Материнский капитал 2022 покупка земли
Содержание
- Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковскими реквизитами заявителя. Через месяц деньги перечислят на вас счет.
- Вторую часть суммы можно получить через полгода, после получения первой части. Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, акт, подтверждающий проведение основных строительных работ.
- документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга. Назначение участка – жилищное строительство;
- договор подряда со строительной организацией;
- уведомление о согласовании строительства из местного архитектурного департамента;
- нотариально удостоверенное обязательство оформить дом после его завершения в общую долевую собственность всех членов семьи.
Но есть нюансы!
Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!
Существуют региональные субсидии для семей с детьми. Они могут разрешить трату средств на цели, которые запрещены на федеральном уровне. Однако такая льгота существует лишь в некоторых регионах. Условия траты средств могут отличаться в зависимости от региона.
Какие есть нюансы
Приобрести участок земли за счет мат. капитала не получится. Однако можно самостоятельно купить участок, а после возведения дома, получить денежную компенсацию за строительство. ПФР переведет средства после предоставленных бумаг о регистрации жилого дома.
В каких случаях покупка с помощью сертификата невозможна
- повышение качества жилищных условий, строительство и реконструкцию дома;
- покупку жилья;
- оплату размещения в детском саду и оплату обучения ребенка;
- помощь детям с особыми потребностями (обучение, покупка товаров и т.д.);
- выплату прожиточного минимума семьям, с низким доходом;
- пенсию матери.
Для совершения сделки потребуются следующие документы:
- оформленное заявление;
- реквизиты банковского счета;
- паспорт гражданина РФ;
- оригиналы свидетельства о рождении детей;
- оригинал свидетельства о заключении брака;
- договор купли-продажи с продавцом;
- выписка из ЕГРН;
- материнский сертификат;
- СНИЛС;
- документы на строительство;
- договор с организацией, осуществляющей строительство частного дома.
В соответствии с российским законодательством приобретение земельного участка с помощью материнского капитала запрещается в том случае, если в дальнейшем его использование не будет связано с индивидуальным жилищным строительством (жилого дома). Подобное денежное вложение не улучшает жилищные условия семьи. Государство считает, что самостоятельный земельный надел или же нежилое помещение на нем никоим образом не решает жилищный вопрос.
В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка
Государственные власти рано или поздно выявляют сомнительные сделки расходования семейного сертификата. В таких случаях это считается мошенничеством и наказывается по всей строгости закона. Обналичивание материнского капитала считается уголовным преступлением. В судебной практике, как правило, назначаются принудительные работы, или выносится приговор на тюремный срок до 5 лет . Решение осуществляется в индивидуальном порядке.
- Покупка или реконструкция жилья. При этом нельзя было провести ремонт уже имеющейся недвижимости или купить землю под строительство. Около 70% семей использовали это вариант.
- Обучение детей. Можно оплатить учебу как в государственных, так и в частных учебных заведениях любого уровня. На любого ребенка, даже старшего. Но только по истечении 3 лет с момента получения сертификата.
- Пособия до 3 лет. Новый вариант вместо единоразовой выплаты для детей, родившихся с 2022 года. Ежемесячно можно получать субсидию в размере прожиточного минимума.
- Поддержка детей-инвалидов. Из маткапитала можно оплачивать товары, необходимые ребенку с ограниченными возможностями (в соответствии с официальным списком в распоряжении от 30 апреля 2022 г. № 831-р).
- Увеличение пенсии матери. Один из наиболее редко используемых вариантов для людей, которые так и не придумали как обналичить материнский капитал другим способом.
Нововведения 2022 года по материнскому капиталу
Суть ее заключается в том, что заемщику выдается сумма на покупку или строительство жилья в небольших поселениях под минимальный процент. Так правительство планировало увеличить приток молодежи в сельскую местность. И, стоит отметить, достаточно успешно.
Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»
Таким образом использование материнского капитала через ипотеку существенно упростится, больше продавцов будут согласны на подобную сделку. А значит в 2022 году потратить материнский капитал на покупку земельного участка не только можно, но и гораздо легче, чем раньше.
Покупка земельного участка разрешена и в том случае, если он подходит для строительства загородного дома, но на момент оформления сделки жильё не возведено. В кадастровом паспорте участка должен быть прописан определенный тип использования – индивидуальное строительство (ИЖС).
Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).
Условия для возведения недвижимости
Единовременное пособие от государства назначается семье после рождения второго ребёнка. Правило распространяется и на детей, взятых из приюта. Мать, получившая МТК, после появления на свет второго ребенка, не имеет права на получение выплат при рождении последующих детей.
По поводу вопроса, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году тогда же были даны подробные разъяснения. Т. Плетнева, глава думского комитета по вопросам семьи, объяснила, что маткапитал нельзя использовать на строительство садового домика, но, если запланирован капитальный жилой дом, средства могут выделить.
Спикер Госдумы тоже внес детальные разъяснения по поводу законодательных изменений: ранее средства маткапитала можно было употребить только на постройку полноценного жилого дома, а таковые не разрешались на дачных и садовых землях. Поскольку с 1 января появилась возможность такого строительства, возникла необходимость трансформаций в положении о материнском капитале. Теперь его можно использовать для такого строительства, на целиком законном основании.
Изменения в программе маткапитала
Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:
- сертификат на осуществление прав по капиталу;
- удостоверение личности;
- копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- справки о составе семьи и с места жительства;
- кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
- справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.
- копия договора подряда;
- обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.
Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги
За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.
Материнский (семейный) капитал с 12.03.2022 года устанавливается в следующих размерах: 1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2022 года включительно;2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2022 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2022 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2022 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2022 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2022 года;4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2022 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
Можно ли на материнский капитал купить участок?
Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину материнского капитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.
Варианты приобретения земельного участка
- Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
- Реконструировать жилье;
- Купить дом на средства материнского капитала;
- Погасить первоначальный взнос по ипотеке.
Например, в Карачаево-Черкесии семьям предлагается 105 тысяч и по местным расценкам этого вполне достаточно для приобретения земельного участка. Отдельно приобретение земельного участка по правилам реализации средств материнского капитала доступно в Калмыкии, Ленинградской области, Свердловской области. Условия выдачи сертификата почти везде одинаковые. Обращение регистрируется в любое время, а получение денег возможно после исполнения ребенку трех лет.
При этом в Земельном кодексе РФ подпункта 6 пункта 2 статьи 39.10 не прописано особых ограничений в части получения участков. Бесплатное пользование для целей ИЖС, ЛПХ, КФХ определено сроком 6 лет. Такое правило касается не любого района. Муниципальные образования определены законом РФ. В документе перечислены не только районы и области, но и населенные пункты.
Другие способы получения земельного участка от региональных властей безвозмездно
Калужская область выплачивает семьям с двумя детьми 50 тысяч рублей, а за рождение третьего ребенка добавляет еще 100 тысяч. Здесь нет ограничений по периоду проживания, нет ограничений по тратам. Расходование средств никак не контролируется, деньги просто перечисляются на счет матери.
- Оформить ипотечный займ на покупку жилой недвижимости с землей. Рекомендуется заключить 2 отдельных договора на каждый объект. Если составлено одно соглашение, то в нем потребуется обозначить цену жилого строения и цену земли.
- Составить 2 ДКП: на приобретение земельного участка с домом. Если оформляется один договор, то в нем потребуется обозначить цену дома , на который разрешено расходовать МСК и цену земли , которая приобретается за собственные средства.
ДКП участка с домом
Возводить жилую недвижимость можно самостоятельно либо с привлечением строительной компании. Если работы планируется осуществлять собственными силами, то маткапитал будет перечислен на счет его обладателя или супруга. Перечисление осуществляется в 2 этапа:
Когда покупка земли невозможна, нюансы
- Участок разрешается приобрести с домовладением, причем МСК дозволено потратить только на жилое строение.
- Материнский капитал допустимо задействовать для возведения жилого объекта собственными силами либо с привлечением строительной компании.
- Собственник сертификата может направить средства на погашение первого либо очередного платежа по ипотечному займу, оформленному для приобретения дома.
Тот родитель, который встал на очередь идет в МФЦ с документами:
— паспорта родителей,
— все паспорта (если уже получили) и свидетельства о рождении детей,
— свидетельство о браке (если идет супруг)
— Ф9, если в МФЦ вас не находят по адресной базе
— свидетельство многодетной семьи на всякий случай.
(Это стандартный список для обычной ситуации. Если у вас в семье есть особенности, то лучше уточнить перечень документов для вашего случая)
Опции темы
1. Площадь участка – любая
2. Стоимость участка – любая
3. Местоположение – РФ, субъект – любой.
4. Самое принципиальное – это то, что нужно покупать участок целиком (не долю), и сразу в договоре выделить доли всем детям (с 16.09.19 — новый порядок, см. п.5 в скриншоте выше)
и разрешенное использование земли. (ВРИ)
В настоящий момент ОСЗН согласуют выплаты только по тем ВРИ, что прямо перечислены в ст. 54 п. 7 217-ФЗ. «ведение садоводства», «для садоводства», «для ведения садоводства», «садовый земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок», если у вас не точное соответствие, то проверяйте заранее в собесе своего района! Во всех ОСЗН работают с этим перечнем и на все остальное, даже сильно похожее по формулировке и по смыслу идет отказ! Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или «садоводство» точно не подходит.
Земельный капитал 2022 — 382 352,44 Инструкция по получению
Итак, Сертификат у вас на руках (если купите участок до Сертификата – останетесь без возмещения ), участок подобран, с продавцом обо всем договорились.
1. Составляете договор купли-продажи и здесь может быть 2 варианта:
А) ДКП участка (если на участке дома по документам — нет)
Б) ДКП дома и участка (если дом оформлен, он есть в кадастре и на него зарегистрировано право).
— Покупатели по договору – любой из супругов + дети до 18, сертификат может быть выдан на другого супруга
— Сумма по договору — любая, но если цена участка менее номинала сертификата, то возместят именно цену, а остаток сертификата сгорит. Если вариант с домом, то цена участка в договоре прописывается отдельно и цена дома — отдельно.
— Дата договора — не ранее даты выдачи сертификата.
— Форма договора. Договор можно составить в простой письменной форме.
Я использовал форму договора на базе нотариального, с правильными формулировками, соответствующими всем требованиям. Могу для вас составить договор.
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Строительство дома
Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.
Подводные камни и схемы мошенничества
- Он должен находиться исключительно в границах России.
- В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
- Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
- Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.
Важно! На покупку земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор на земельный участок, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре.
Иначе в перечислении денег откажут!
Ведь средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ использовать на покупку земельного участка.
Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Отзывы из переписки
Дрбрый день! У моей мамы есть дом и квартира. Прописана она в квартире, а в доме прописана я. Могу ли я выкупить у неё дом за МК? Увидит ли ПФ мою прописку? Может мне лучше выписаться, а за тем купить дом за МК?
- Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
- Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.
Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.
Процедура приобретения земли
Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.
Региональный материнский капитал на дачу, предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством.
Среди регионов, установивших на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на строительство или покупку дачи – Свердловская область. В Санкт-Петербурге предоставляется возможность приобретения земельных участков для ведения садоводства для собственных нужд.
- документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный для дачного строительства;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка.
