Договор пользования нежилым помещением образец 2022
Содержание
- 1 Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
- 2 Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением
- 3 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 4 Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением: нюансы составления
- 5 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 6 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, образец
- 7 Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
- 8 Договор безвозмездного пользования (ссуда)
- 9 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, образец
- 10 Передача имущества организации во временное пользование сотрудникам
- 11 Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
И сторонами по сделке, которые отображает договор безвозмездного пользования нежилым помещением, будут ссудодатель, то есть истинный владелец нежилого объекта, и ссудополучатель, подписавшие обоюдное соглашение о передачи имущественных прав на конкретный срок без оплаты за его использование.
Отдельные соглашения основываются на общепринятых законодательных правилах, не отличается этим и договор безвозмездного пользования нежилым помещением – многие его пункты перекликаются с арендными отношениями. Хотя собственник предоставляет нанимателю помещение и бесплатно, но на лицо своеобразная ссуда, то есть передача собственности под чужое управление на время.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.
Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.
- для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
- технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
- по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.
Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.
В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.
Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением: нюансы составления
Главная разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты. В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица. Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана.
При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Основной обязанностью Ссудополучателя является пользование предметом договора в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением нежилого помещения, последствием неисполнения этой обязанности является право Ссудодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, образец
- паспорта РФ;
- правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
- техническая документация на нежилое помещение;
- доказательства отсутствия обременений;
- выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).
За текущий ремонт и повреждения объекта во время действия сделки отвечает пользователь. Риск случайной гибели нежилого помещения распределяется аналогичным образом. Тем не менее, в самом договоре можно предусмотреть индивидуальные условия ответственности.
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Отдельные соглашения основываются на общепринятых законодательных правилах, не отличается этим и договор безвозмездного пользования нежилым помещением – многие его пункты перекликаются с арендными отношениями. Хотя собственник предоставляет нанимателю помещение и бесплатно, но на лицо своеобразная ссуда, то есть передача собственности под чужое управление на время.
- Оно эксплуатировалось с нарушением условий соглашения;
- Если была возможность предотвращения нарушения целостности объекта имущественных прав, но ссудополучатель ее проигнорировал;
- В случае самостоятельной передачи объекта другим лицам без предварительного одобрения владельцем.
- Преамбула. В ней необходимо указать место, дату и сторон заключаемого договора.
- Предмет договора. Как уже говорилось выше, предмет должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать как объект недвижимости, а именно как нежилое помещение. Необходимо указать, кому и на каком праве принадлежит предмет договора. Также следует обозначить, для какой цели передается предмет договора.
- Права и обязанности сторон. В данном разделе можно указать, как предусмотренные законом права и обязанности сторон, так и свои собственные права и обязанности, установленные по обоюдному согласию сторон, но не противоречащие нормам закона.
- Расходы по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. В данном разделе необходимо распределить, какая из сторон будет нести расходы по эксплуатации, а также расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта.
- Ответственность сторон. Данный раздел необходим, чтобы в случае нарушения избежать споров и действовать в соответствии с положениями, которые стороны установят в данном разделе.
- Срок действия договора. Необходимо отразить до какого срока действует договор, либо указать на его бессрочность.
- Прочие условия. В этом разделе можно определить все дополнительные условия, о которых стороны договорились, руководствуясь действующим законодательством.
- Реквизиты и подписи сторон.
В силу указания ст. 690 ГК РФ организация, целью деятельности которой является извлечение прибыли (коммерческая организация), не имеет права заключать договор ссуды с учредителем, руководителем, членом органов контроля и управления, а также участником данной организации.
Договор безвозмездного пользования (ссуда)
От договора займа ссуда отличается, прежде всего, предметом. Так, предметом ссуды может быть индивидуально определенная вещь: здание, сооружение, транспортное средство и тому подобное. Предметом договора займа являются вещи, определенные родовыми признаками: как правило, денежные средства.
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із передачею Позичкодавцем у строкове безоплатне користування Користувачу, частини нежитлового приміщення (далі – Приміщення), площею _____ м.кв. за адресою: ________________________________________________.
- Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
- Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
- Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.
- Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
- Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
- Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
- Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, образец
Подробное описание объекта с его точным адресом, подтверждение прав ссудодателя на предоставления его в пользование (свидетельство о гос. регистрации права собственности, документ об отсутствии запретов на предмет сделки, документальное подтверждение того, что оно не числится в залоге или аресте).
За текущий ремонт и повреждения объекта во время действия сделки отвечает пользователь. Риск случайной гибели нежилого помещения распределяется аналогичным образом. Тем не менее, в самом договоре можно предусмотреть индивидуальные условия ответственности.
Передача имущества организации во временное пользование сотрудникам
- дату и место составления контракта;
- реквизиты и наименование договора;
- наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
- преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
- сведения о предмете договора;
- детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
- срок действия договора;
- условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
- обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
- штрафные санкции за неисполнение условий договора;
- способы разрешения споров;
- условия продления договора;
- право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
- реквизиты и подписи участников договора.
Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.
Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.
- в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
- арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
- можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.