Муж берет ипотеку на себя а материнский капитал на дену как

Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

1. Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
2. Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
3. Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.

Отвечает адвокат Айгуль Адылханова (Самара):

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

Ну а при выдаче нового кредита причинами отказа могут стать: недостаточная сумма собственных средств (даже если в качестве первоначального взноса выступает материнский капитал, как правило, заемщику нужно иметь накопления хотя бы в размере 5-10% от стоимости жилья), нарушение сроков (после предварительного одобрения кредита будущему заемщику всегда дается определенный срок на поиск жилья и окончательное оформление ипотеки), сомнительный характер сделки купли-продажи, когда есть подозрения в нецелевом использовании средств МСК.

Ситуация 2: взрослый ребенок пошел на работу

О материнском (семейном) капитале и о том, что его средства можно использовать на покупку жилья в ипотеку либо на погашение уже имеющегося долга, а также о том, как это грамотно сделать, журнал Metrinfo.Ru рассказывал уже не раз. Однако жизненные ситуации бывают очень разными и часто совсем не «классическими», поэтому у обладателей соответствующих сертификатов вопросов всегда хватает, и в этот раз, прибегнув к помощи экспертов, мы решили ответить хотя бы на некоторые из них.

Ситуация 1: причины для отказа и можно ли их преодолеть

«Более того, оба родителя, состоящие в официальном браке, должны стать созаемщиками в обязательном порядке. Но, правда, основным заемщиком может выступать как супруга, которая в основном является получательницей материнского капитала, так и супруг, например, если в момент оформления кредита мама ребенка не имеет подтвержденного дохода», — добавляет Мария Полякова (АИЖК).

Также нужно внимательно рассчитать, сколько процентов от стоимости квартиры или дома составляет маткапитал. Например, если в распоряжении семьи есть 466 617 рублей, а первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости, то они могут взять квартиру стоимостью около 3 миллионов рублей (15% от 3 000 000 рублей это 450 000 рублей).

У каждой семьи, которой выдали сертификат на маткапитал, возникает основной вопрос – на что можно его потратить. Основная масса родителей стремится использовать его на строительство или погашение ипотеки – первоначальный взнос или погашение части долга.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.

Изначально было установлено, что применять деньги материнского капитала на уплату долга по ипотеке возможно, если кредит оформлен на владелицу сертификата. Многие семьи не могли применить материнский капитал для этих целей, потому что заемщиком являлся муж. Впоследствии Правительство Российской Федерации приняло решение о возможности применения материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на мужа. Согласно внесенным поправкам, Пенсионный фонд не имеет права требовать документ, подтверждающий право собственности на жилье.

После предоставления всех необходимых документов, задолженность по ипотеке и проценты можно будет оплатить через 2 месяца со дня подачи заявления. Если заемщик планирует оплачивать приобретаемое жилье, то срок ожидания составит 15 календарных дней со дня подачи заявления в управление Пенсионного фонда.

• как уже говорилось ранее – погашение долга по ипотечному кредиту;
• с 2010 года – возможность приобретения жилья не только посредством ипотеки, но и покупку квартиры на вторичном рынке;
• возможность получения образования для любого ребенка в семье – родители имеют право оплатить пребывание ребенка в дошкольном детском учреждении или обучение студента в учебном заведении и его проживание в общежитии.

Да, я понимала, что покупка недвижимости довольно ответственное дело, тем более если она приобретается в ипотеку. Начались ссоры — понятно, все на нервах. Нам долго банки не давали ипотеку, так как я сидела на тот момент в декрете и ждала общего сына. Мы решили оформить брачный контракт, чтобы ускорить процесс получения кредитных средств на жильё. В итоге я подписала договор, что не буду являться созаёмщиком и не претендую на недвижимость, которая будет куплена.

Я бы поставил рассказ автора под сомнение. Хотя, крышу сносит всем, но после родов обычно крышу сносит маме и не всегда она возвращается. Моя жизнь тому пример.
Взял женщину в жёны 12 лет назад, без работы была, но с ребенком от первого брака. Больше у неё ни чего не было. И работы тоже. У меня хорошая стабильная работа ( и счас работаю там же), машина, кое какая недвижимость в долях собственности в Москве. И все было хорошо, жили счастливо (ну я так думал).
Забеременела спустя шесть лет (мы жилье снимали в подмосковном городе), пошли в ЗАГС (для меня формальность, просто у ребенка должен быть отец, появился повод сходить), появился мат.капитал, решили взять ипотеку, т.к. на съем тратили не меньше, чем предпологаемые платежи за ипотеку. После я попал в ДТП и квартирку мы купили неудачно, но это присказка.
А у жены появились слова должен, обязан, реально пилить начала. Заявлять, что я к детям отношусь не одинаково и прочую муру. Некоторое время назад ( года полтора, два назад), предложила взять вторую ипотеку)))), да-да. Именно так, сперва купить квартиру побольше в ипотеку ( т.е. платить две ипотеки), потом продать нашу недовыплаченную и частично погасить новую. Отмечу, что отношения и мой распил женой и с женой были уже под вопросом. Я уже понимал, что для меня так неприемлемо. Я работал, ипотеку дали именно под мой доход, жена все эти годы зарабатывала от пятой до третьей части моей зарплаты. Тут ей зарплату подняли до половины от моей зарплаты. Если что, я не жлобствовал, все деньги тратил именно на семью, у меня был минимальный набор вещей для жизни, более ни чего не позволял. Был семейный автомобиль, приобретен 50/50 мои средства и её мамы. У её мамы последние лет семь пошёл бизнес в гору, хоз.маг в поселке.
И вот началось после отказа брать вторую ипотеку, я вечно должен, скандалы участились, вечное недовольство, взгляды с ненавистью и презрением. Сравнения меня с тестем, над которым мы иногда подшучивали за непутевость и я типа не кармилец, ей мама денег даёт. Я терпел, но это на глазах у детей и после очередного скандала я ушёл, со словами: зачем я тебе такой? Кормит тебя мама, от меня толку нет, вообщем достала. Точнее я ушёл и ни чего не сказал, кроме живи теперь сама, т.к. с тобой живёт мой сын, то за своего сына буду платить ипотеку дальше, кварплату и по мелочи помогать. Так продолжалось около четырех-шести месяцев, но она начала игнорировать мои просьбы о встрече с сыном. Так продолжалось не долго, я не видел сына месяц. При этом квитанции мне присылались и доп. деньги у меня просила. После очередного игнора моей просьбы о встрече с сыном, я подождал, когда попросит денег. И поговорил с ней. Сказал, что она распоряжается моим сыном, как своим и потому, я больше ничего платить не буду, кроме ипотеки (а этот платеж как раз составляет 25% зарплаты положенной как алименты) за квартиру в которой живут они. Я естественно жил не с ними. Более того, сказал если и дальше сына не увижу то заберу машину. Оформлена на меня. А дальше суд решит, как все поделить.
Её это отрезвило, счас договорились, я отказался от всего, квартира делится на троих ( она и двое детей), но и ипотеку далее платит она. Я же плачу алименты и вижу своего сына. Вот теперь алименты перечисляет бухгалтерия, решение о разводе вступило в силу в этот понедельник.
К чему все это рассказал? Да к тому, что содержал её и её сына 12ть лет, ни когда не поприкал этим. Только перед уходом высказал ей. После моего ухода у её сына снесло крышу. Ему 14, и он её во всем обвинил. Но на момент ухода у меня с ним были плохие отношения, её стараниями тоже. Я думал он вообще будет рад моему уходу. Сын мой, ждёт те дни, когда я приеду. И да, я не пью, не курю, не колюсь. Реально, без шуток. Не бил, не орал. Все её скандалы переносил стоически, молча.
Вот и думаю, какого х*я ей надо было? Что ж за наказание такое — женщина?
Её мнение, что я их бросил. Моё, вынужден был уйти.
И последнее, после ухода, её слова: тебя ни кто не выгонял, если хочешь, то возвращайся.
Для меня эта фраза, как нож в сердце.

Если материнский капитал использовался в браке, то он обязательно будет делиться на всех членов семьи после погашения! Вы подписали отказ от доли которая будет делиться после развода, то есть доля мужа, а ваша доля останется при вас.

• паспорт жены;
• сертификат материнского капитала;
• свидетельство о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
• справка об остатке долга по ипотеке;
• свидетельства о рождении детей;
• письменное обязательство о выделенных долях детям;
• ипотечный договор и другие документы по кредитованию;
• заявка о распоряжении средствами материнского капитала.

1. В заявление вписаны некорректные сведения, данные внесены неправдиво и с ошибками, например, о гражданстве, регистрационных документах, очередности появления детей.
2. Отец не приобрел право на финансирование или не подтвердил свое право в суде.
3. В отношении родителей применены меры по отмене усыновления, согласно частям 3, 4, 6 статьи 3 вышеупомянутого Закона.
4. Получатели полностью израсходовали сумму по сертификату.
5. Из-за прекращения права, к примеру, когда ребенок достигнет возраста 23 лет, а семья не воспользуется к тому моменту полученным сертификатом о маткапитале, который перестанет быть действительным к тому моменту.

Схема погашения ипотеки

Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.

Требования банка также сводятся к приобретаемому жилью. Следует учитывать, что ипотека – это форма залога, поэтому для банковской структуры важна, в первую очередь, юридическая чистота и ликвидность жилого помещения.

Список МФО, выдающих небольшие первые займы под 0% →

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Если материнский капитал оформлен до брака

В случае развода супругов право на распоряжение неизрасходованными средствами материнского капитала (МК) останется за владельцем сертификата. Однако отец может рассчитывать на долю в собственности, приобретенную за МК.

В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Если ипотека взята до брака

Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

Если материнский капитал оформлен до брака

Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

1. Составьте соглашение, где описан порядок распределения обязательств по кредиту, тогда раздел ипотеки взятой до брака не вызовет затруднений.
2. Заключите брачный договор, прописав в нем условия компенсации второму супругу расходов на кредит, порядок разделения недвижимости и другие нюансы.
3. Сохраняйте чеки, квитанции и прочие документы, если парень взял ипотеку до брака, а часть платежей вносите вы.
4. Возникли споры – постарайтесь решить их в досудебном порядке, иначе процедура может затянуться надолго.
5. Проконсультируйтесь с юристами, если ипотека оформлена до брака на мужа. Они подскажут, как обезопасить себя от раздела долгов при разводе.

Отношения между супругами в части погашения кредита за недвижимость лучше оформить в брачном договоре. Предоставив его в банк, вы сможете переоформить ссуду согласно положениям такого соглашения. Однако документ нужно составлять по правилам, обозначенным в законе.

Какие варианты компенсации существуют при разводе

Бывшие супруги не могут добиться согласия при разделе имущества – придется изучать судебную практику по ипотеке до брака при разводе, а затем готовить иск. Каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально, исходя из положения мужа и жены, а также состояния кредита. Не меняется только процедура рассмотрения спора:

Семейный капитал принадлежит всей семье. Оплачивая средствами ипотеку, физлицо берет на себя ответственность переоформить недвижимость с выделением долей на каждого члена семьи. Размер части не оговорен законами РФ, остается на рассмотрение родственников.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Нередки случаи, когда владелица детской помощи на оплату жилья успела оформить документ до свадьбы. Долг нового мужа можно погасить, главное написать заявление у нотариуса. Тогда мужчина обязуется письменно зарегистрировать детей в своих квадратных метрах и выделить им долю после снятия арестов с жилья.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено.

Похожие записи
• 
  Могут ли приставы забрать вещи соседей по квартире за долги
• 
  Московская недвижимость ваучеры
• 
  Могут ли арестовать лицевой счёт мужа если жена не платит кредит
• 
  Могут ли продавать энергетик 2022