Можно ли присоединить часть коридора к комнате
Содержание
Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку.
Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.
Чем грозит незаконная перепланировка
На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.
Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.
Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.
1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен
Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.
А в холле кроме квартир есть еще что-то, что можно отнести к общедомовым объектам, например вход или лестница на чердак, вход в машинное отделение по управлению лифтом и т.д.. Стенку возводить в холле собираетесь из чего? Если тяжелая конструкция, то само собой вырастит нагрузка на пол. Вообще такие вещи возможны и делаются на этапе постройки дома, согласовывая это с застройщиком.После акта-приемки Вам уже выдают готовый техпаспорт с учетом объединения.
Алексей
Рискованно, ввиду того, что потом продать эти две квартиры будет сложно. А оценить насколько у вас соседи не любят, когда захватывают их метры от коридора общего пользования сможете только Вы!
На вашем месте не стал бы это делать, тем более, что вы сами же пишите о трагедии в случае последующего сноса.
Но мучает вопрос — по сути, такая перепланировка является ведь незаконной. А чтобы ее узаконить, потребуется собирать со всех жильцов дома согласия (что практически нереально в доме новостройке, в котором еще часть квартир либо не заселена, либо даже еще не продана), а после этого еще брать в аренду этот участок коридора у управляющей компании.
6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.
Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.
6. Убирать сантехнический короб
Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.
Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса согласования, то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.
Проект перепланировки с уменьшением площади коридора
Для организации доступа в помещение кухни (4) выполнили проем в ненесущей стене, отделяющей кухню от жилой комнаты (2), в котором установили дверной блок с плотным притвором, так как кухня квартиры оборудована газовой плитой. Существующий проем для доступа в кухню (4) из коридора (7) заложили.
Перепланировка жилых помещений
В первую очередь нужно собрать следующие документы. после того, как документация собрана, необходимо подать ее на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документы оформлены корректно, вы получите распоряжение на перепланировку и начинаете ремонт, заполняя в процессе журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ. После того как ремонт подойдет к концу, вам потребуется пройти приемочную комиссию. Если и в этом случае все прошло без проблем, то вы получаете акт о завершенной перепланировке. На его основании можно получить новый технический паспорт БТИ.
В 2022г сосед захватил общую площадь коридора 40см,снес капитальную стену метали-
ческая дверь не стандартного размера 95 см при открывании перекрывает соседнюю дверь.при этом перебиты провода ведущие в ту квартиру до сих пор не работает дверной звонок и домофон ,а Мосжилинспеция и Управляющая компания покрывает нарушителя.Хотя имеются на руках документы Главного архива и ничего сделать не можем, куда только не обращались.Здесь видно коррупционная составляющая,но департамент по коррупции отписывает ,что не принимают документ главного Архива, а принимают Префектуры.БТИ отписывает ,что перепланировка произошла без разрешительных документов.Я являюсь председателем Совета дома разрешение на это недавали.Куда можно еще обратиться.Хотели попасть на прием к Бирюкову П.П не принимает,отписывает , что нет оснований.
Здравствуйте. Соседи по тамбуру после конфликта перенесли перегородку сразу за нашу дверь. Т.е. на 15см от дверного проема. Теперь наша дверь не открыаается полностью а только на 95град. (примерно) дверь после нашего обращения в УК они убрали. По сути перегородка без двери и доступ туда есть, но нас не устраивает, что дверь не открывается на 180 градусов. Что с этим можно сделать
Что говорит закон?
Статья неверная,никое собрание не может принять решение о изменении проектного решения и расчетных нагрузок на несущие конструкции дома.В том числе нормы пожарной безопасности. Собрание может принять решение,заказать проект на перепланировку, согласовать его в установленном порядке и обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. Если на пути согласования не попадется мздоимец,то НИКТО на себя не возьмет ответственность и не согласует.
На сайтах Мосжилинспекции и МЧС много разъяснений и норм.
Здравствуйте! У нас квартира находится на девятом этаже, в углу коридора, мы огородились железной дверью. Пять лет жили нормально, а вот поселился новый сосед и ему темно, так как мы загородили окно. Пожарный выход в другой стороне. Освещение в коридоре есть. И на каждом этаже сделано как у нас, плюс каждый этаж огорожен жележной дверью. Можно ли узаконить малую часть коридора? И если можно, в каком напровлении двигаться. Спасибо.
1 Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора — это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон — санузла и ванной комнаты или кухни.
Перепланировка коридора — это.
Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м 2 ), также стоит учесть, что газовая плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной.
Самыми распространенными перепланировками коридора являются:
Наша компания предоставляет различные услуги, связанные с разработкой проектной документации и ее дальнейшего согласования, в том числе и перепланировки с изменением конфигурации коридора. С ценами на оказание услуг вы можете познакомиться вот на этой странице.
2. Не повлекла ли данная перепланировка нарушений системы вентиляции, изменений конструктивной схемы здания, увеличение нагрузок на несущие конструкции перекрытия, не нарушила ли эксплуатационные свойства здания?
В судебном заседании истица ФИО5 уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде . ; считать коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде . частью указанной квартиры. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность у ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м, расположенную по адресу: . . . . Планировка дома такова, что возле ее квартиры имелся тамбур, который она путем строительных изменений присоединила к занимаемому ею жилому помещению. Никто из жильцов дома не возражал против этого, ею совместно с обслуживающей организацией — ООО «Управдом» было инициировано общее собрание по вопросу передачи указанного коридора площадью 2,1 кв. м, являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, в ее собственность. Голосовали все единогласно положительно.
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- уменьшение или демонтаж венткоробов;
углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство санузла на месте жилой комнаты.
- Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.
- Смотря на что .Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.
Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.
Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.
Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.
Коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения в многоквартирном доме, за исключением квартир, — общее ГК РФ, статья 290 имущество. Все жильцы имеют равные права на доступ к ним. Близость к квартире здесь ни на что не влияет. То есть возможность ходить по вашей лестничной клетке есть и у вашего непосредственного соседа, и у любого другого жителя дома.
Разрешается ли делать перепланировку в подъезде
Вообще, есть механизмы заполучить кусочек общей площади, но использовать их тайно не выйдет. Это можно сделать только с согласия всех ЖК РФ, статья 36 собственников жилья. Причём под «всех» имеется в виду, что получить разрешение придётся буквально от каждого.
Что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора
Кроме того, ещё нужно подготовить проект перепланировки и согласовать его с заинтересованными службами. Переделка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и не мешать коммунальщикам делать свою работу. И после всего этого можно строить, но только в строгом соответствии с проектом.
Кроме того, площадь коридора можно использовать при перепланировке с созданием второго санузла. Туалет запрещено располагать на территории жилых комнат и на месте бывшей кухни, поэтому устройство дополнительной мокрой зоны с организацией ниши в коридоре — очень популярное решение.
Большинство собственников имеют квартиры в типовых домах, которые строились во времена, когда было нужно обеспечить максимальное количество граждан отдельным жильем. Для этого осуществлялось массовое строительство зданий, отдельные квартиры в которых не отличаются простором, имеют большое количество недостатков и совершенно не соответствуют современным требованиям пользователей.
Перепланировка коридора в типовой квартире
В том случае, когда данный вариант перепланировки не может быть реализован, либо не соответствует вкусам и требованиям собственника, можно рассмотреть другие способы увеличения эксплуатационных характеристик коридора. Одним из наиболее популярных сегодня решений при капремонте является демонтаж стены и дверного проема, разделяющего коридор с кухней. Этот способ хорош тем, что он позволяет организовать свободный доступ на кухню из прихожей, увеличивает полезную площадь кухни, которую можно использовать для установки дополнительной полезной техники или мебели.
— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?
Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме того, коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.
— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это, что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В данной ситуации фотография или видеосъемка может доказать в суде ст 56 ГПК РФ только факт захламления Вам же потребуется доказать в суде что эти вещи являются собственностью соседа ст 209 ГК РФ Наверное, другие лица, если они не соседи, то не смогут дать в суде свидетельские показания ст 69 ГПК РФ,что данные вещи принадлежат соседу Здесь вам может помочь только управляющая компания, чтобы был составлен акт, о захламлении и чтобы в акте было указано о принадлежности вещей соседу
«п. 23 к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;»
01 Июн 2021 vektorurist 376
