Как Получить Вычет От Вторую Ипотеку

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам, чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы. Как только основной вычет будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам и приложить соответствующие документы.

Пример: В 2022 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн рублей. Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс. рублей в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.). В этом случае в 2022 году она сможет заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты).

Пример: В июне 2022 года Гречихин С.Д. взял ипотеку и купил квартиру. В 2022 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2022 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля по декабрь 2022 года. В 2022 году Гречихин С.Д. сможет подать документы за 2022 год (в декларации добавить уплаченные проценты в 2022 году), в 2023 году – за 2022 год и т.д.

  • Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей. Вернуть вы сможете 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Подробнее «Размер вычета при покупке жилья».
  • Право на вычет возникает после получения Акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончании года, когда возникло на него право. Подробнее «Информация об имущественном вычете»,«Когда возникает право вычета».
  • В вычет можно включить как свои, так и заемные средства. С юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами.

Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.). В этом случае можно либо предоставить документы (если они в наличии), либо сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, где указано, что справки об уплаченных процентах из банка достаточно и дополнительных платежных документов для получения вычета не требуется.

Вычет по ипотеке как получить

  1. Документ, удостоверяющий личность. В органы налоговой службы Вам необходимо передать копию паспорта, заверенную Вашей подписью.
  2. Подтверждение суммы полученных доходов и выплаченных налогов (в том числе НДФЛ). Данный документ предоставляется в виде справки по форме 2-НДФЛ.
  3. Подтверждение факта приобретения недвижимости (договор купли-продажи квартиры, долевого участия в собственности новостроя и т.п.). К договору прилагаются платежные документы, которые удостоверяют, что именно Вы являетесь плательщиком за приобретенное имущество. Также в налоговые органы подается заверенная копия акта приема-передачи недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру (свидетельство, выданное органами Росреестра).
  5. Банковский договор на получение Вами целевого кредита. Подчеркиваем, что предметом договора может выступать только получение ипотечных средств на покупку (строительство) жилья. В противном случае права претендовать на имущественный вычет Вы не имеете.
  6. Документ, подтверждающий уплату Вами процентов за пользование ипотекой. Он оформляется в виде справки, получить его можно в банке, обратившись туда с запросом. В справке указывается сумма процентов, которая была уплачена Вами в течение года. В органы налоговой службы Вам необходимо подать оригинал справки.
  7. Заявление на вычет НДФЛ по квартире в ипотеке, в котором Вы указываете реквизиты для перечисления возмещения НДФЛ. В налоговую службу нужно передать оригинал этого документа, заверенного Вашей подписью.

Законодательство позволяет получить налоговый вычет также на проценты по ипотеке, а не только на тело кредита. Стоит подчеркнуть, что оформление кредита должно носить исключительно целевой характер. Имеется ввиду, что Вы получаете право на возврат только в том случае, когда целью получение кредитных средств по договору является приобретение жилья либо его строительство. В случае, если фактически Вами были израсходованы средства на приобретение жилья, в то время как в договоре банковского займа указаны потребительские цели, претендовать на налоговый вычет Вы не можете.

Подать документы в налоговую инспекцию можно на следующий год после покупки недвижимости. Когда речь идёт о новостройке, то всё то же самое, но отправной точкой считается дата сдачи дома в эксплуатацию. Например, в 2022 году дом начал заселяться, в 2022 году можно обращаться за вычетом.

  • если жилье в ипотеку приобретено до 01.01.2022 года, то воспользоваться правом на вычет Вы можете только один раз;
  • если жилье в ипотеку приобретено после 01.01.2022, то возможно многократное использования права на вычет, но база вычета при этом ограничена 2 млн. руб. без учета процентов.

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предоставить в органы фискальной службы документы, оформленные соответствующим образом. К процедуре сбора, оформления и подачи документов Вам стоит подойти ответственно и скрупулезно, ведь любая неточность в данных или некорректное заполнение бланков может лишить Вас возможности получить желаемый возврат средств.

Этот вычет тоже положен обоим — мужу и жене. Каждому максимум по 3 млн рублей в пределах реально уплаченных процентов. Но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится. Зато его точно можно заново распределять каждый год. Минфин разрешает так делать.

Сказал так. Оба супруга имеют право на вычет в полном объеме. Если вычет нельзя использовать сразу и появляется остаток, его переносят на следующий год. Распределять вычет и остаток можно как угодно. Менять договоренности тоже можно. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.

С 2022 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 000 000 рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Но это касается сделок, проведенных после 1 января 2022 года.

Пример 3. Квартира стоит 2 млн рублей. Муж может получить весь вычет сейчас, а жена использует свое право при покупке другой недвижимости. Или оба сейчас заявят по 1 млн, а еще по 1 млн — когда построят дом. В любом случае с этой квартиры можно вернуть 260 тысяч рублей, а еще 260 тысяч — позже.

Если правильно оформить документы, максимальный вычет за одну квартиру составит 4 млн рублей при покупке и 6 млн рублей за проценты банку. Налог будут возвращать сразу обоим супругам. Объясним, что имеет в виду Минфин и почему на это нужно смотреть с прищуром.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Согласно Налоговому кодексу РФ, при покупке недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) посредством банковского кредита, Вы можете вернуть часть ранее уплаченных средств. Процедура налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку позволяет Вам как собственнику имущества получить возмещение суммы подоходного налога.

Особое внимание стоит уделить возможности использования налогового вычета при государственной программе «Военная ипотека», благодаря которой семьи военнослужащий приобретают квартиру за счет государственных средств.

2 этап. Передача комплекта документов в органы налоговой службы. Предоставить документы можно как лично, так и отправив их почтой. В первом случае Вы передаете бумаги инспектору, который на месте может проверить корректность их заполнения и полноту предоставления. Если Вы не имеете возможности передать документы лично, то их можно отправить почтой, оформив письмо с уведомлением и приложив к нему опись вложений. При получении такого письма работник налоговой службы сверяет документы с описью, после чего расписывается в уведомлении, подтверждая факт получения.

  • если жилье в ипотеку приобретено до 01.01.2022 года, то воспользоваться правом на вычет Вы можете только один раз;
  • если жилье в ипотеку приобретено после 01.01.2022, то возможно многократное использования права на вычет, но база вычета при этом ограничена 2 млн. руб. без учета процентов.
  1. Документ, удостоверяющий личность. В органы налоговой службы Вам необходимо передать копию паспорта, заверенную Вашей подписью.
  2. Подтверждение суммы полученных доходов и выплаченных налогов (в том числе НДФЛ). Данный документ предоставляется в виде справки по форме 2-НДФЛ.
  3. Подтверждение факта приобретения недвижимости (договор купли-продажи квартиры, долевого участия в собственности новостроя и т.п.). К договору прилагаются платежные документы, которые удостоверяют, что именно Вы являетесь плательщиком за приобретенное имущество. Также в налоговые органы подается заверенная копия акта приема-передачи недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру (свидетельство, выданное органами Росреестра).
  5. Банковский договор на получение Вами целевого кредита. Подчеркиваем, что предметом договора может выступать только получение ипотечных средств на покупку (строительство) жилья. В противном случае права претендовать на имущественный вычет Вы не имеете.
  6. Документ, подтверждающий уплату Вами процентов за пользование ипотекой. Он оформляется в виде справки, получить его можно в банке, обратившись туда с запросом. В справке указывается сумма процентов, которая была уплачена Вами в течение года. В органы налоговой службы Вам необходимо подать оригинал справки.
  7. Заявление на вычет НДФЛ по квартире в ипотеке, в котором Вы указываете реквизиты для перечисления возмещения НДФЛ. В налоговую службу нужно передать оригинал этого документа, заверенного Вашей подписью.
Вам может понравиться =>  Можно ли погасить ипотеку, оформленную на бабушку, материнским капиталом

Какие вычеты можно получить по второй ипотеке

Налоговый вычет — это возможность уменьшить доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, и за счет этого вернуть из бюджета часть уплаченного налога. Это право есть у каждого гражданина, если он совершает определенные действия, например покупает квартиру. Если у вас есть доход, который облагается НДФЛ по ставке 13%, вы тоже можете получить вычет, хотя квартира и кредит оформлены на мужа.

Например, если новая квартира стоила 2 000 000 Р , вы можете вернуть 260 000 Р излишне уплаченного НДФЛ, а остаток вычета мужа приберечь для другого жилья. Или написать в налоговую заявление, что хотите распределить эти 2 000 000 Р : на 300 000 Р заявит вычет муж, а на 1 700 000 Р — вы. В этом случае свой остаток вычета вы сможете перенести на другую квартиру.

Жена подала документы, чтобы получить вычет в полном объеме как единственный собственник квартиры и заемщик по кредитному договору. Однако налоговая ей отказала, поскольку посчитала, что в законодательстве нет норм о перераспределении имущественного налогового вычета. Раз согласовали один раз, то так должно быть и дальше. Суды первой и второй инстанций с этим мнением согласились. Но Верховный суд сказал, что такое перераспределение не противоречит закону.

В 2022 году Верховный суд рассматривал дело, в котором муж и жена приобрели квартиру в ипотеку и распределили вычет на проценты пополам. Позже они составили брачный договор, по которому квартира перешла в собственность жены вместе с обязательствами по кредитному договору. Потом супруги и вовсе развелись.

Ваш муж сохранил право на часть имущественного налогового вычета за покупку жилья. Но вычет на проценты по второй ипотеке, к сожалению, он получить не сможет, даже если выбрал не всю положенную сумму. Однако право на оба имущественных вычета есть не только у вашего супруга, но и у вас.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Пример. Потенциальный покупатель объекта недвижимости планирует купить жилье в ипотеку на 20 лет и стоимостью – 3 миллиона рублей. Банк готов предложить клиенту 12%-ю ставку по кредиту. За первый месяц выполнения обязательств оплата основного долга составит 12 500 руб. Сумма начисленных процентов по ипотеке, будет равна около 30 000 руб. Если посчитать, то в общей сложности расходы заемщика за месяц, связанные с погашением кредита, составят 42 500 руб. Заемщик получит вычет в размере 13% от начисленной суммы процентов (т.е. от 30 000 рублей). Таким образом, он может заплатить банку меньше на 3900 руб. И так каждый месяц.

В случае, если основной имущественный вычет был получен до 2022 года и вычет по процентам в его состав включен не был, то по второй квартире, купленной в ипотеку, гражданин может отдельно получить вычет по кредитным процентам. Аналогичная позиция изложена в письме ФНС РФ от 21.05.2022 № БС-4-11/8666 и Письме Минфина РФ от 27.04.2022 № 03-04-05/24331.
С учетом вышеизложенного, Вы вправе получить вычет по ипотечным процентам по квартире, приобретенной в 2022 году.

  • если жилье приобреталось в собственность долевую – то на основании п.п. 2 п. 1 статьи 220 НК – в соответствии с долями каждого супруга в недвижимости;
  • если квартиру оформляли в совместную собственность – то в такой же пропорции, в какой между мужем и женой распределялся по их заявлению вычет жилищный (к примеру, 40% и 60%, 80% и 20%, и т.д.). При этом если до этого один супруг уже получал вычет по другому жилью, то второй член семьи по отношению их совместной квартире вправе рассчитывать только на 1/2 вычета, как процентного, так и жилищного.

Владимир, здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2022 г. я купила квартиру в ипотеку, ипотека уже погашена, по ней было выплачено 400 т.р. процентов. В 2022 г. я купила еще одну квартиру, снова в ипотеку, там выплачено на сегодняшний день около 300 т.р. процентов. Правом на процентный вычет я никогда не пользовалась. Могу ли я получить процентный вычет в размере 91 т.р. (со всех 700 т.р.)? В своем комментарии от 26.05.2022 Вы написали, что процентный вычет должен быть не более 390 т.р. со ВСЕХ квартир. При этом во многих источниках я видела, что процентный вычет должен быть только по одному объекту. Проясните, пожалуйста, ситуацию.
Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в 2008 году мы купили квартиру в ипотеку (на тот момент с мужем небыли в браке), он воспользовался правом вычета 13 % от стоимости квартиры и с ипотечных процентов. В 2011 году будучи уже в браке мы приобрели еще одну квартиру, так же под ипотеку (по ипотечному договору являюсь со заемщиком). Могу ли я воспользоваться вычетом и от стоимости квартиры и от ипотечных процентов, т.к этим правом не пользовалась..(в этом году погасили часть долга материнским капиталом). И еще один вопросик, осталось ли право у моего мужа еще раз подать на налоговый вычет. Заранее благодарю!

Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2022 году

По той причине, что максимальный срок возврата денежных средств из бюджета и перерасчета НДФЛ равняется трем годам, вы вправе обратиться за вычетом либо на будущие годы, либо за прошедшие три календарных года. Если речь идет о будущих периодах, то до того момента, как вычет в пределах максимального порога будет израсходован в полном объеме.

  • Заявление установленной формы о выплате вычета и декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ
  • Паспорт гражданина РФ
  • Справку формы 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налога на доходы, которые были получены
  • Документы, подтверждающие понесенные по факту расходы в связи с тем, что была осуществлена покупка жилой недвижимости

Существенную долю граждан интересует вопрос, относительно суммы выплат, которую возможно получить. Здесь важно понимать, что при расчете вычета во внимание берется стоимость жилья, приобретенного по ипотеке по факту, которая не превышает отметку в 2 миллиона рублей. Другими словами, если вы покупаете недвижимость элитного класса, имеющую высокую цену, то выплата будет рассчитана в пределах двух миллионов рублей, а не согласно фактической стоимости жилья. Сумма, которая будет свыше упомянутых 2 млн. рублей, никаким образом не будет учтена при расчете.

Обязательно нужно заострить внимание на том факте, что не всегда налоговый орган принимает положительное решение о предоставлении имущественного вычета. На законодательном уровне устанавливается перечень оснований, согласно которым гражданина может ожидать отрицательное решение о предоставлении вычета:

Вам может понравиться =>  Денежное довольствие военнослужащих фсб в 2022 году

На частичное возмещение уплаченного дохода на налоги имеют право граждане, которые осуществляют трудовую деятельность по гражданско-правовому или трудовому договорам и которые уплачивают налог на доходы физических лиц по 13-ти процентной ставке от размера заработной платы. Заостряем внимание, что граждане, которые получают разделенную на две составляющие зарплату, а именно «белую» и «черную», уплачивают подоходный налог лишь с чистого заработка.

Справку 2-НДФЛ (за год возврата); Копию паспорта в случае, если была смена данного документа и/или прописки и/или фамилии; Копию свидетельства о браке (о расторжении брака), в случае если была смена фамилии; Справку из банка о сумме выплаченных процентов, при получении вычета с ипотеки (за год возврата).

220). Согласно нововведениям, налогоплательщик вправе получить повторный налоговый вычет при покупке квартиры второй раз и более, если соблюден ряд условий: … При покупке первого жилья (также с 2022 года) не реализовано в полном размере право на максимальный имущественный вычет, то есть остался неизрасходованный остаток.

Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей. … 3 рубля перейдут на следующие годы. Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.

Каждый человек может получить имущественный налоговый вычет только один раз, но в некоторых случаях его можно “добрать” до максимальных 260 тыс. руб. с нескольких покупок недвижимости. Все зависит от даты покупки — до января 2022 года или после января 2022 года.

1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. Если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или Акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно будет включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Письменный ответ от ГНИ гражданину обязан приходить всегда, если он в заявлении не указывал реквизиты для перечисления платежа. В данном случае, после получения письма, необходимо дополнительно сходить в налоговую службу и составить заявление на перевод денег с указанием своего банковского счёта.

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2022 № 03-04-05/8507).

  • как только он получит 260 тыс. рублей в качестве выплаты за покупку одного или нескольких объектов недвижимости;
  • как только он получит 360 тыс. рублей в качестве выплаты за перечисление банку (одному, нескольким, по одному, по нескольким кредитным договорам) ипотечных процентов.

Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.

После принятия поправок к Налоговому кодексу, вступивших в силу с 2022 года, право вернуть НДФЛ на проценты не зависит от желания и возможности налогоплательщика использовать вычет на квартиру. При этом процентный вычет предоставляется однократно, только по одному объекту.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку

  • После получения 260 тысяч в качестве компенсации после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.
  • После получения 390 тысяч в качестве компенсации при уплате кредитных процентов после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.

    Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

  • заявление в бухгалтерию о предоставлении льготы;
  • документы, подтверждающие право на вычет, например, свидетельство о рождении детей, свидетельство о назначении инвалидности, счета по оплате обучения или лечения;
  • уведомление из налоговой инспекции, подтверждающее право работодателя на предоставление компенсации в случае социальных, инвестиционных или имущественных вычетов.

    Не все знают о возможности уменьшения стоимости платного лечения на 13%, за счет возврата подоходного налога с количества потраченных средств на платное лечение зубов. К данным услугам относятся стоматология ортопедическая, опломбирование и т. д. Ортопедическая стоматология и опломбирование не относятся к дорогостоящему виду лечения, поэтому максимальная сумма налогового вычета составляет 120 000 рублей. Т.е. если налогоплательщик потратил на лечение 120 000 рублей, то он имеет право на максимальную сумму возврата — 15 600 рублей (13%). Протезирование, а также имплантация зубов являются одними из дорогостоящих услуг при лечении зубов, и конечно возможность получения за них компенсаций интересует многих людей. Протезирование зубов не относится к дорогостоящим видам лечения, поэтому на нее распространяется лимит в 15 600 рублей. А вот имплантация зубов, напротив, приравнивается к дорогостоящим процедурам, и на нее не действует ограничение.

  • на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них (в них могут включаться расходы на отделку квартиры),
  • на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них (в том числе на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) указанных кредитов).

    Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2022 году — как получить, имущественный, если два заемщика

    Заемщик, купивший недвижимость через ипотеку, обязан уплачивать ежемесячно проценты банку. В итоге у него будет получаться определенный объем погашенных процентов. От него он имеет право вернуть ежегодно или единовременно 13%, но не больше триста девяносто тыс. руб.

    2022 год: Супруги посчитали, что им сразу и полностью вернут налоговый вычет (по 130 тыс.руб.), а за три года они оплатили НДФЛ на бОльшую сумму. Поэтому они в 2022 году, прежде чем подать документы в налоговую инспекцию на вычет НДФЛ, получили у своего банка справку об уплаченных процентах с самого начала получения ипотеки — т.е.

    В 2022 году после подачи документов Дмитрию вернули не весь его НДФЛ за 2022 год (70 тыс.руб.), а только 19,5 тыс. (ипотечный вычет за 2022 год) + 19 тыс. (переходящий остаток ипотечного вычета за предыдущие года) = 38,5 тыс.руб. Разница в 70 тыс. – 38,5 тыс. = 31,5 тыс.руб. переходит на следующий год.

    2022 год: В этом году Алексей и Мария посчитали, что уже полностью вернут себе налоговый вычет за покупку квартиры, т.е. по остатку — 70 тыс.руб. и 95 тыс.руб. Поэтому они решили вместе с документами на получения остатка вычета, дополнительно подать документы на получения вычета по процентам ипотеки. Т.е.

    В 2022 году (с сентября по декабрь) они уплатили процентов на сумму 80 тыс.руб., в 2022 году – 250 тыс.руб., в 2022 году – 270 тыс.руб. Т.е. за три года всего 80 тыс. + 250 тыс. + 270 тыс. = 600 тыс.руб. Ипотечный вычет за эти три года составляет 13% * (600 тыс. / 2) = 39 тыс.руб.

    Оформление налогового вычета по ипотеке — пошаговая инструкция

    1. Сумма не превышает 13% от цены приобретенного жилья.
    2. Вычет по размеру не выше суммы выплаченного за год налога.
    3. Если квартира была куплена и оформлена до 2008 года, средства для начисления возврата не должны превышать 1 млн рублей.
    4. Начисленные проценты по займу возвращаются в полной сумме только в ситуации, если квартира или дом куплены до 2022 года.
    5. Сумма средств по займу до 2022 года не выше 2 млн рублей.
    6. После 2022 года размер средств лимитирован до 3 млн рублей.
    Вам может понравиться =>  Могут Ли Приставы Арестовать Имущество Которое Передано По Договору Дарения

    Сам механизм выплат лучше разбирать на примере. Рассмотрим покупателя жилья с зарплатой 60 000 рублей в месяц. То есть ежемесячный подоходный налог, выплачиваемый им в бюджет государства – 7 800 рублей (60 000 минус 13%), за год эта сумма увеличивается до 93 600 рублей. Следовательно, возвращаться деньги будут в течение трех лет – 187 200 рублей в первые два года и 72 800 рублей в дальнейшем.

    В некоторых случаях могут понадобиться особые документы. Например, при возврате налога, когда часть (доля) жилья принадлежит ребенку, — свидетельство о рождении ребенка. Вот здесь есть подробный перечень документов и объяснение, как их подготовить — страница «Купили жилье» / «Документы для вычета». С этой инструкцией подготовить правильный пакет документов будет просто. По сути, надо заполнить декларацию и простое заявление. Взять справку 2-НДФЛ. И сделать копии.

    При общей долевой собственности вычет (и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке) распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.

    Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать. Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2012 году процентам.

    Существует два разных вычета при приобретении жилья. Один из них распространяется на стоимость купленной квартиры, а другой на проценты по ипотеке. В статье двести двадцатой НК РФ эти два вычета представлены как абсолютно разные нормы. Если имущественный вычет при покупке недвижимого имущества можно получить на несколько квартир, пока не выберешь всю сумму, то вычет при покупке квартиры в ипотеку по уплаченным процентам предоставляется лишь по одному объекту.

    Вы купили квартиру за 4 миллиона рублей. Вычет составит 2 миллиона рублей. Вам можно вернуть сумму НДФЛ, которую за вас уплатил работодатель в размере 260 000 рублей. Эту сумму можно возвращать в течение нескольких лет, каждый раз подавая декларацию 3-НДФЛ.

    На самом деле в современном законодательстве вычет не увязывается с количеством купленных квартир. То есть квартир может быть сколько угодно. Главное, что максимальная сумма вычета не может превышать двух миллионов рублей. То есть Вы можете купить 4 квартиры по 500 000 рублей, и вычет будет считаться с каждой квартиры. А сумма возврата соответственно не может превышать 13% от этих двух миллионов.

    Есть одно исключение из нынешней ситуации. Это исключение касается получения вычеты до 1 января 2022 года. Если Вы возвращали НДФЛ при покупке дома (квартиры, участка) до этого срока, то второй раз Вы его получить не сможете. Это норма современного законодательства.

    1. Вы приобрели недвижимое имущество до начала 2022 года и получили вычет независимо от полученной суммы;
    2. Вы использовали максимально возможный вычет за один раз. То есть получили вычет два миллиона рублей и Вам больше просто не положено по законодательству.

    Заявителем в налоговую инспекцию предоставляется декларация, кредитный договор, документы, подтверждающие уплату процентов по нему в текущем (или прошлом) году. Налоговая инспекция рассматривает и проверяет достоверность сведений, после чего перечисляет подлежащую возврату сумму на реквизиты заявителя.

    Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер подоходного налога. Каждый работающий человек выплачивает государству 13% со своего дохода (заработной платы). В качестве поддержки граждан государство предоставляет возможность вернуть денежные средства, выплаченные в качестве налогов в различных жизненных ситуациях. Например, при приобретении жилой недвижимости c использованием ипотечного кредита и выплаты процентов по нему. Это имущественный налоговый вычет.

    Оба способа являются одним составляющим имущественного налогового вычета. Это означает, что заемщик может существенно сэкономить при приобретении жилья в ипотеку, воспользовавшись обоими способами. Максимальная сумма, подлежащая возврату, составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

    1. Доход должен быть официально подтвержден и соответствовать данным налоговой декларации.
    2. В кредитном договоре должно быть четко указано: цель кредита, сумма, полное описание объекта недвижимости.
    3. Возврат в размере 13% рассчитывается только с суммы процентов, а не с общей, которую платит заемщик банку ежемесячно. То есть от общей суммы отнимается основной долг и в расчет берется только сумма процентов.
    4. Воспользоваться имущественным вычетом можно раз в жизни.
    5. Неработающие люди пенсионного возраста, женщины в декрете или находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, не могут на этот период обратиться в налоговую инспекцию за возмещением расходов по приобретению жилья. Однако, после возобновления трудовой деятельности эта возможность появляется.
    6. Возвращаемая сумма не может быть меньше суммы перечисленных налогов. Допустим, вы выплатили банку проценты в размере 2 млн. руб., 13% от них составляет 260 тыс. руб., а сумма перечисленных налогов 100 тыс. руб., то данную сумму вам и вернут. Оставшиеся 160 тыс. руб. вы будете получать пропорционально оплаченным налогам.
    7. В том случае, если в последующем приобретенное в ипотеку жилая недвижимость будет оформлена на несовершеннолетних детей, их родители имеют право на получение вычета, так как они выплачивали проценты по кредиту.

    В первом случае максимальная сумма для расчета вычета 2 млн. руб. независимо от стоимости имущества по договору. Если стоимость приобретенного жилья более 2 млн. руб., то в расчет берется именно эта сумма, то есть покупатель получит в качестве налогового вычета 13% от 2 млн. руб., что составляет 260 000 руб. Если стоимость недвижимости менее 2 млн. руб., то в расчет можно включить другую недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы в результате получилась большая сумма.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: документы и инструкция по получению

    Человек может воспользоваться этим вычетом как по стоимости жилья, так и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Если квартира была приобретена после 2022 года, то по второму вычету будут ограничения, а именно максимальная сумма не должна превышать 3 миллиона рублей.

    1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
    2. Заявление на возврат налогового вычета с указанием реквизитов, куда перечислить средства.
    3. Справка по форме 2-НДФЛ о доходах физического лица за год ли за несколько лет, если человек раннее не получал налоговых вычетов.
    4. Договор, подтверждающий покупку недвижимости.
    5. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на жилье. На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ.
    6. Приходный ордер или платежное поручение, доказывающее оплату первоначального взноса и перевода кредитных средств за приобретаемую недвижимость.
    • 2 миллиона рублей — это максимальная сумма недвижимости, на которую можно запросить вычет. Самая большая выплата составит 260 тысяч рублей.
    • 3 миллиона рублей – это максимальная сумма процентов, по которым есть возможность возвратить 13%. Но средства возвращаются с налога, который заплатил человек со своего дохода. Здесь наибольшую сумму можно получить до 390 тысяч рублей.

    На сегодняшний день некоторые люди не знают про налоговые льготы от государства, хотя их можно получить не только когда приобретается жилье, а также когда оплачивается образование и лечение. Есть возможность воспользоваться этими вычетами как при покупке недвижимости наличными деньгами, так и с помощью ипотеки.

    1. Во-первых, самому, собрав все документы и обратившись в налоговый орган. Самым трудным будет заполнение декларации по форме 3-НДФЛ, но тут можно обратиться к специалисту, который поможет за денежное вознаграждение решить этот вопрос. Ну и очередь в налоговой придется потерпеть.
    2. Второй способ немного легче. Можно подать все документы через интернет, а именно на сайте ФНС. Тогда не будет необходимости стоять в огромной очереди, да и на сайте есть видео, как быстро и легко подать данную заявку.
    3. Третий вариант самый простой, можно оформить налоговый вычет с помощью работодателя. Для этого необходимо взять в налоговом органе документ, подтверждающий право на льготы. На основании этого документы работодатель не будет весь год удерживать 13% с полученного дохода и должен возместить не учтенные с начальных месяцев суммы.
  • Adblock
    detector