Можно ли снять пластиковые окна из аварийного жилья
Кроме этого Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Уважаемая Екатерина. Ваша приватизированная квартира по причине аварийности дома практически прекратила существование. Она неотвратимо вами потеряна. Из аварийного дома идёт переселение в новый построенный дом. Администрация собирается оставить вас в нём, если вы не отдадите колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери? Но дом подлежит сносу как аварийный. Снимать всё перечисленное в новой квартире администрация не имеет право. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приёмки. Как вам быть в данной ситуации? Предупредить письменно администрацию, что если они снимут двери и всё остальное вы обратитесь в суд. Кому то понравились эти вещи, т.к. они новые и привлекательные. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Гражданские правоотношения, возникшие между вами и администрацией, возникли из обязанности администрации предоставить вам жилое помещение взамен аварийного и вашего права распорядиться своими вещами по своему усмотрению.
Недавно мой сын ему 19 лет. С двоими друзьями, сняли пластиковые окна из многоквартирного дома находящегося под снос как ветхое жильё. Жители дома расселены в 2022 г и получили квартиры. Хозяйка квартиры из которой были сняты окна заявила в полицию. Они завели уголовное дело. Что мне делать?
Так как дом расселен, необходимо вашему адвокату или следователю или вам взять об этом справку, что он более не относится к жилищу, это поможет избежать привлечения по часть 3 ст. 158 УК РФ (кража из жилища), так как есть группа лиц, то останется часть вторая статьи 158 УК РФ это уже согласно статьи 15 УК РФ относит его к средней тяжести и значит возможно прекращение дела в суде за примирением с потерпевшим. Ущерб необходимо возместить, взяв расписку. Прекращение дела до суда в законе указано, но на практике не применяется. Обратите внимание что это право суда а не обязанность, поэтому необходимо сделать максимум чтобы загладить вред, возместить ущерб, примириться, принести извинения.
Статья 25. УПК РФ Прекращение уголовного дела в связи с примирением сторон
Суд, а также следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных статьей 76 Уголовного кодекса Российской Федерации, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред.
Ответ эксперта
Переезжая частично что-то из декора можно забрать с собой. Оказывается, если светопрозрачные конструкции хорошие, качественные, например, как немецкие окна, не нужно думать, что с ними станется, когда хозяева поменяют дом. Окна можно забрать с собой.
Это не злая шутка, которая даст напрасную надежду частично сохранить свое имущество тем, кто улучшает жилищные условия. Да, некоторые отделочные конструкции можно демонтировать так аккуратно, что потом их можно использовать еще раз: осуществить монтаж в новом доме.
На всякий случай узнайте у менеджера, производила ли компания подобные манипуляции ранее. Фирма, которая давно работает на рынке, а именно такую нужно выбирать, чтобы не было проблем с качеством, имеет в истории своей работы и не такие случаи, после знакомства с которыми ваша история не будет такой уж оригинальной.
По словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.
Реальная рыночная стоимость моей квартиры выше, чем стоимость квартиры на пересечении оживленной улицы Лобачевского и Проспекта Вернадского, с малогабаритной ванной комнатой и санузлом и минимальным увеличением площади в непригодном для проживания доме, – пишет в своем заявлении Смирнов.
Можно ли забирать пластиковые окна из аварийного жилья?
По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья.
Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
Подскажите, пожалуйста, мы, две квартиры из 8, через суд добились переселения из аварийного жилья с 89% износом, 6 квартир остались жить там же, не пошли судиться, не верили, что выиграем. Мы жили в муниципальных квартирах. В администрации мы спросили можно ли забрать пластиковые окна, устно ответили, что да, но забейте проёмы чем-нибудь. Перечислили материалы, которые у нас есть (двп, пеноплекс), ответили, что сойдёт. Сделали по уму, забили и утеплили. Оставшиеся жильцы позже пошли тоже в суд, но им отказали и ответили, что расселение будет в 2022 году. Из зависти они подали на нас иск в администрацию, что мы нарушили тепловой контур дома, то что окна забрали. Хотя квартира над нами уже два года стоит с разбитыми и открытыми окнами, это для них нормально, и отопление у нас печное было, если печку не протопить два три дня, то температура в квартире минус 3-6 становиться, если на улице минус 20-25 градусов. Администрация нам звонила и сказали, что подадут на нас в суд из-за окон, хотя сами устно сначало разрешили.
Окна старые деревянные когда были, мы несколько раз подавали заявление в ЖКХ, что из менять надо, но нам отказывали, т.к. материалов у них нет. Причёмы мы ещё и все соседи сменили блоки под окнами за свой счёт, потому что они полностью сгнили (фото труфи есть).
Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены до капитального ремонта составляет 40 лет для деревянных конструкций и 50 лет для металлических конструкций.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Однако если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их всё же можно заменить бесплатно.
Для того, чтобы вам заменили окна, нужно обратиться с заявлением в произвольной форме в горадминистрацию. Один образец нужно обязательно сохранить себе. После подачи заявления к вам направят специалиста, который определит износ окон и сделает вывод о том, требуется ли замена. Если ваше заявление будет проигнорировано или специалист сделает вывод о том, что замена окон не требуется, вы вправе обратиться в суд.
Надо собрать все что могло бы подтвердить покупку, установку двери — кассовый чек, бланк заказа, транспортную накладную или что-то еще.
Если чек, бланк заказа не сохранился, обращайтесь в организацию которая устанавливала или доставляла, продавала дверь.
Докажите свою покупку и установку двери в суде, акцентируйте и на том, что взамен металлической была установлена деревянная дверь в аварийном доме, который уже «разграбили» и пойдет он вероятнее всего под снос.
Ладно бы, если там поселились другие хозяева.
Дом аварийный и уже разбирается.
Я советую вам успокоиться и обратиться за консультацией к знающим людям (юристу).
Думаю, что комиссия не права. Тем более поселковая.
Значит вы хорошо знакомы. Возможно и предвзятое отношение.
Вам все это стоит доказать в суде (если он состоится).
Может быть еще все образуется.
Они тоже понимают, что ничего вы противозаконного не совершили и на замену установили другую дверь.
Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.
Чем грозит незаконная перепланировка
Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку.
Что можно делать при перепланировке
В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета. Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.
После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.
На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.
Когда жилье попадает в категорию аварийных?
Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.
Если решением межведомственной комиссии жилой дом признается аварийным, то жильцы уведомляются об этом решении. Порядок получения нового жилья будет напрямую зависеть от оснований проживания граждан в жилых помещениях.
Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Для собственника
Справка! При расселении из аварийного жилья площадь предоставляемого жилого помещения должна соответствовать площади прежнего жилья.
Для расселения жильцам необходимо предоставить следующие документы:
Вам невнятно объяснили, что будет арест имущества на время следствия и внятно про отсутствие состава преступления, даже я бы сказал события преступления, т.к. дом признанный аварийным и подлежащим сносу, есть ни что иное как куча строительного мусора, которую нужно убрать. Кто вас будет преследовать за кражу мусора?
Опции темы
Вам невнятно объяснили, что будет арест имущества на время следствия и внятно про отсутствие состава преступления, даже я бы сказал события преступления, т.к. дом признанный аварийным и подлежащим сносу, есть ни что иное как куча строительного мусора, которую нужно убрать. Кто вас будет преследовать за кражу мусора?
Поиск по теме
не путайте теплое с мягким! Дом под снос это дом под снос, а не разбор дома с целью построить детсад, проект которого утвердил САМ. Фактически дом под снос представляет собой гору строительного мусора. Человек изначально спросил — что ему будет за расстаскивание стройматериалов, естественно с юридической стороны.
Ответ НИЧЕГО. Т.к. с юридической стороны он ничего не украл, фактически епт, отсутствует объект преступления, соответственно нет состава преступления.
Разбор дома, тем кто мимо проходил никого вообще не интересует, если он для этого не использует взрывчатку и тяжелую технику, которую попой ощущают все 89 близстоящих домов.
Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены до капитального ремонта составляет 40 лет для деревянных конструкций и 50 лет для металлических конструкций.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Однако если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их всё же можно заменить бесплатно.
Для того, чтобы вам заменили окна, нужно обратиться с заявлением в произвольной форме в горадминистрацию. Один образец нужно обязательно сохранить себе. После подачи заявления к вам направят специалиста, который определит износ окон и сделает вывод о том, требуется ли замена. Если ваше заявление будет проигнорировано или специалист сделает вывод о том, что замена окон не требуется, вы вправе обратиться в суд.
Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.
2. Правила сноса объекта недвижимости
- принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
- предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
- осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости
До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.
«Балкон наглухо задраен, окна не открываются. Окна выходят на юг — здесь будет натуральный парник. Как же проветрить кухню во время готовки? Проветривать на балконе можно только через специально предусмотренную маленькую решетку. Больше доступа к кислороду нет. Покурить точно не получится. Фрамуга в комнате тоже не открывается, и это не предусмотрено конструкцией. Дышать нужно через специальное круглое отверстие с клапаном в стене», — пишет Барановский.
Проектировщики вроде бы оправдываются тем, что «в небоскребах окна делают закрытыми по той причине, что нарушается вентиляция дома, так как в высотках она не естественная, а механическая — вентиляторами. Но как мыть окна? Никак. Скорее всего, окна будет мыть 2 раза в год управляющая компания. Промышленный альпинизм влетит жильцам в копеечку, это не дешевое удовольствие.
Депутат московского муниципального округа Северное Измайлово Дмитрий Барановский продолжает в своем блоге знакомить москвичей с квартирами, которые те получат по реновации. На сей раз он посетил, сфотографировал и описал 2-комнатную в доме №13 по улице Константина Федина. Она по-своему удивительна: в ней глухие окна, они не открываются!
- Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
- Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
- Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).
- Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
- Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.
Права граждан при расселении
Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.
15 Июн 2021 vektorurist 231
