дaть yчacтникy тaкoй пpoгpaммы зaeм к cyбcидии пpимepнo пoд 1%. Квapтиpa пpи этoм бyдeт нaxoдитьcя y нeгo в зaлoгe, либo нyжнo бyдeт пpeдocтaвить двyx пopyчитeлeй пoдxoдящeгo вoзpacтa c oфициaльным дoxoдoм.

C 2022 гoдa ycлoвия oфopмлeния измeнилиcь. Ecли дoля нa дeтeй выдeляeтcя cpaзy, ycлyги нoтapиyca нe пoнaдoбятcя, a знaчит мoжнo бyдeт cэкoнoмить в cpeднeм 5 тыcяч pyблeй и 0,5% oт cтoимocти жилья. B тaкyю cyммy oбxoдилocь yдocтoвepeниe тaкиx дoкyмeнтoв пpeждe. Eщe oднo нoвoввeдeниe – мoжнo oфopмлять дoкyмeнты co cмeшaннoй coбcтвeннocтью: чacть квapтиpы мoжeт нaxoдитьcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв, a чacть – в дoлeвoй coбcтвeннocти дeтeй.

Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2022 году

Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до июля 2022 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:

Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми с инвалидностью такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.

1. Новостройка по ДДУ или договору уступки. То есть дом еще не сдан.
2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
3. Участок с домом на первичном рынке.
4. Участок под строительство дома по договору подряда.
5. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

1. Право на господдержку появляется, если в семье с 2022 года родился ребенок.
2. Если у ребенка инвалидность, он может быть и старше, то есть рожден до 2022 года.
3. Ставка на весь срок ипотеки — до 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
4. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке или на строительство дома.
5. Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2022 года.
6. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
7. Для жителей Дальнего Востока есть особые условия: при рождении ребенка с 2022 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
8. Первоначальный взнос — не менее 15%.

Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Семейную ипотеку с господдержкой расширили: разбираем условия и подводные камни программы

Вы уже наверняка сталкивались с тем, что все социальные программы, особенно с субсидированием за счет государства имеют определенные ограничения. Семейная ипотека не стала исключением, и здесь также имеются определенные условия, которые должны соблюдаться.

Если ипотека уже оформлена и действует, и вы только сейчас решили использовать средства материнского капитала, то вы тоже можете пусть его на погашение кредита. Просто перейдите к последнему пункту из инструкции выше – получите в банке документ, подтверждающий у вас наличие ипотеки, отнесите его в Пенсионный фонд и напишите заявление на перевод денег.

Ипотечный кредит для многих россиян является единственной возможностью приобрести жилье для себя и своих родных. Определенные категории граждан могут кредитоваться на льготных условиях по программе семейной ипотеки. Появилась она в 2022 году благодаря постановлению Правительства РФ №1711, куда впоследствии неоднократно вносились правки и уточнения. Текст документа размещен здесь.

1. Определитесь с банком, в котором вы будете оформлять кредит на покупку недвижимости – мы традиционно советуем выбирать крупных игроков рынка, с большим опытом и достаточным количеством отделений и банкоматов в вашем городе для удобства погашения долга (у многих из них ставки ниже максимальной),
2. Еще раз внимательно изучите все условия и требования , при необходимости – обратитесь в банк за консультацией. Убедитесь в том, что вы действительно имеете право на участие в программе господдержки,
3. Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям программы . Советуем воспользоваться сервисом проверки новостроек и застройщиков, чтобы у вас не возникло проблем по юридической части. Вот ссылка на него,
4. Обратитесь в банк, который имеет в своем арсенале программу семейной ипотеки , и подайте заявку на её участие. В каждом банке свои правила и требования к заемщику, уточните перечень необходимых от вас документов, и приступайте к оформлению кредита.

Выгода для семьи с детьми достигается за счет снижения процентной ставки по кредиту, часть из которой будет субсидироваться из федерального бюджета. Расчет несложный: средняя ипотечная ставка в России составляет более 7% годовых, 6% из них будет выплачивать заемщик, а оставшиеся проценты банку компенсирует государство.

Поскольку большая часть из этих документов в банке имеется, то окончательный список необходимых бумаг следует уточнять в самом кредитном учреждении. После получения документов все дальнейшие действия по реализации льготы банк осуществляет самостоятельно.

Льготы при рождении ребенка (он должен быть третьим или последующим в семье) по налоговым платежам за жилье предоставляются согласно п. 6.1 ст. 403 НК РФ. Эта льгота позволяет уменьшить налогооблагаемую площадь квартиры на 5 (жилого дома — на 7) метров за каждого ребенка.

• Мать или отец детей, а также сами дети должны быть гражданами России.
• Третий либо последующий ребенок должны родиться в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.
• Ипотечный кредит, который планируется погашать за счет льготы за 3-го ребенка, должен быть взят многодетной семьей до 1 июля 2023 года.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ № 157 средства перечисляются в безналичном порядке банку-кредитору и направляются в первую очередь на погашение основного долга. В том случае, если сумма долга меньше, за счет данных средств погашаются проценты по кредиту. Если общая сумма задолженности меньше 450 тысяч рублей, государство перечислит только сумму задолженности.

Ответ на вопрос, какие льготы на третьего ребенка предусмотрены земельным законодательством, дается в ст. 39.5 ЗК РФ. Региональные власти своими нормативными актами должны определять права граждан на получение и порядок предоставления земельных участков семьям с тремя детьми и более.

Инструкция: как семьям с двумя детьми получить ипотеку под 6%

Списка банков, которые будут выдавать льготную ипотеку, пока тоже нет. По правилам программы банк должен запрашивать субсидию на сумму не меньше 100 млн рублей в месяц. Это означает, что количество его заёмщиков должно быть значительным. Поэтому кредиты по этой программе будут выдавать, скорее всего, только крупные банки.

По кредиту должны быть предусмотрены равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев). Изменение размера платежей — только по договору кредитования (например, при досрочном погашении). При задержке платежей по кредиту в субсидии может быть отказано.

Если субсидия была оформлена сначала на кредит при рождении второго ребёнка, а затем родился третий, то после окончания первого срока субсидии (3 года) начнёт действовать второй срок субсидии в течение ещё 5 лет (п. 6 Правил Постановления правительства). То есть максимальный срок субсидии может составлять 8 лет.

Субсидии на ипотеку будут выдаваться не лично человеку, а банку в счёт недополученных доходов по кредиту. То есть семьям, которые имеют право на кредит под 6%, нужно будет обращаться в кредитные учреждения, участвующие в этой госпрограмме. А все нужные документы для получения помощи будет оформлять сам банк.

Граждане, у которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребёнок. На рождение четвёртого и последующих детей субсидия не предусмотрена. Если семья взяла приёмного ребёнка, то льгота также предоставляться не будет. Важно, чтобы у ребёнка и родителей было гражданство России.

Ипотека для многодетной семьи в 2022 году

В 2022 году в закон была внесена поправка о том, что эту выплату можно потратить еще и на строительство или ремонт дома. Разбираемся, кто может рассчитывать на субсидию, какие документы для нее необходимо собрать и какие нюансы стоит учесть, чтобы не лишиться права на выплату.

• Третий или последующий ребенок в семье должен родиться не ранее 1 января 2022 года и не позже 31 декабря 2022 года. Для усыновленных детей действует то же правило — право на субсидию семья получает, если третий и последующий ребенок был усыновлен в оговоренный законом период времени. Если же усыновление или рождение ребенка произошло раньше 2022 года, то семья теряет право участвовать в программе.
• При вынесении решения о выплате учитываются только дети, имеющие российское гражданство. Дети с гражданством других стран, а также дети, в отношении кого было отменено решение об усыновлении или заемщик был лишен родительских прав, учитываться не будут.
• Условия договора ипотеки должны отвечать установленным банком требованиям. Кредитный договор должен быть оформлен до 1 июля 2023 года, в нем должна быть четко прописана его цель. Целью может быть покупка объекта недвижимости — квартиры, земельного участка, частного жилого дома — или рефинансирование уже имеющейся ипотеки.
• Заемщиком по кредиту должны выступать мать либо отец, причем их материнство или отцовство должны быть официально подтверждены.

Максимальная сумма выплаты составляет 450 тысяч рублей. Субсидия предоставляется единой выплатой и разово. Если на момент получения выплаты остаток основного долга по ипотечному кредиту был больше этой суммы, то государство выплатит только 450 тысяч. Если же он был меньше, то оставшаяся часть пойдет на погашение процентов или сгорит. Направить остаток субсидии на выплату другого долга будет нельзя.

Если субсидия покрыла весь остаток задолженности, то кредит считается выплаченным. Если она покрыла только часть долга, то далее возможны два варианта: банк может либо сохранить срок кредита, но уменьшить размер ежемесячного платежа, либо оставить платеж на прежнем уровне, но сократить срок выплаты.

Если на данный момент семья еще не оформила ипотечный кредит на покупку жилья, то у нее есть возможность сделать это до июля 2023 года и получить причитающуюся ей субсидию. Процедура оформления ипотеки в данном случае не отличается от обычной: нужно собрать необходимые документы и подать заявление в банк. После оформления кредитного договора можно будет направить заявку на получение субсидии в 450 тысяч, чтобы с ее помощью сразу уменьшить сумму основного кредитного долга.

• Абсолютбанк
• Аверс банк
• АИЖК
• Ак Барс
• Актив Банк
• Банк Возрождение
• Банк ДельтаКредит
• Банк Зенит
• Банк Кузнецкий
• Банк Открытие
• Банк Россия
• Банк Русь
• Банк Санкт-Петербург
• Банк Уралсиб
• Бинбанк
• Всероссийский банк развития регионов
• ВТБ
• Газпромбанк
• Дальневосточный банк
• ДОМ.РФ
• Запсибкомбанк
• Инвестиционный Торговый Банк
• Кошелев Банк
• Кубань Кредит
• Курский промышленный банк
• Металлинвестбанк
• МКБ Банк
• Московский индустриальный банк
• Оренбургский банк развития промышленности
• Прио Внешторгбанк
• Промсвязьбанк
• Райффайзенбанк
• РНКБ банк
• Росевробанк
• Россельхоз
• Российский капитал
• Севергазбанк
• Сургутнефтегазбанк
• Совкомбанк
• Сбербанк
• Снежинский банк
• СМП банк
• Татсоцбанк
• Транскапиталбанк
• Уральский Финансовый дом
• Центр-инвест банк
• Энергобанк
• ЮниКредит Банк

Раньше льготная ставка определялась в зависимости от количества детей. После появления на свет второго ребенка она давалась на три года, после рождения третьего — на пять лет. После нововведения от 28.03.2022 льготная ставка дается на весь период выплаты ипотечного займа.

Рассмотрим, какие кредитно-финансовые организации предлагают рефинансирование ипотеки в 2022 году для многодетных и других семей, имеющих право на льготные условия. Список финучреждений, которые предоставляют ипотеку под 6% для покупки квартир в новостройках, выглядит следующим образом:

Если говорить о том, как изменилась процентная ставка, то она зависит не только от количества детей в семье, но и от региона. Базовый показатель для большинства субъектов федерации в 2022 году остался прежним — 6 процентов. При этом для граждан, проживающих на Дальнем Востоке, ставка стала еще ниже — 5%.

• Анкета-заявление от клиента. Оформляется по образцу банка, в который обращается гражданин.
• Паспорта заемщика и каждого созаемщика. Клиент, который оформляет ипотеку, должен предоставить оригиналы удостоверений личности. По закону в качестве созаемщика автоматически выступает другой супруг.
• Справка о доходе. Может использоваться 2- и 3-НДФЛ, а также вариант по форме банка. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка, в который вы обратились. Если есть работа по совместительству, потребуются дополнительные справки.
• Документ о подтверждении занятости. Не требуется, если вы обратились в банк, на карту которого получаете зарплату. В остальных случаях используется копия трудового договора или ГПХ, заверенная работодателем.
• СНИЛС и ИНН (некоторые банки требуют один или оба этих документа, другие переносят данные из предыдущего кредитного договора).
• Справка об отсутствии задолженности по действующему займу.
• Договор действующего жилищного займа (некоторые банки также требуют выписку о совершении платежей, чтобы убедиться в том, что заемщик вносил средства в соответствии с графиком).

Рефинансировать ипотеку под льготные 6% возможно только, если кредит оформлен на новое жилье и куплено у компании. Обращаться в ДОМ.РФ с заявлением об изменении условий кредитования, даже если квартира была куплена в новостройке, но ее первым владельцем было физическое, а не юридическое лицо, бесполезно. Если же квартира была куплена у агентства недвижимости, застройщика или другого юрлица, то рефинансирование возможно.

Россияне обращаются за льготной ипотекой, даже не ознакомившись с условиями программы. Услышав слово «льготная», многие решают, что речь идет чуть ли не о рассрочке для всех желающих. Если же они подходят под условия государства и банков, то с большим удивлением узнают, что компенсации из бюджета рассчитаны всего на несколько лет, а не на весь строк кредитования.

Ранее этого постановления действовало правило: при рождении второго ребенка шестипроцентная ставка действует не более трех лет, если родится третий – пять лет. В случае, когда рождаются второй и третий, семья может получить восемь лет по сниженной ставке.

Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму. Причина – недостаточная финансовая обеспеченность.

Лимит кредита по программе ограничен. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области он может варьироваться до 8 млн рублей. В остальных регионах России – до 3 млн рублей. То есть, можно купить квартиру и за 30 млн рублей, но при этом первоначальный взнос должен быть не менее 27 или 22 млн, в зависимости от региона.

Депутаты предложили выплачивать семьям с детьми по 1,8 млн рублей для погашения ипотек

Инициаторы законопроекта № 70720-8 отмечают, что действующий закон о поддержке семей с детьми (от 03.07.2022 № 157-ФЗ) уже предусматривает погашение государством обязательств семей по ипотечным жилищным кредитам. Однако такая поддержка оказывается однократно (в отношении только одного ипотечного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения ипотеки, но не более 450 000 рублей.

Указанные средства направляются в первую очередь на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если задолженность семьи по основному долгу составляет меньше суммы поддержки, оставшиеся средства направляются на погашение процентов по ипотеке.

• в размере 500 000 рублей при рождении первого ребенка для полного или частичного погашения обязательств по ипотеке (в том числе процентов);
• в размере 600 000 рублей при рождении второго ребенка для полного или частичного погашения обязательств по ипотеке (в том числе процентов);
• в размере 700 000 рублей при рождении третьего ребенка для полного или частичного погашения обязательств по ипотеке (в том числе процентов).

«Принятие законопроекта позволит оказать существенную поддержку семьям с детьми путем принятия долгосрочных (на протяжении 5 лет) и системных мер поддержки, стимулирующих семьи к рождению детей путем предоставления гарантий, касающихся осуществления выплат для обеспечения семей жильем», — уверены депутаты.

ВТБ снизил ставку по ипотеке для семей с детьми до 5%

Льготную ставку могут получить те семьи, у которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022-го родился второй или последующий ребенок. Для оформления кредита банк требует оформления личного и имущественного страхования. Первоначальный взнос составит не меньше 20% от стоимости жилья, максимальный срок кредитования — 30 лет. Базовая ставка будет действовать весь срок кредита. Заем можно получить как для готового, так и строящегося нового жилья. На Дальнем Востоке условия действуют и для вторичного рынка и жилых домов с участками. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов — 6 млн рублей.

Предоставлять льготную ипотеку семьям, где родился второй или третий ребенок, Путин предложил в конце 2022 года, за несколько месяцев до очередных президентских выборов. Такие семьи получили право на субсидирование ипотечной ставки в размере, превышающей 6%, при покупке жилья на первичном рынке или рефинансировании ранее полученных ипотечных кредитов. Изначально льготную ставку семьи могли получить только на первые три года при рождении второго ребенка или на пять лет при рождении третьего ребенка. По истечении этого срока семья должна была выплачивать кредит в полном размере. В начале этого года в послании Федеральному собранию Путин признал, что программа почти не работает: льготой за все время воспользовались всего 4,5 тысячи семей. Причиной он назвал действующее ограничение срока субсидирования ставки. В апреле правительство расширило льготную ставку на весь срок кредита. По словам Путина, эта мера обойдется в почти 60 млрд рублей за 2022–2022 годы. В бюджете 2022 года на программу было заложено 5,9 млрд рублей.

В марте на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным президент Владимир Путин потребовал, что банки «давали именно чистую процентную ставку 6% и ничего сверху не накручивали, чтобы никаких навязанных услуг не было». Костин в ответ пообещал, что возьмет это под личный контроль.

Крупнейший российский банк — Сбербанк — сейчас обсуждает с Минфином автоматизацию и ускорение механизма компенсации банку доходов, недополученных по льготной ипотеке, сообщил недавно глава банка Герман Греф. «Мы получаем с большим опозданием компенсацию от государства, фактически это снижает нашу доходность, естественно», — пояснил он (цитата по ТАСС).

При получении отказа в субсидии рекомендуется исправить недочеты и только после этого повторно подавать заявление. А чтобы оценить шансы на одобрение, необходимо заранее уточнить цель ипотечного кредита. Важно помнить, что получить финансовую помощь в размере 450 000 рублей за 3 ребенка на погашение ипотеки можно только один раз, даже при увеличении количества детей.

• Заполненное заявление по форме банка;
• Заявление-согласие на обработку персональных данных заемщика и его детей;
• Паспорт заемщика;
• Свидетельства о рождении детей, паспорт при наличии;
• Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие степень родства заявителя и его детей;
• Копия договора купли-продажи/договора ипотеки/договора долевого участия.

• Цель ипотеки не соответствует требованиям, указанным в законе, например, кредит выдавался на строительство дома или ремонт.
• Неполный пакет документов или неверно оформленные справки.
• Нецелевое расходование средств.
• Неверно оформлено усыновление ребенка или не подтверждено законодательно.

Схема списания долга по ипотеке реализуется следующим образом: заемщики подают заявление и необходимые документы в банковскую организацию, где оформлен договор. После проверки перечень справок передается специалистам ДОМ.РФ, которые проводят финальный анализ и выносят решение, одобрить заявку или отказать.

Поддержка многодетных семей является одной из наиболее приоритетных задач государства. Для этой цели в 2022 году была разработана программа, по условиям которой можно получить субсидию в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки. Принять участие могут семьи, в которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года появился третий ребенок. Что собой представляет программа, кто может получить субсидию и что для этого необходимо?

Еще одна предложенная Путиным мера – развитие кредитования индивидуального жилого строительства. Ранее стимулировать ипотечное кредитование такого строительства, в том числе деревянных домов, поручал и премьер Дмитрий Медведев. Отчитаться Минфин, Минпромторг, Минстрой, Минэкономразвития, ЦБ, а также «Дом.РФ» должны до 25 марта.

Однако до сих пор эта мера почти не работала, что признал в послании и Владимир Путин. По данным Минфина, за февраль – декабрь 2022 г. было выдано всего около 4500 таких кредитов на 10,7 млрд руб. Всего же за 2022 г. банки выдали 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., а долги россиян по ипотеке к концу 2022 г. достигли рекордных 5 трлн руб.

Льготная ипотека выдается на следующих условиях. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов. Льготные ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования.

Запустить специальную ипотечную программу для семей, у которых с 2022 по 2022 г. родился второй и (или) третий ребенок, в конце 2022 г. предложил президент России Владимир Путин. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, такие семьи получили право на субсидирование ставки в размере, превышающей 6% (в декабре средняя ставка выданных в течение месяца рублевых ипотечных кредитов составляла 9,66%), в течение трех лет при рождении второго ребенка или в течение пяти лет при рождении третьего ребенка. По истечении этого срока семья должна выплачивать кредит в полном размере.

Теперь же Путин в послании Федеральному собранию предложил не ограничивать срок тремя или пятью годами и субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита. Мера обойдется в почти 60 млрд руб. за 2022–2022 гг., сказал Путин.

Важный момент. Ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита выданного на подобные цели. На вторичку данная программа не распространяется . Также данный объект должен быть приобретен только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получиться (за исключением случаев выдачи займа или рефинансирования ипотеки жителей сельских районов в ДФО). Еще очень важный момент! Ранее по постановлению правительства семейную ипотеку под 6 процентов не могли получить семьи, где рождается 4 и последующие дети. После прямой линии с президентом от 07.06.2022 этот вопрос был поднят. Государство дополнительно выделило еще 9 млрд. рублей и устранило эту проблему.

Далее они будут продавать ипотечные продукты по ставке 6 процентов годовых или даже меньше, а Минфин будет компенсировать банкам недополученный доход. Этот доход будет составлять разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10%) и 6%. Оператором всего механизма выступает АИЖК. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.

Самый первый банк, который уже начал принимать заявки стал банк ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. В настоящий момент сотрудники еще не очень хорошо знакомы с условиями, но нужно набраться терпения. Обращаться в банк уже можно. Сбербанк пока еще не принял решение об участии и присматривается к инициативе президента. Сотрудники получили уведомления, что сейчас прорабатывается весь механизм реализации и программа будет работать в Сбербанке со второй половине февраля.

Важный момент! На совещании правительства от 14.10.2022 Д.А. Медведев заявил о том, что нужно поискать возможность распространить ипотеку под 6 процентов и на вторичное жилье. На текущий момент кассовое исполнение программы всего 8% от плана. Нужно руководителям регионов больше информировать жителей о возможностях участия в ней и взять её на личный контроль.

• Для семьи с 2 и более детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2022 года и до 1 марта 2023 года) – ставка 6% будет действовать весь срок;
• Для семьи с 2 и более детьми из сельских районов Дальневосточного федерального округа – льготная ставка 5% будет действовать весь срок.

Списание ипотеки Сбербанка при рождении ребенка в 2022 году: правовые нюансы, необходимые документы, условия и льготы

С целью получения льготы по действующей ипотеке Сбербанка в Москве или другом регионе заемщик обращается непосредственно в кредитный отдел. На месте он пишет заявление, указав в нем о рождении ребенка и возникших в связи с этим дополнительных финансовых затратах.

А из постановления Правительства № 373 от 20 апреля 2022 следует, что граждане, не способные погасить основной долг по ипотеке, вправе прибегнуть к реструктуризации. Им полагается субсидирование за счет бюджета в размере 20% от оставшейся задолженности, но не больше 600 тыс. руб. (при наличии несовершеннолетних детей). Заемщику возмещается 30% (не более 1,5 млн руб.), когда в семье воспитывается ребенок-инвалид.

Дополнительно в Сбербанке при рождении ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке. Могут разрешить временно уменьшить стандартные платежи на срок до 3 лет. Если заемщик взял социальный жилищный кредит, то при рождении первого ребенка на ипотеку выдается субсидия в размере от 20 до 40% от цены купленной недвижимости.

Рефинансирование позволяет сократить размер ежемесячных ипотечных платежей. Суть процедуры: заемщик объединяет несколько кредитов, оформленных в сторонних банках, и берет один по более сниженной процентной ставке. В результате ослабляется финансовая нагрузка на заемщика.

В случае появления в семье сразу двоих малышей возможно частичное погашение долга. Семья получает от государства субсидирование ипотечной ставки, превышающей 6%, на протяжении 3 лет. Если у супругов уже был один ребенок до рождения двойни, льготный период продлевается до 5 лет.

• первый платеж 10% для семей с новорожденным или 15% для бездетных родителей с условием страхования;
• ставка 10,3% и возможность отсрочить последний платеж на срок до 5 лет;
• возможность отсрочки платежа по существующей ипотеке на 3 года при рождении первенца, на 5 лет – для второго ребенка.

Родители, которые оформили кредитование до рождения первенца, с его появлением претендуют на увеличение субсидии. Государство обязуется вернуть стоимость 18 кв. м. жилья. Это минимальная сумма: региональный бюджет вправе увеличить ее, если есть возможность. На какие льготы по ипотеке могут рассчитывать семьи с малышами, мы рассказывали здесь.

Ипотеку банки выдают взрослым людям, имеющим стабильный заработок. Как правило, молодым семьям. При этом банк не волнует количество детей, проживающих в семье – главное, чтобы своевременно и полностью поступал ежемесячный платеж. Однако при рождении ребенка доход семьи резко уменьшается.

Большинство банков предлагает пониженные процентные ставки для молодых родителей: если обычная ставка составит порядка 12-14%, то ставка по льготному кредитованию при рождении ребенка не превысит 10,4%. Правда, нюансы зависят от банка, который вы выберете для получения ипотеки. Также значительно снижается размер первого платежа:

1. Материнский капитал. Эта областная выплата позволяет погасить задолженность по уже взятому ипотечному договору или использовать средства как первый взнос при его оформлении. Правда, принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса соглашаются пока не все банки. В любом случае это отличный вариант для молодой семьи, ведь обналичить сертификат невозможно.
2. Программа «Российская семья». На ее условиях цена на недвижимость устанавливается для молодых пар на 20% ниже рыночной, причем стоимость квадратного метра не превысит 35 тыс. руб. На данный момент программа действует в 67 регионах России.
3. Программа «Жилище». Предусматривает списание части ипотечного долга в процентном соотношении, точные цифры зависят от региона. Например, в Мордовии при рождении первого и второго детей списывается по 10% от размера ипотеки, третьего и четвертого – 20%. С пятым малышом кредит списывается полностью.

Меры поддержки семей с детьми по погашению ипотеки могут расширить

Предлагается внести изменения в ч. 2 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2022 г. № 157-ФЗ, закрепив право на полное или частичное погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (далее – ИЖК) за гражданами РФ – матерью или отцом, – у которых в период с 1 января 2022 года родились первый, второй или третий ребенок. Сумма средств, предоставленных для погашения займа, может быть равна 500 тыс., 600 тыс. и 700 тыс. руб. соответственно. Законопроект 1 , направленный на существенное изменение демографической ситуации в стране, будет рассмотрен нижней палатой российского парламента.

В пояснительной записке к документу отмечается, что согласно информации Росстата, естественный прирост населения в России до 2035 года при лучшем прогнозе составит 349 тыс. человек в год, а в худшем случае – 856 тыс. человек ежегодно. При этом даже при наиболее позитивном прогнозе суммарный коэффициент рождаемости (количество детей на 1 женщину) составит не более 2,033 ребенка, а в худшем случае будет 1,525 ребенка, что означает неминуемую демографическую яму и депопуляцию народа России.

Напомним, разработанные поправки касаются права многодетных семей, у которых в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родились третий и последующие дети, на полное или частичное погашение ИЖК в размере до 450 тыс. руб. в рамках программы, предусмотренной Федеральным законом от 3 июля 2022 г. № 157-ФЗ. В том случае, если размер задолженности менее указанной суммы, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование ИЖК. Порядок реализации мер указанной государственной поддержки, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определен Постановлением Правительства РФ от 7 сентября 2022 г. № 1170.

25 Апр 2022      vektorurist         88      

Похожие записи
• 
  Платят Ли Транспортный Налог Пенсионеры Саратова
• 
  Кто считается дети войны в свердловской области
• 
  Могут Ли Приставы Арестовать Долю Квартиры Жены За Долги Мужа
• 
  Льготы подмосковному пенсионеру в москве