Если квартира в военной ипотеке а супруги разводятся с детьми
Содержание
- 1 Расшифровка понятия
- 2 Учет интересов детей и интересов бывших супругов
- 3 Особенности военной ипотеки
- 4 Добровольный раздел
- 5 Раздел имущества
- 6 Особенности военной ипотеки
- 7 Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
- 8 Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.
При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.
Наличие несовершеннолетних детей
Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.
При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.
Расшифровка понятия
Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.
Развод после продажи ипотечного жилья
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» , при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:
Учет интересов детей и интересов бывших супругов
Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.
2. Обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу (супруга) военнослужащего
- не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
- необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
- отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
При наличии детей
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
Также при наделении долями суд учтет наличие второго жилья у каждой из сторон. Кроме того, составленный брачный договор будет тем документом, на который судья ориентируется при вынесении решения. И если в нем изначально были прописаны условия раздела, то судебное решение будет им соответствовать.
- Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
- Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
- Долги по векселям и кредитам.
- Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.
Можно ли разделить
Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.
Военная ипотека представляет собой уникальную программу по кредитованию жилья, которая финансирует за счет государства. Данная схема имеет достаточно простой алгоритм функционирования и определенный набор нюансов. Воспользоваться ей могут две категории военнослужащих. К первой относятся контрактники, которые подписали договор до 2005 года, ко второй – после. Действие государственной программы распространяется на представителей офицерского состава и рядовых разных родов войск. Важным условием является несение службы более трех лет.
Особенности военной ипотеки
Действующее законодательство РФ четко регламентирует раздел квартиры по военной ипотеке при разводе между супругами. Данная норма не является секретом для большинства людей. В сфере ипотечной недвижимости действуют свои особенности. Суть процедуры тесно коррелирует с условиями оформления военной ипотеки.
Судебная практика
На практике при разводе возникает большое количество спорных ситуаций. Особенно это касается тех случаев, когда предметом разбирательств является жилье, взятое по военной ипотеке. Преимущественно судебные органы выступают на стороне военнослужащего, на которого был составлен договор. Однако в каждом правиле существуют исключения.
Если супруга военнослужащего принимала участие в приобретении недвижимости или в погашении долгов по ипотечному кредиту путем внесения своих личных средств или материнского капитала, по закону она имеет возможность получить часть квартиры по военной ипотеке при разводе.
Добровольный раздел
- если супруги для покупки жилья добавляли средства из семейного бюджета, разделу подлежит часть недвижимости в пределах этой суммы;
- если жена военнослужащего предоставляла деньги на досрочную выплату остатка средств по кредиту после увольнения мужа из рядов Вооруженных сил;
- если супруги продали приобретенное на средства Минобороны жилье, в результате чего полученные денежные средства поступили в их совместную собственность.
Относится ли приобретенная по военной ипотеке квартира к совместно нажитому супругами имуществу?
Все имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов. Этот факт задекларирован в статьях 256 ГК и 34 СК (части первой). Во второй части статьи 34 СК говорится, что выплаты специального назначения к совместному имуществу не относятся.
Зачастую подобные средства выплачивает та сторона, которой достается жильё (). Но выплаты осуществляются только в том случае, если второй член семьи вправе рассчитывать на те же квадратные метры. Начинается процедура после того, как военная ипотека в случае развода выплачена, и выглядит она следующим образом:
Подобные нюансы важно знать и уметь ими оперировать. Чтобы грамотно провести раздел квартиры при разводе по военной ипотеке, необходимо понимать, какие отличия существуют у этого вида кредитования. В них заключаются особенности процедуры.
Особенности раздела и отличия такой ипотеки от обычной
В части этих различий ссылаются на . А в ней сказано, что средства, предоставленные для определенных целей, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование из НИС направляют исключительно на приобретение жилой площади, они являются целевыми (). Поэтому раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:
Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:
Раздел имущества
- Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
- Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.
Брачный договор
Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:
Однако, если речь идет не о военной, а об обычной ипотеке, то в отношении этого вида обязательства супруги равны, а значит, и обременение ложится на каждого. Если один из супругов берет на себя уплату долга, то второй обязан ему компенсировать свою долю.
Вопрос о правах бывших жен военнослужащих всегда стоял остро. Как отмечалось выше, с одной стороны, они не имеют отношения к жилью, приобретенному по программе НИС, с другой, если дополнительно брался обычный кредит, что допустимо, и женщины участвовали в его погашении (имели доход), то часть собственности принадлежит им.
Военнослужащий увольняется
Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».
Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб. Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок. На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина – высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку. Все это при принятии соответствующего закона учтено не было. Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств.
Особенности военной ипотеки
- Размер доли, которая будет предоставлена супругу/супруге в случае развода. Это может быть как половина, так и меньше. Некоторые указывают, что второй супруг не имеет права претендовать на жилплощадь в случае оформления развода.
- Размер денежной компенсации или доли в недвижимости в случае, если при покупке имущества будут использованы средства семейного бюджета.
- Условия раздела квартиры в случае использования средств материнского капитала.
Раздел военной ипотеки без суда
- кредитный договор не предусматривает внесения в него каких-либо изменений;
- юридически жилье не поделить пока оно находится в залоге у банка;
- все выплаты по займу закреплены за военнослужащим, и, как следствие, именно он де-юре является собственником объекта недвижимости.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.
Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде
- военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
- после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
- далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
- после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.
Нужно уведомить банк В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.
Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться. Оптимальные варианты раздела Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин. Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов. Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка. В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа. Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что: не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно не имеет достаточных для того денежных средств и т.д. Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже. Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно. Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения. Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.
Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
- Квартира, купленная в ипотеку, является залогом для финансового учреждения – заемщика, поэтому разделу не подлежит.
- Банк-кредитор в судебном процессе выступает третьей стороной. Раздел недвижимости должен проходить исключительно с его согласия. Основная часть финансовых учреждений при заключении договора займа прописывает порядок действий при расторжении брака и переделе имущества.
- Кредитор имеет возможность потребовать полного досрочного внесения оплаты по долговому обязательству, т.к. при разделе квартиры повышается риск невозврата невыплаченной суммы денежных средств.
Проблемы, которые могут возникнуть в ходе дела
Наличие детей в семье военнослужащего значительно усложняет процесс раздела недвижимого имущества. Если бывшие супруги не могут принять общее решение в данном вопросе, дальнейшее разбирательство происходит в судебном порядке. Семейный кодекс РФ предусматривает защиту интересов уязвимых лиц (детей). Согласно п. 2 статье 39 СК суд может определить долевое соотношение собственности не в равных частях с учетом прав ребенка.
Все регистрационные действия проводятся через Росреестр. Но предварительно нужно определить, делится ли военная ипотека при разводе в вашем случае. Делается это просто – следуйте правилам, описанным вначале.
Этот вариант наиболее простой из всех. Но пытаясь определить, делится ли квартира по военной ипотеке, нужно сначала учитывать, рассчитался ли заемщик с долговыми обязательствами. Если расчет произведен, необходимо:
Как поделить жилплощадь после погашения ссуды
- квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
- второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
- жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
- стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.
