Может ли.банк забрать участок
Содержание
В период брака (жена) взяла кредит, участок по документам был у мужа, потом по брачному договору переоформили на жену. Может ли банк отобрать участок за долги жены по кредиту, имеется просрочки. Жена не работает, на иждивении 2 детей (9 лет и 1,6 лет)
Здравствуйте! Согласно части 1 статьи 446 гражданско-процессуального кодекса, арест земельного участка может быть произведен в случае, если на нем не находится единственное жилье должника, во всех остальных случаях, земельный участок может быть арестован.
Последний имеет особенности, о которых рядовые заемщики зачастую не подозревают: точкой отсчета для срока давности является первый день неуплаченого платежа или дата окончания действия кредитного соглашения; зафиксированный контакт банковского служащего с должником банки используют для того, чтобы начать отсчет срока исковой давности заново. Это может быть видеозапись встречи либо получение любого документа (например, заявления о рассрочке, реструктуризации задолженности) от заемщика; даже минимальный платеж прерывает срок давности по займу.
Однако многие должники идут на такое ухищрение: оформляют фиктивную сделку на продажу машины «задним числом». Новый собственник обращается за регистрацией транспорта в ГИБДД. Так как машина находится под арестом, то получает отказ, который обжалует в суде. Если дело выигрывает новый владелец, то он уплачивает в ГИБДД незначительный штраф до 2 000 руб. за просрочку регистрации, но машина из под ареста выведена и кредитору она не достанется. Вообще исход таких дел зависит от квалифицированности юристов банка и продуманности всех мелочей такой сделки должником-заемщиком.
Но, не только за счет недвижимости кредитор может погашать возникшую задолженность. Особенно, если она небольшая. Банк вправе забрать машину за просрочку платежа. Основанием для таких действий является судебное решение. Скрывать автотранспорт не имеет смысла. Притязания банка на авто выяснятся при первой же проверке ДПС. И тогда машина отправится на штрафплощадку, где ее и заберет кредитор. Кстати, оплачивать «отдых» своей машины, услуги эвакуатора придется автовладельцу-должнику. Поэтому, целесообразней заниматься обжалованием судебного решения, вопросом о рассрочке или поиском денежных средств, а не прятать авто.
Для начала предлагаю разобраться и расскажу вам о законе в рамках которого работают судебные приставы. Но что бы мы друг друга понимали, все действия приставов направленные на работу с должником называются исполнительными (исполнительные действия), статья 64 «Закона об исполнительном производстве».
Имеют ли право приставы забрать дом за долги?
У должника есть дом и есть квартира и оба объекта находятся в собственности должника. В такой ситуации у должника есть 2 объекта пригодные для проживания, это дом и квартира и здесь уже приставы скорее всего изымут дом в случае если его как раз хватит на погашение долга, но могут изъять и квартиру, если после ее продажи сумма перекроет долг в результате которого было возбуждено исполнительное производство.
Когда дом не заберут?
Ситуация сложилась так, что с должниками официально работают судебные приставы и единственная инстанция которая законными способами взыскивает с должников долги, это Федеральная служба Судебных Приставов. Так же приставы в счет погашения долга имеют право описывать и изымать имущество должника, затем реализовывать его с торгов и далее вырученные средства передавать взыскателю в счет погашения долга.
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Это не просто, но при соблюдении определенных процедур, при наличии Вашей задолженности перед банком, изменение способа исполнения решения суда по задолженности через возложение взыскания за счет имущества должника, возможно.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- звонить должнику в определенные законом часы и вежливо оповещать о сумме накопленной задолженности;
- направлять заемщику письма, информирующие о размере просроченного долга, начисленной неустойке и штрафах;
- уведомлять физическое лицо о передаче дела в суд.
Таким образом, приставы не смогут изъять дом, если это единственное жилье семьи должника. Исключением является задолженность по ипотеке – тогда банк вправе реализовать недвижимость, переданную ему под залог. Взыскание может быть проведено только по решению суда.
Стоит ли бояться изъятия дома?
Когда банки понимают, что заемщик не планирует возвращать взятые в долг средства добровольно, дело направляется в суд. В ходе разбирательства принимается решение и формируется исполнительный лист. В большинстве случаев по результатам заседания должника освобождают от обязанности платить штрафы и неустойки, иногда «прощаются» даже насчитанные проценты, но сумму основной задолженности погасить придется.
Последовательность может быть немного изменена, если сам гражданин с наличием неоплаченного долга пойдет навстречу судебным приставам и обязуется погасить задолженность после продажи определенного имущества. Для этого обращаются в канцелярию службы федеральных судебных приставов с подачей соответствующего заявления.
Причем, на других владельцев, обременение не распространяется. Функция носит скорее стимулирующий характер, так как гражданин может много лет проживать в такой квартире. Дополнительных неудобств, кроме невозможности продажи, он не испытывает.
Порядок судебного урегулирования
Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты. Общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в Росреестр, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, которое отсылает в Росреестр. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста и организует последующей выставление недвижимости на торги.
К примеру у должника в собственности есть дом и он является единственным пригодным для проживания жилым помещением для должника и членов его семьи и в таком случае приставы не имеют права забирать данный дом, так как он является единственным пригодным для проживания жилым помещением. Арестовать такой дом могут, но это лишь меры для того, что бы должник не смог распоряжаться своим имуществом, пока он не выплатит долг. Если должник решит расплатиться с долгами путем продажи дома по своей инициативе, приставы не могут препятствовать такой продаже, но заставить должника продать единственный дом они не имеют права, это все по желанию должника.
Когда дом не заберут?
У должника есть дом и есть квартира и оба объекта находятся в собственности должника. В такой ситуации у должника есть 2 объекта пригодные для проживания, это дом и квартира и здесь уже приставы скорее всего изымут дом в случае если его как раз хватит на погашение долга, но могут изъять и квартиру, если после ее продажи сумма перекроет долг в результате которого было возбуждено исполнительное производство.
Имеют ли право приставы забрать дом за долги?
Для начала предлагаю разобраться и расскажу вам о законе в рамках которого работают судебные приставы. Но что бы мы друг друга понимали, все действия приставов направленные на работу с должником называются исполнительными (исполнительные действия), статья 64 «Закона об исполнительном производстве».
Банки идут на арест жилья в крайних случаях, так как процесс изъятия и перепродажи отнимает немало времени и средств. Кроме того, стоимость недвижимости, выставленной банком на продажу, на 30-50% ниже первоначальной.
Что могут забрать банки за неуплату?
Любой инспектор ГАИ имеет право изъять машину, купленную в кредит, и отправить ее на штраф-стоянку. Основанием для этого станут просрочки по ежемесячным платежам. За последние 3 года площади штрафных площадок растянулись на километры. Связано это с увеличением числа заемщиков, которые не могут выполнить долговых обязательств.
Особенности изъятия недвижимости
На деле размер штрафов и неустоек каждый банк определяет самостоятельно. Если по закону за первый месяц просрочки нужно заплатить, к примеру, 250 рублей (при размере платежа 36 500 рублей), а за второй – 500 рублей, то банк может выставить штраф в размере 1 000 рублей и выше за первый месяц. И с каждым месяцем он будет только расти.
Если Вы владеете несколькими квартирами, то кредитор имеет право обратить на них взыскание на основании решения суда. Но все же в первую очередь взысканию подлежат денежные средства должника. Когда их недостаточно, судебный пристав-исполнитель накладывает арест на другое имущество, а уже в последнюю очередь — на жилье. У должника, в свою очередь, есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь. Если сумма долга меньше 5 % от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту меньше 3 месяцев, можно не волноваться — в этом случае на жилье нельзя обратить взыскание. Вас не смогут выселить из квартиры из-за незначительной просрочки. Однако к взятым на себя кредитным обязательствам все же стоит относиться серьезно.
Могут ли забрать единственное жилье
Чтобы избежать непосильных штрафов и не потерять имущество, старайтесь вовремя исполнять обязательства по кредиту. И если уж так случилось, что просрочки платежей не избежать, сразу обращайтесь в банк и просите помощи. Скрываться от кредитодателя не выход. Такой способ решения проблемы лишь приводит к накоплению долгов. Банки неохотно идут на судебные споры, так как процесс ареста, изъятия и перепродажи квартиры отнимает много времени и средств. Кроме того, стоимость недвижимости, выставленной банком на продажу, на 30–50 % ниже первоначальной — зачастую это невыгодно ни должнику, ни банку. Поэтому, если Вы оказались в сложной финансовой ситуации, лучше не доводить дело до суда. Попытайтесь договориться с банком. Возможно, он предложит альтернативные варианты погашения долга:
Могут ли забрать единственное жилье, если оно в ипотеке
К сожалению, да. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если квартира была приобретена в ипотеку и является залогом, то банк имеет право по решению суда выселить неплательщика и выставить объект недвижимости на торги с целью погашения долга. Даже если это единственное жилье и в ней прописаны несовершеннолетние. Владелец ипотечной квартиры не является ее полноправным собственником. Фактически это залоговая собственность, на которую банк имеет превалирующее право при определенных условиях. Этим условием и является просрочка. Обременение снимается только после полного погашения долга. В реальности к подобным мерам прибегают редко. Но стоит об этом помнить.
Уважаемая Роза! Здравствуйте! Согласно действующему законодательству коллекторы или банки не имеют права самостоятельно принимать меры направленные на взыскание задолженности. Они могут оказать на вас только психологическое воздействие в рамках дозволенных законом. Таким образом коллекторы вправе обратиться в суд и только по его решению на основании исполнительного листа судебный пристав — исполнитель будет принимать меры к розыску имущества на которое возможно обратить взыскание, а также вас если вы будете скрываться. на имущество принадлежащее вам на праве собственности могут наложить арест, вариантов оставить его за вами и не боятся ареста нет. Вы можете оформить его на ребенка, но в таком случае вы не сможете его потом продать не предоставив ему что-либо в замен.
Здравствуйте, Роза.
Действительно, в случае принудительного взыскания долга судебные приставы могут наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество. Земельный участок также входит в эту категорию. Следует учесть, что некоторое имущество не может быть арестовано и непосредственно в Вашей ситуации так тоже может быть.
Единственный полностью эффективный способ решения проблемы — полное погашение долга по кредиту. Поиск других вариантов потребует обращения к юристу за платной консультацией.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Получила участок земли под строительство. Но есть судебное решение по одному неоплаченный кредит. Если оформлю на себя участок — отберут за долги
Могу на только родившегося своего ребенка оформить? И какие есть варианты, чтоб оставить участок себе?
При аресте дома в уплату долга банк может еще предложить или применить механизмы, которые могут иногда даже застраховать недвижимое имущество должника от принудительной продажи. Например, если по договору займа клиент не пренебрег страховкой на случай рисков невыплат по долгам, то страхование кредита от невозврата поможет перекрыть существенную часть долга.
- денежные суммы, не идущие на покрытие прожиточных минимумов;
- счета в других банках, где имеются денежные суммы;
- автомобиль – он обязательно должен принадлежать должнику;
- оборудование, имущество, которое не фигурирует как обслуживающее первичные нужды членов семьи;
- драгоценности (не фамильные, на которые имеются доказательные документы);
- ценное имущество, инструменты, не приносящие семье доход.
Какой собственности можно лишиться еще
По закону также существует такое требование, как соразмерность долгового обязательства с конфискованным имуществом. Это говорит о том, что если ссуда была взята в размере 100 000 руб., а коллекторы пришли забирать дом, который стоит 1 500 000 руб. – то это является незаконным действием.
В случае, когда банк отбирает квартиру, необходимо знать еще один важный момент. Дело в том, что процедура взыскания абсолютно не равнозначна выселению. Для того чтобы банк смог выселить вас из квартиры ему необходимо будет снова обратиться в суд. С того момента, как банк стал требовать выселения, заемщик будет иметь месяц, во время которого он сможет пересмотреть жилищные проблемы.
Что делать если банк забирает ипотечную квартиру
Последний имеет особенности, о которых рядовые заемщики зачастую не подозревают: точкой отсчета для срока давности является первый день неуплаченого платежа или дата окончания действия кредитного соглашения; зафиксированный контакт банковского служащего с должником банки используют для того, чтобы начать отсчет срока исковой давности заново. Это может быть видеозапись встречи либо получение любого документа (например, заявления о рассрочке, реструктуризации задолженности) от заемщика; даже минимальный платеж прерывает срок давности по займу.
Может ли банк забрать квартиру, если это единственное жилье
Задержка при внесении обязательного кредитного платежа – возможность кредитора заработать «копеечку на пустом месте». В результате, долг нарастает, как снежный ком. По окончанию действия договора, в нашем случае это случится через пять лет, банк и подаст в суд на взыскание.
Кредиторы редко сразу прибегают к возможности возмещения материального ущерба за счет залогового жилья. Это связано с тем, что судебные процессы могут затягиваться, а судьи часто встают на сторону должника.
Кроме того, при продаже дома с торгов его стоимость будет намного ниже рыночной. Подлежат оплате услуги финансового поверенного и оценщика. В результате, у кредитора возникают дополнительные финансовые затраты без гарантии положительного исхода.
Кто может арестовать имущество за долги?
Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением. Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Что изменится, если закон примут?
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
А можно примеры?
Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.
12 Апр 2021 vektorurist 699
