Можно ли переписать имущество на сына чтобы суд не отобрал его
Содержание
- 1 Права несовершеннолетнего собственника
- 2 Способы переоформления права собственности на ребенка
- 3 Купля-продажа недвижимости
- 4 Звоните: 8-961-35-961-36
- 5 Могут ли приставы арестовать имущество за родительские долги
- 6 Что нужно знать должнику о работе судебного пристава?
- 7 Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
Сделки с недвижимостью, которая оформлена на ребенка, достаточно распространены на рынке российской недвижимости. В таких сделках имеется множество особенностей и нюансов, отличающих их от тех, что заключаются с совершеннолетним продавцом. Но, несмотря на дополнительные сложности, все чаще граждане предпочитают регистрировать недвижимость на несовершеннолетних детей.
Права несовершеннолетнего собственника
Возможности родителей строго ограничены законодательством. Они, конечно, вправе совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей их ребенку, но только в его интересах и под строгим наблюдением органов опеки.
Права родителей несовершеннолетнего собственника
Это означает, что они обязаны обеспечить очевидно выгодные условия сделки для несовершеннолетнего – он не должен потерять в метрах или стоимости объекта недвижимости, иначе органы опеки могут не дать разрешение на сделку или потребовать расторжения уже заключенного договора купли-продажи.
Девочки, может, кто сталкивался? Нужен совет.
Дано: семья, мама, папа, малолетний ребенок. Муж является поручителем по кредиту друга, который его не оплачивает, в следствие чего в ближайшее время состоится суд, где мужа привлекут к солидарной ответственности по исполнению обязательств по оплате кредита в размере 50 % заработной платы. Муж является собственником автомобиля, приобретенного в браке.
Вопросы:
1. Можно ли заключить нотариальное соглашение о выплате алиментов с любого дохода супруга в размере 50 % заработной платы (именно в %, а не в твердой денежной сумме)?
2. как лучше переоформит авто, чтобы на него не наложили взыскание? на жену? договором купли-продажи? дарением? если на жену, то нужно заключать нотариальное соглашение о разделе имущества (авто принадлежит жене в случае развода)? или на родственников?
Рассматривая риски банкротства, Вам необходимо вспомнить все сделки с дорогостоящим имуществом (машинами, недвижимостью и т.п.) за последние три года (за три года до введения процедуры), либо с момента возникновения обязательства. Если Вы дарили имущество родственнику после образования просрочки по обязательству, то сделка будет признана недействительной почти при любом раскладе. Более того, если в администрации найдутся сильные юристы, то они смогут оспорить такую сделку даже без процедуры банкротства.
3) «У меня есть задолженность перед местной администрацией, мы с ними в дальнейшем будем судиться, но я боюсь, что они могут отобрать автомобиль или квартиру.» — если вы имеете в виду под задолженностью, что с вас уже взыскали задолженность в судебном порядке и возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав может обратить взыскание на ваше имущество, если не будет денежных средств на ваших счетах. Если квартира является единственным для вас жильем, то обратить на неё взыскание судебный пристав не сможет. Также, в рамках исполнительного производства, судебный пристав может наложить арест на имущество, счета, что сделает невозможным совершить дарение или продажу имущества. Совершать ли дарение или продажу квартиры (если это не единственное жилье) и автомобиля, решать вам, однако вы должны понимать, что это не просто переписать имущество, а перестать быть его собственником и получить его обратно можно будет, если вам его подарят или продадут. Если же с вас не взыскана задолженность в судебном порядке, то и принудительно изъять у вас имущество, администрация не может.
Согласно ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки;
3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;
4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;
5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;
6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника — без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества;
9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее — оценщик);
10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел;
11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию;
12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;
13) взыскивать исполнительский сбор;
14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации;
15.1) устанавливать временные ограничения на пользование должником специальным правом, предоставленным ему в соответствии с законодательством Российской Федерации;
16) проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средств по судебному акту, акту другого органа или должностного лица, а также правильности списания с лицевого счета должника в системе ведения реестра и счетах депо в депозитариях, открытых профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (далее — лицевой счет и счет депо), и зачисления на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг по заявлению взыскателя или по собственной инициативе, в том числе по исполнительным документам, предъявленным в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 8, частью 1 статьи 8.1 и частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона. При проведении такой проверки организация или иное лицо, указанные в части 1 статьи 8, части 1 статьи 8.1 и части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, обязаны представить судебному приставу-исполнителю соответствующие бухгалтерские и иные документы;
16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;
17) совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
2. Утратил силу с 1 января 2012 года. — Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ.
3. Полученные судебным приставом-исполнителем в ходе принудительного исполнения судебных актов, актов других органов или должностных лиц персональные данные обрабатываются им исключительно в целях исполнения исполнительных документов в необходимом для этого объеме с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных».
4. Исполнительные действия вправе совершать также главный судебный пристав Российской Федерации, главный судебный пристав субъекта (главный судебный пристав субъектов) Российской Федерации, старший судебный пристав и их заместители при осуществлении контроля в установленной сфере деятельности.
5. Исполнительные действия, указанные в пунктах 15, 15.1 части 1 настоящей статьи, совершаются судебным приставом-исполнителем при наличии информации об извещении должника в порядке, предусмотренном главой 4 настоящего Федерального закона, о возбуждении в отношении его исполнительного производства и при уклонении должника от добровольного исполнения требований исполнительного докумен
Инструкция 1 Если вы планируете подарить все имущество своей жене, то составьте письменный или нотариальный договор дарения. Такой способ передачи своей доли имущества применяется, в крайнем случае, так как существуют более распространенные методы оставить жене свою долю имущества – это оформить брачный контракт, по которому все имеющуюся имущество будет принадлежать жене или обратиться в нотариальную контору и написать завещание на свою долю имущества. 2 Если вы все-таки хотите передать свою долю имущества, приобретенного в зарегистрированном браке, путем оформления дарственной на жену, то вам нужно выделить долю в натуре или в процентном соотношении, оформить договор дарения на жену и зарегистрировать его в ФУГРЦ. Жена станет собственностей подаренного имущества, на которое не смогут претендовать другие наследники первой очереди, к которым относятся дети и родители. Такой способ передачи имущества актуален лишь в том случае, если у вас имеются дети от другого брака. 3 Если вы приобрели имущество до брака или получили его в наследство, то оно не является общей долевой собственностью супругов и вы имеете право подарить его кому угодно, в том числе своей законной супруге. 4 Для дарения любого вида имущества подготовьте правоустанавливающие документы, кадастровую выписку и копию кадастрового плана, если вы передаете в дар недвижимое имущество. Заключите нотариальный или письменный договор дарения. Если была подарена недвижимость, то обратитесь в ФУГРЦ и зарегистрируйте права собственности на жену. 5 Супруги во время совместной жизни имеют право в любой момент заключить брачный контракт и указать в нем все имущество, которое будет принадлежать одному из них. Это альтернативный вариант передачи имущества мужа своей жене наряду с дарением и с завещанием.
- Формируется пакет документов.
- Родители пишут отказ от участия в приватизации, который обязательно должен быть заверен нотариально.
- Документы передаются в муниципалитет или иной орган, который регулирует данный вопрос (это заранее можно уточнить в администрации).
- Если ведомство дает разрешение на приватизацию, заключается договор на имя ребенка.
- Регистрируется право собственности на ребенка.
Купля-продажа недвижимости
- Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
- Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
- Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
- Нельзя взять под залог квартиры кредит.
- Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
- Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.
Еще один повод переписки имущества — избежать появления неприятностей при разводе родителей. Если вдруг супругам придется через суд разделять совместно нажитое имущество, то квартира, оформленная на ребенка, не сможет между ними делиться.
Способы переоформления права собственности на ребенка
- Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
- От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
- Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.
Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка
Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.
Первое, что следует сделать – оценить время, необходимое для составления заявления судебным приставам. Но это в том случае, если должник готов на погашение долга в рассрочку. Когда заемщик приходит в банк и говорит, что не сможет погасить долг, не нужно упоминать о том, что ранее были совершены (или совершаются) сделки с защитой имущества (дарение, купля-продажа, наем).
Заемщик (собственник) заключает договор найма (аренды) с другим физическим лицом (нанимателем). При этом в договоре следует указать ценное имущество, находящееся в квартире. Хотя оно и принадлежит собственнику, на время прихода приставов фактическим пользователем квартиры будет считаться наниматель.
Можно ли защитить свое имущество от судебных приставов?
- 1. Ходатайство в суд со стороны банка, бывшей супруги или жилищного органа. В интересах должника узнать об этом намерении, после чего готовиться к защите имущества от описи.
- 2. Рассмотрение дела в суде и признание должника обязанным лицом для осуществления выплат. После издания исполнительного листа, судебные приставы имеют полное право на арест имущества заемщика.
- 3. Нахождение имущества под залогом (например, ипотечная квартира или автомобиль в кредит). Если должник намерен защитить свое имущество, ему придется выкупить собственность из залога, что опять же, потребует определенных затрат. Но зато после выкупа, имущество можно будет защитить вполне законными способами.
Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Пошаговые действия как переписать квартиру на сына опишем далее.
Купля-продажа недвижимости
- Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
- С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
- Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
- Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.
Процесс оформления сделки
- Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
- Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
- Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
- После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
- После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.
Этим вопросом задаются все, кто хочет списать долги по кредитам и при этом максимально сохранить свое имущество. Так можно ли избавиться от неподъемных задолженностей и не потерять то, что находится в собственности?
Звоните: 8-961-35-961-36
Из-за подобных прецедентов, когда россияне перед банкротством дарят все имущество близким, в декабре 2022 года Верховный суд РФ принял постановление, по которому сделки по передаче собственности должниками могут быть оспорены и аннулированы. У нас есть статья, в которой мы подробно написали, какие сделки нельзя совершать перед банкротством физлица, а какие считаются допустимыми и законными.
Пишите/звоните: WhatsApp/Viber/Telegram 8-961-35-961-36
Пожалуй, этот момент больше всего настораживает граждан, которые хотят решить свои проблемы с кредитами с помощью банкротства физ. лица. И чтобы обойти его (читай — обмануть закон), должники начинают придумывать разные лазейки. Первое, что многим приходит на ум, — это переписать имущество, скажем, на супругу и детей, и после этого начать процедуру банкротства. Юристы предупреждают, что так делать нельзя! Такого предприимчивого гражданина могут обвинить в фиктивности банкротства, и вместо списанных долгов он вполне может «заработать» административную или уголовную статью.
Девочки, может, кто сталкивался? Нужен совет.
Дано: семья, мама, папа, малолетний ребенок. Муж является поручителем по кредиту друга, который его не оплачивает, в следствие чего в ближайшее время состоится суд, где мужа привлекут к солидарной ответственности по исполнению обязательств по оплате кредита в размере 50 % заработной платы. Муж является собственником автомобиля, приобретенного в браке.
Вопросы:
1. Можно ли заключить нотариальное соглашение о выплате алиментов с любого дохода супруга в размере 50 % заработной платы (именно в %, а не в твердой денежной сумме)?
2. как лучше переоформит авто, чтобы на него не наложили взыскание? на жену? договором купли-продажи? дарением? если на жену, то нужно заключать нотариальное соглашение о разделе имущества (авто принадлежит жене в случае развода)? или на родственников?
В случае наследования наследник получает вместе с наследством и родительские долги. Если их несколько, то они отвечают солидарно в пропорции полученной доли. Тут некоторую помощь наследникам окажет закон:
Могут ли приставы арестовать имущество за родительские долги
Другое дело, когда дети выступают поручителями родителей при взятии кредита. Ведь в этом случае дети отвечают солидарно вместе с родителями. И приставы в этом случае с полным правом могут арестовать имущество детей на сумму долга. Единственное, что могут сделать дети, – это подать на родителей в суд после того как, выплатят взятый ими кредит.
А могут ли приставы вообще описать имущество детей за родительские долги
Но иногда случается так, что приставы могут прийти к взрослым детям должника и начать уговаривать заплатить за родителей, давя на родственные связи. В крайнем случае они пугают тем, что будут арестовывать уже их имущество. Вот многих и интересует вопрос, а могут ли они так сделать.
Долги могут накапливаться не только у взрослых граждан, но и у лиц, которые не достигли совершеннолетия. Ведь в силу ст.26 ГК РФ дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться своими средствами, а также совершать мелкие бытовые сделки, что в ряде случаев может привести и к образованию долга.
кому квартира передается в порядке дарения (ФИО, дата рождения, адрес, данные паспорта) и если квартира передается малолетнему ребенку, то кто из родителей выступает от его имени; Согласно пункт 1 статьи 28Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет(малолетних), сделки (за исключением мелких бытовых сделок и ряда других подобных сделок) могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом договор дарения квартиры должен быть подписан одним из родителей ребенка как дарителем,действующим от своего имени, а другим родителем – как действующим от имени ребенка, получающего в дар квартиру.
Документы для переоформления квартиры
Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.
3. Судебные исполнители не имеют права производить обыск, поэтому, если должник спрячет ценное имущество, то судебный исполнитель его найти не сможет, поскольку не имеет право искать. Таким образом, арест, если и может быть наложен, то только на те предметы, которые находятся, если так можно выразиться, на виду.
Что нужно знать должнику о работе судебного пристава?
4. Необходимо избавиться от денег на счетах. Совместно с проверкой имущественного положения должника пристав направляет запрос в банк. По правилам пристав обязан все имеющиеся счёта у должника арестовать, но чаще всего этого не происходит по той причине, что требуется больше времени, чем при банальном списании средств.
Можно ли переписать имущество чтобы не забрали приставы?
Переписать данное имущество необходимо на того члена семьи, у которого отсутствуют долги. Ни в коем случае нельзя переписывать имущество на супруга, поскольку это имущество будет признано совместно нажитым, и в итоге на него также можно будет обратить взыскание. При необходимости лучше всего имущество переписывать на родителей.
Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.
Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.
Дарственная
Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.
Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.
Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)
- Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
- Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
- Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.
Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
- Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
- Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
- Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.
