Может ли ссп наложить арест на долю в земельном пае
Содержание
Приговором . суда от ХХ.ХХ.ХХ. с Зайцева А.К. в пользу А. взыскана денежная сумма в размере . рублей.
В производстве Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району находится сводное исполнительное производство № …….. о взыскании с Зайцева А.К.в пользу А., Б., В. денежных средств.
В ходе осуществления исполнительских действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в южной части кадастрового квартала Номер . с кадастровым номером…..
Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику Зайцеву А.К.
Судебный пристав-исполнитель, должник Зайцев А.К., взыскатели А., Б., В., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как видно из представленных материалов, на основании исполнительного листа Номер ХХ.ХХ.ХХ с Зайцева А.К. в пользу А. взыскана денежная сумма в размере . рублей.
Судебным приставом — исполнителем на основании вышеуказанного исполнительного листа ХХ.ХХ.ХХ г. возбуждено исполнительное производство. Приговор суда в части гражданского иска не исполнен. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ХХ.ХХ.ХХ исполнительные производства в отношении Зайцева А.К. объединены в сводное исполнительное производство.
Как установлено в ходе осуществления исполнительных действий, за должником Зайцевым А.К. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью . кв.м., расположенный в . с кадастровым номером…., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от ХХ.ХХ.ХХ. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской ФГУ «Земельная кадастровая палата». Как следует из объяснений Зайцева А.К. (л.д. 88 исполнительного производства), участок достался ему от отца в . году.
Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на земельный участок, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на указанное имущество должника Зайцева А.К. по исполнительному производству.
Руководствуясь ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», суд
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Пажлаковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району об обращении взыскания на земельный участок должника,
Заявление судебного пристава-исполнителя удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью . кв.м., расположенный по адресу: . принадлежащий Зайцеву А.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от ХХ.ХХ.ХХ.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Пряжинский районный суд.
1.3. [quote]Могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок, который находится в залоге у третьего лица.[/quote] Залог не является основанием для запрета наложения каких-либо арестов/ограничений со стороны надзорных и судебных органов, но залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед третьими лицами. Ответ коллеги выше некорректен.
1.2. Доброго времени суток. Если залог зарегистрирован в Росреестре — то не могут. [quote]ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote]
- Могут ли судебные приставы наложить арест на подаренный должнику земельный участок?
- Могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок, находящийся в аренде?
- Могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок и постройки на нем?
В данный момент у него нет никакой собственности для изъятия. Вопрос такой: если у родственнику подарят несколько пустых сельскохозяйственных земельных с разрешенным использованием: для дачного строительства, то приставы их изымут? и по какой системе оценщики земельных участков оценят в счет погашения долга?
Могут ли судебные приставы забрать земельный пай (долг по кредиту) если у меня ежемесячно удерживатся часть пенсии
Роман пишет:
Кроме того — ст. 15 ФЗ «Об обороте земель» земельная доля — доля в праве общей собственности. С ней можно совершать все сделки в соответствии с ГК. Если вы скажете, что на долю в праве общей собственности, без выделения её в натуре, нельзя наложить арест, оценить и продать в порядке исполнительного производства — с удовольствием прочитаю ваши аргументы.
Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков
У нас с мужем имеется собственность-земля. Смогут ли приставы арестовать землю, по задолжности банкам, если мы подарим эту землю несовершеннолетнему ребенку? Суд наложил арест на землю сельхозназначения (пай), находящейся в моей собственности, где нет постройки Может ли Покупатель снять арест с дома и земли Продавца имея договор купи-продажи на помещение в этом доме.
Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.
Когда может быть наложен арест на землю
Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.
Кто производит арест земельных участков
Зачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода. Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.
Ситуация немного улучшилась с сентября 2022 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104. Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным). Кроме того, арест автоматически снимается в случае закрытия дела без необходимости получать дополнительные судебные предписания.
В связи с этим Верховный суд РФ выпустил постановление №50 (от 17.11.2022), гласящее, что единственное жилье должников (в том числе и земельные участки, на которых оно находится) все же могут быть арестованы по постановлению суда. И хотя продать такое имущество для взыскания долга по-прежнему невозможно, теперь до полного погашения задолженностей собственник не сможет совершать никаких юридических действий со своей недвижимостью. В будущем министерство юстиции планирует принять закон, разрешающий продажу единственного жилья должников (а значит и земельных участков, если подобное жилье расположено на них) в случаях, когда жилищные условия в них существенно превышают минимально необходимые для жизни.
Исполнительное производство за неуплату кредита, налогов и неисполнение других обязательств
Если причиной ареста земельного участка являются непогашенные задолженности собственника, то нужно иметь ввиду, что такой арест возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках и других финансовых организациях, включая и иностранную валюту.
Необходимо учитывать, что для того, чтобы суд принял подобное решение, исковые требования должны быть сформулированы соответствующим образом ; истец (судебный пристав-исполнитель или взыскатель) в исковом заявлении должен просить не только возможности обращения взыскания на земельную долю, но и определенный способ ее реализации.
Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала 90-х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам (долгам).
Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников иного соразмерного имущества не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.
В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: если бы должник построил на земельном участке какую-либо недвижимость или хотя бы просто заложил фундамент под нее (дабы речь могла идти о наличии незавершенного строительством объекта), правовых препятствий для обращения взыскания как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости не было.
Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.
Ленинский районный суд г. Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику. Ссылаясь на абз. 1 и 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, должник обжаловал данное определение. Суд кассационной инстанции оставил частную жалобу без удовлетворения, указав, что запрет обращения взыскания по исполнительным листам на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не означает запрета наложения ареста на такие участки в порядке обеспечения иска. Исполняя вступившее в законную силу решение суда о взыскании с должника денежных средств, судебный пристав-исполнитель наложил арест на этот земельный участок в рамках исполнительного производства, но со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ суд признал его действия незаконными.
Анализируя п. 3 ст. 68 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” перечень мер исполнительного производства безграничен и предусматривают совершение иных действий при исполнении решений суда, которые предусмотрены федеральным законом или исполнительным документом.
Особенности ареста права аренды земли
Отказывая К. в удовлетворении требований, суды первой и второй инстанций признали несостоятельными его доводы о невозможности обращения взыскания на право аренды земельного участка, поскольку они основаны на неверном понимании и толковании п. 3 ч. 1 ст. 75 Федерального закона “Об исполнительном производстве”, согласно которому взыскание в рамках исполнительного производства может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе на право аренды.
Наложение ареста на право аренды земельного участка
- Взыскание имущества, денежных средств и ценных бумаг должника;
- Взыскание зарплаты должника;
- Взыскание платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, платежей по найму, аренде, использованию исключительных прав на результаты интеллектуальной собственности;
- Изъятие имущества у должника, которое присуждено взыскателю;
- Наложение ареста на то имущество должника или третьих лиц, которое находится в аресте во исполнение судебного акта;
- Обращение в орган регистрации перехода прав на имущество (ценные бумаги) с должника на взыскателя;
- Совершение действий от имени и за счет должника действий, указанных в в исполнительном документе, если такое действие может быть произведено без личного участия должника;
- Принудительно вселять взыскателя в жилища;
- Принудительно выселять должника из жилища;
- Принудительно освобождать нежилое помещение от пребывания должника и его имущества;
- Принудительно выдворять за пределы РФ иностранцев и лиц без гражданства;
- Принудительно освобождать земельные участки от присутствия должника и его имущества;
- Совершать иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.
Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком.
Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Законодательные основания
Чтобы отменить арест через суд нужно подать соответствующее заявление в течение трех лет исковой давности с даты применения запрета, но до момента реализации земельного участка при конфискации в счет погашения задолженности.
Чтобы отменить арест через суд нужно подать соответствующее заявление в течение трех лет исковой давности с даты применения запрета, но до момента реализации земельного участка при конфискации в счет погашения задолженности.
- В исковом заявлении необходимо указать:
- дату описи участка и наложения ареста;
- постановление или исполнительный лист, которые дали ход аресту;
- описание и отличительные особенности отчуждаемой недвижимости.
Ситуации, когда арест неприменим
- квитанцию про уплату госпошлины;
- документы о праве владения на земельный участок;
- ксерокопия постановления о наложении ареста;
- бумажные доказательства, свидетельствующие о незаконном наложении санкции.
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
Если Федеральным Законом установлен срок для добровольного исполнения требований, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ст. 68).
Отвечает
Если имеется несоответствие, хотя бы одному из вышеперечисленных условий, наложение ареста на имущество будет являться недействительным, и в дальнейшем может послужить основанием для взыскания убытков с лица, в чью пользу было вынесено данное решение.
Судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении требований заявителя отказано в связи со следующим. Администрация муниципального образования и ЗАО заключили договор аренды земли, согласно которому обществу на праве аренды предоставлен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома с подземными хозяйственными помещениями и помещениями обслуживания.
Постановление судебного пристава-исполнителя является обязательным для Управления Росреестра, и имеющаяся обеспечительная мера явилась препятствием для совершения любых регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, поэтому у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации прекращения права аренды спорного земельного участка.
Прекратить арест права аренды земельного участка
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, которым наложен арест на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.
Задача ареста – препятствовать распоряжению собственностью должника. Поэтому важно наложить его быстро. С этой целью пристав может применить меру принудительного исполнения ко всему имуществу, обнаруженному в месте жительства должника либо зарегистрированному на его имя (кроме того, которое явным образом принадлежит другим лицам).
В каком случае квартира продается приставами с торгов
Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».
Могут ли приставы арестовать дом с долями детей?
В процессе судебного разбирательства бывает необходимо стимулировать должника на внесение оплаты или защитить имущество от его незаконных действий. В таком случае можно применить обременение. Процедура носит заявительный характер. Объектом может быть только личная собственность должника, в чем бы она не выражалась. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать долю в квартире.
В некоторых случаях при аресте имущества определить, кто является его собственником (законным владельцем), затруднительно. Например, когда по одному адресу расположено не одно юридическое лицо или проживают несколько граждан. В таких ситуациях после ареста имущества зачастую в суд предъявляются иски об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекается лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Процессуальные вопросы
Зачастую сделки между гражданами не оформляются письменно. Трудно представить, что, к примеру, даря телевизор родителям, дети захотят составить договор. В то же время в соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
Арендатору следует иметь в виду, что в отличие от имущества, находящегося в собственности и используемого в профессиональной деятельности, исполнительский иммунитет на право аренды такого имущества не распространяется.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, осуществлена государственная регистрация права собственности граждан на квартиры в указанном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, земельный участок под этим домом, как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право аренды ЗАО прекратилось в силу закона.
Наложение ареста на право аренды земельного участка
Законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ “О судебных приставах”).
16 Апр 2021 vektorurist 467
