Может ли муж оформить ипотеку на себя, если сертификат на материнский капитал получен на имя жены
Содержание
- 1 Что происходит с имуществом, если ипотека будет оформлена на супруга
- 2 Материнский капитал для мужа – условия использования
- 3 Какие документы нужно собрать
- 4 Актуальные предложения
- 5 Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?
- 6 Можно ли получить ипотеку до брака с использованием материнского капитала
- 7 Оформляем заявление
Здравствуйте, Гульнара! Жилое помещение можете оформить на мужа. При подаче заявления в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала ему придется дать нотариально удостоверенное обязательство о выделении доли вам и детям в приобретенной квартире после погашения ипотеки. Только в этом случае пенсионный фонд переведет денежные средства банку. Также рекомендую согласовать этот вопрос с банком. У некоторых банков требования, чтобы собственниками жилого помещения были оба супруга.
Шаг 1. Уведомьте банк о намерении погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала
В банке, выдавшем вам ипотечный кредит, необходимо получить справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов. Справка банка кроме задолженности заемщика должна содержать реквизиты для перечисления средств материнского капитала.
В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита такая справка не понадобится, однако кредитный договор и договор об ипотеке должны быть заключены (пп. «а», «б» п. 12Правил).
Конечно можете. Средства материнского капиталанаправляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнскимкапиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).
3) Квартира куплена в ипотеку Часть ипотеки загасили материнским капиталом Теперь муж хочет развестись Ипотека на нем до конца не уплачена. Дальше гасить ипотеку отказывается Можно ли мне потребовать с мужа материнский капитал для покупки другой квартиры.
1) Разошлись мужем, но живем вместе. Хотим покупать квартиру с использованием материнского капитала (возможно, ипотека) и комнаты, которая находится в собственности мужа. Как распределяется в этом случае мат. капитал?
1.1. Вы разведены, соответственно муж не является членом Вашей семьи. Ипотеку Вы можете оформить только на себя, и соответственно выделить доли должны только себе и детям. Бывшему мужу доля не выделяется. Если Вы оформите ипотеку на двоих, то Пенсионный фонд Вам откажет в направлении средств материнского капитала на погашение ипотеки. Собственником должны быть только Вы. Вашего бывшего мужа материнский капитал никак не касается.
Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.
Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.
Условия
В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.
Оформить такой документ может только мать, родившая (усыновившая) ребенка. Для этого ей необходимо написать соответствующее заявление в отделении Пенсионного фонда по месту своей прописки. Конечно же, учитываются и исключения:
Что происходит с имуществом, если ипотека будет оформлена на супруга
Жилье, приобретенное в браке, разделяется между всеми членами семьи, включая детей. На доли детей имеет право только тот родитель, с которым остаются дети после развода. Это право перестает действовать при достижении ребенком 18-летнего возраста.
Особые требования
Материнский капитал (МСК) – это мера господдержки для семей с детьми. При появлении ребенка семья имеет право на оформление сертификата на маткапитал. Потратить субсидию можно на несколько целей. Наиболее часто деньги маткапитала используют для погашения ипотеки или же в качестве обязательной суммы первого взноса при оформлении жилищного займа. Сертификат – это документ, который выписывается на конкретного владельца. Чаще всего, его оформляет мать ребенка, соответственно именно на ее имя он и выдается. Иногда жилищный кредит планируют оформлять на супруга. В этом случае важно знать, может ли муж взять ипотеку и использовать средства материнского капитала.
По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.
На кого оформить материнский капитал?
Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.
Кредитная организация указывает размер основного долга и проценты по кредиту или займу на дату подготовки справки. Вам нужно при подаче заявления указать ту сумму материнского капитала, которую Вы сами перечислите в банк в течение трех месяцев. Для семей, которые хотят полностью погасить кредит материнским капиталом, это особенно актуально. Чтобы не было никаких разногласий с банком, выдавшим Вам кредит, необходимо предварительно обсудить все условия погашения кредита, в том числе и досрочно, с учетом времени на перечисление средств ПФ.
Предоставленная возможность распоряжения средствами материнского капитала мужем владельца сертификата в значительной степени расширило границы их реального использования, поскольку стороной кредитного договора чаще всего выступает мужчина, да и самостоятельное строительство дома тоже лежит на его плечах.
- Строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства своими силами.
- Предоставления ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья под материнский капитал.
Порядок получения ипотеки в случае использования семейного сертификата практически ничем не отличается от оформления обычного жилищного кредита. Единственная особенность будет связана с более длительным сроком получения средств из Пенсионного фонда. Придется выбирать жилье, соответствующее параметрам ПФР. Не обойтись будет и без обращения в территориальные органы с пакетом необходимых бумаг.
Материнский капитал для мужа – условия использования
- уровень дохода;
- наличие постоянной работы;
- трудовой стаж;
- кредитная история;
- наличие обеспечения (в виде созаемщиков, поручителей или залоговой недвижимости);
- дополнительные источники дохода.
На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?
Материнский капитал вполне обоснованно ассоциируется у большинства людей с женщиной и ее детьми. Ведь именно они чаще всего являются владельцами семейного сертификата. Но может возникнуть резонный вопрос: «а значит ли это, что воспользоваться материнским капиталом мужчина не может?». Тут все зависит от конкретной ситуации. В статье мы и рассмотрим эту проблему, выясним, выдается ли ипотека на мужа «материнский капитал».
Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.
Какие документы нужно собрать
Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.
Поиск ипотеки
Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.
Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.
Актуальные предложения
Татьяна, я не могу вам ответить за банк. У всех разная внутренняя политика, кто-то и на месячную просрочку не обратит внимание, кто-то из-за неоплаты в 1 день откажет. В Сбербанке, к примеру, с этим очень строго
Рубрика советы, вопросы и ответы экспертов
Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.
- банк принимает госпособия, что указано договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ 24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
- заемщик имеет положительную кредитную историю, долги по кредитам отсутствуют;
- сделка регистрируется в Росреестре.
Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?
Начиная с 15 апреля 2022 года, чтобы получить сертификат на маткапитал, не нужно подавать заявление — он выдается автоматически на основе сведений о рождении ребенка, которые поступают в ПФР из единого реестра ЗАГС. Сообщение о том, что женщина получила маткапитал, придет в личный кабинет на сайт Госуслуг и на электронную почту.
Может ли отец получить материнский капитал, если дети от разных матерей?
Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?
Родители при рождении детей берут на себя ответственность не только за их непосредственное воспитание, но и за создание им достойных условий проживания. Дети должны расти в чистой и просторной квартире, где им будет тепло и комфортно. Материнский капитал – это собственность всей семьи. Приобретая недвижимость на его средства нужно оформить ее в общую долевую собственность всех членов семьи.
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах и справка с работы;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- материнский семейный сертификат (оригинал);
- договор на приобретение объекта недвижимости.
Процедура оформления ипотеки под материнский капитал
- Мат капитал можно расходовать на ежемесячные выплаты по ипотеке или для оплаты процентов по ней. Средствами сертификата можно оплатить только начисляемую к оплате сумму денежных средств.
- Если в результате просрочки банк ввел штрафные санкции, то погасить их средствами мат капитала нельзя, можно использовать только наличные средства.
- В случае если ипотека была взята отцом детей, а мат сертификат был получен на имя их матери, то средства с него в любом случае можно потратить на погашение ипотеки. Главное, чтобы вся семья была прописана в квартире, комнате или доме, а сама недвижимость должна находиться на территории РФ.
При правильно собранном пакете документов и заполненном заявлении фактически исключается возможность отказа ПФР в выдаче сертификата отцу. Однако прецеденты существуют и связаны они как правило с недостаточной аргументацией передачи прав. В таких ситуациях может потребоваться собрать дополнительные бумаги и предоставить недостающие справки.
Правила выдачи и использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», изданного 29.12.2006 года. Нормативный акт вступил в силу с 01.01.2007 и широко известен как «Закон о маткапитале».
Необходимые условия
- Мужчина воспитывает ребенка-инвалида и желает компенсировать расходы на его лечение, реабилитацию или покупку сопутствующих товаров.
- Семья имеет низкий доход, а ребенку менее 3-х лет. В этом случае отцу будут ежемесячно выплачивать сумму равную одному прожиточному минимуму того региона, где он проживает.
На основании представленных документов, сотрудник банка выдаст мужу справку об оставшейся сумме имеющегося долга. Также возможно получение соответствующего свидетельства о праве собственности на приобретенную квартиру. Далее следует обращение в Пенсионный фонд за сертификатом материнского капитала. Скачать заявление в банк можно по ссылке.
По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.
Если мать умерла
Погасить ипотеку, оформленную на мужа, законодательно разрешено и до истечения трехгодичного периода, после появления на свет малыша. Порядок действий для использования материнского капитала мужем:
По общему правилу брачный договор на ипотеку взятую до брака описывает условия предполагаемого раздела имущества. Поэтому необходимо избегать двусмысленных формулировок. На основании такого соглашения банк будет решать вопрос о выдаче кредита. Регистрация недвижимости тоже проводится в соответствии с положениями этого документа.
Можно ли получить ипотеку до брака с использованием материнского капитала
Перед составлением желательно изучить образец брачного договора при ипотеке до брака или обратиться к юристу. Если соглашение оформляют только для урегулирования вопросов получения кредита на недвижимость, в нем нужно отразить следующие моменты:
Общая долевая собственность
По завершении процедур с банком, нужно перевести деньги продавцу, и зарегистрировать жильё в Росреестре. Дополнительно потребуется договор залога и страховка. Если купил квартиру в ипотеку до брака один из супругов, квадратные метры регистрируются на него. Если же они оформляются в гражданском союзе, Росреестр регистрирует долевую собственность.
- Удостоверяют личность, место жительства (или фактического проживания) заявителя.
- Подтверждают рождение (усыновление) детей, а также их гражданство.
- Подтверждают смерть матери, объявление ее умершей, лишение родительских прав или совершение преступления против своих детей.
Оформляем заявление
Несмотря на то, что сумма материнского капитала не индексируется на протяжении почти пяти лет (с 2022 года), данная выплата является существенным подспорьем для российских семей. Ее размер на сегодня – 453 026 рублей.
На кого оформить материнский капитал?
Многие граждане интересуются, может ли отец двоих детей получить материнский капитал, если они от разных матерей. Ответ — нет. При установлении права на маткапитал дети считаются по матери. Мужчина может получить сертификат, только если он единственный усыновитель (в таком случае дети могут быть от разных матерей) или соответствующее право перешло к нему от женщины.
04 мая 2021 vektorurist 428
